Дело № 2-2928/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

12 ноября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Козловой Л.В. 

при секретаре Галдиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Казадаевой Людмиле Константиновне, Казадаеву Аркадию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков в пользу ДИЗО г.Ростова-на-Дону сумму задолженности по арендной плате за землю и пени.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Администрацией г. Ростова-на-Дону и Казадаевой Л.К., Казадаевым А.В. заключен договор аренды земельного участка № № от 16.06.1998г. и зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость РО.

В соответствии с указанным договором аренды предоставлена в аренду 272/852 доли земельного участка с КН №, общей площадью 0,0852 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> – для эксплуатации жилого дома.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав ответчику земельный участок в аренду. Ответчик исполняет обязательства по уплате арендной платы ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности перед истцом.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просил взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период времени с 01.01.2006 по 30.06.2018г. в сумме 41900,93 рублей, пени за период с 21.03.2006 по 24.08.2018гг. в сумме 20501,59 рублей, проценты на сумму 41900,93 рублей в период с 25.08.2018г. по дату фактической оплаты.

В судебное заседание представитель истца в лице Гончарова С.И. явилась, поддержала исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик Казадаев А.В. явился, полагал неподлежащими удовлетворению исковые требования, ввиду пропуска срока давности по обращению в суд с настоящим иском, а также ввиду того, что с июля 2006г. спорный земельный участок находится в собственности ответчиков.

Ответчик Казадаева Л.К. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок п.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1, п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Исходя из системного толкования пункта 7 части 1 статьи 1, статьи 65, части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами. Поскольку, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией г. Ростова-на-Дону и Казадаевой Л.К., Казадаевым А.В. заключен договор аренды земельного участка № № от 16.06.1998г. и зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость РО. Договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с указанным договором аренды предоставлена в аренду 272/852 доли земельного участка с КН №, общей площадью 0,0852 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> – для эксплуатации жилого дома.

Распоряжением ДИЗО г.Ростова-на-Дону от 11.07.2006г. №1428 «О приватизации земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, Казадаевым в собственность за плату предоставлен участок с КН № площадью 309 кв.м.

По договору купли-продажи земельного участка № от 14.07.2006г., заключенному между МУ «Фонд имущества г.Ростов-на-Дону» с одной стороны, и Казадаевой Л.К., Казадаевым А.В. с другой стороны, в долевую собственность последних передан земельный участок с КН № площадью 309 кв.м. Как следует из указанного договора, в собственности покупателей находится жилой дом литер ВВ общей площадью 359,2 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.08.2006г., регистрация права собственности на земельный участок с КН № площадью 309 кв.м произведена 08.08.2006 года за Казадаевой Л.К., Казадаевым А.В., по 1/2 доле за каждым.

Данные обстоятельства указывают на то, что договор аренды земельного участка № от 16.06.1998г. прекратил свое действие. Об этом также свидетельствует тот факт, что в представленных в отношении названного земельного участка правоустанавливающих документах отсутствует указание на наличие обременений в виде аренды.

В связи с чем, на ответчиков как собственников названного земельного участка не может быть возложена ответственность вносить палату по договору аренды, который фактически утратил свое действие еще в 2006 году.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока. 

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании арендных платежей с 01.01.2006 по 30.06.2018г. в сумме 41900,93 рублей, в том числе за период, предшествовавших приобретению в собственность ответчиками спорного земельного участка.

На основании пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истец обратился с указанными требованиями в суд в сентябре 2018 года. Поскольку ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности, суд полагает, что срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. С учетом 3-х годичного срока исковой давности, первый просроченный платеж, с которого необходимо производить расчет задолженности по требованиям о взыскании пени и процентов (ст.395 ГК РФ), следует исчислять с января 2006 года года, а последний с июля 2006 года, который на момент обращения истца в суд истек более 12 лет назад.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчиком в установленном порядке заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, а истцом не представлено доказательств наличия уважительных причин, объективно препятствовавших своевременному обращению за судебной защитой, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения иска, в том числе и в части требований по производным требованиям в виде пени.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 года.

Судья