к делу № 2-2034/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Бузняковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с иском к Администрации г.Шахты, третье лицо: нотариус Т.О.Н.. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что согласно справке МУП 

<

адрес> «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> числится за М.Л.А. с общей долей собственности - 1\2 на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 2-ШГНК и ФИО6 (ФИО7, Познанской) И.В. с общей долей собственности - 1\2 на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного 3-ШГНК. М.Л.А.. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, которое состояло из жилого дома лит. «А», общей площадью 66,4 кв.м; пристройки лит. «а», площадью 30,9 кв.м.; погреба лит. «п/а»; ступеней лит. «а2»; душа лит. «д»; сарая лит. «И»; уборной лит. «у1»; сливной ямы лит. «я»; ограждения №; ворота и калитка №. После смерти матери ФИО1 осталась проживать в указанном домовладении, где и проживает по настоящее время, облагораживает земельный участок, поддерживает порядок в указанном домовладении, отремонтировала крышу дома, произвела реконструкцию жилого дома, полностью обустроила ванную комнату. Домовладение находится в пределах земельного участка площадью 454,00 кв. м с кадастровым №. В настоящее время она не может производить оплату по коммунальным платежам, так как у нее не оформлены правовые документы в установленном порядке, подтверждающие право на домовладение по адресу: 

<

адрес>, а также не может газифицировать домовладение, поменять электрический счетчик. На данный момент право собственности на жилой дом получить не представляется возможным, поскольку домовладение надлежащим образом не оформлено, не представлены правоустанавливающие документы, дом не сдан в эксплуатацию. Согласно заключению ДАГиТР № от ДД.ММ.ГГГГ, лит. «А,а,п/а,а2»» является реконструированным индивидуальным жилым домом. Из технического заключения, выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», также следует, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм действующих на территории РФ. Дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиям и параметрам застройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого, установлено, что жилой дом общей площадью 66,4 кв.м, жилой 23,0 кв.м размещается в границах ранее учтенного земельного участка и не выходит за его пределы. Истец обратилась в администрацию 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако уведомление оставлено без рассмотрения.

На основании изложенного, просит суд: установить факт принятия ею наследства на 1/2 долю жилого дома с кадастровым №, общей площадью, 66,4 кв.м и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 454 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> после смерти матери М.Л.А..; признать за нею право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А,а,п/а,а2»», общей площадью 66,4 кв.м, жилой площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за нею право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 454 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Истец - ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнили, просили суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А,а,п/а,а2»», общей площадью 66,4 кв.м, жилой площадью 23 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание явился, с иском ФИО1 согласен, не возражал против признания права собственности на ? долю за его сестрой ФИО1, также указал, что после смерти матери ФИО1 проживала в спорном доме, где проживает и в настоящее время, ухаживает за ним. 

Представитель Администрации г. Шахты – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

-согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

-согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; 

-на основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства; 

-в силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета 

<

адрес> городского Совета депутатов трудящихся № М.В.П. отведен земельный участок площадью 453,8 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. с М.В.П.. заключен договор № о предоставлении ему на право бессрочного пользования земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 453,8 кв.м. для возведения жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 454 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, данные о правообладателе отсутствуют.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля 

<

адрес> М.В.П.. выдано разрешение №, которым застройщику было разрешено строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> согласно проектной документации.

В 1964 году, М.В.П.. на указанном земельном участке собственными силами и за счет собственных средств был построен жилой дом лит. «А,а,п/а,а2», общей площадью 66,4 кв.м., однако в эксплуатацию введен не был и право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ. М.В.П.. умер. После его смерти наследниками 1-й очереди являлись супруга – М.Л.А.. и дочь ФИО6

По данным МУП 

<

адрес> «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ., домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> числится за М.Л.А. с общей долей собственности - 1\2 на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного 2-ШГНК и Познанской (ФИО7, ФИО6) И.В. с общей долей собственности - 1\2 на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного 3-ШГНК после смерти М.В.П.., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ М.Л.А.. умерла. 

После ее смерти открылось наследство, которое состояло из жилого дома лит. «А», общей площадью 66,4 кв.м; пристройки лит. «а», площадью 30,9 кв.м.; погреба лит. «п/а»; ступеней лит. «а2»; душа лит. «д»; сарая лит. «И»; уборной лит. «у1»; сливной ямы лит. «я»; ограждения №; ворота и калитка №.

Наследниками по закону 1-й очереди после смерти М.Л.А. являются дети - дочь ФИО1, а также сын ФИО2, который на наследственное имущество после смерти матери не претендовал и в настоящее время не претендует, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.

Согласно сообщению нотариуса 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> Т.О.Н.. № от ДД.ММ.ГГГГ., после смерти Д.Л.А.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: 

<

адрес> заведено наследственное дело №. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась: ДД.ММ.ГГГГ дочь – ФИО7, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. Никаких других заявлений об отказе либо о принятии наследства от других наследников в наследственном деле нет. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя дочери – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, рег.№.

Таким образом, судом установлено, что истец в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ приняла наследство после смерти матери М.Л.А.. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на долю жилого дома, поскольку наследодателем при жизни не были оформлены надлежащим образом права на нее. 

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, в спорном жилом доме была произведена реконструкция, в результате которой изменилась общая площадь дома до 66,4 кв.м., жилая – с 29,6 кв.м. до 23 кв.м., а также в результате перерасчета площадей и внутреннего переустройства и реконструкции пристройки лит. «а».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию г.Шахты с уведомлением об окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ответ на обращение было получено уведомление о возврате прилагаемых к уведомлению об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на земельный участок. 

ФИО1 обратилась в ДАГиТР Администрации города Шахты, по результату обращения ей выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно котором, индивидуальный жилой дом лит. «А,а,п/а,а2», находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен в пределах границ земельного участка площадью 454 кв.м.

Из технического заключения ООО АКБ также следует, что спорный жилой дом размещается в границах сложившегося земельного участка и не выходит за его пределы, строительные конструкции обследованного объекта по вышеуказанному адресу находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанАиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ.), строительных норм (СР 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документации по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая то обстоятельство, что реконструированный жилой дом лит. «А,а,п/а,а2» по 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, место его расположения не противоречит строительным нормам и правилам, а также то, что указанный объект расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, то суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А,а,п/а,а2», общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Судья Е.В.Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июня 2021г.