Дело № 2-2808/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Красноармейский районный суд города Волгограда 

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Тен А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

26 декабря 2019 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Инвест» к ФИО2 ФИО5, ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Инвест» обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать задолженность по договору займа солидарно с ответчиков ФИО3 и ФИО4, и обратить взыскание на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указано, что 28 марта 2018 года между КПК «Инвест» и ФИО3 был заключен договор потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем в размере 750 000 рублей, на срок до 28.03.2019г., под 48 % годовых, на приобретение квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в общую долевую собственность ответчиков. Исполнение обязательства обеспечено ипотекой.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между КПК «Инвест» и ФИО4 был заключен договор поручительства № от 28.03.2018г., согласно которому ФИО4 приняла на себя обязательства отвечать безусловно за исполнение в полном объеме всех обязательств ФИО3 по договору займа обеспеченного залогом недвижимого имущества № от 28.03.2018г.

В соответствии с условиями договора, заемщики обязаны возвратить банку полученные денежные средства и уплатить проценты.

В нарушение условий договора заемщики не исполняют свои обязательства по кредитному договору.

Сумма задолженности ФИО3, ФИО4 по договору потребительского займа за период с 30.06.2018г. по 31.10.2019г. составляет 1 372 110 руб. 16 коп., из которых: 750 000 руб. – сумма займа, 510 122 руб. 40 коп. – проценты за пользование суммой займа, 56987 руб. 76 коп. – сумма штрафов за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа, несвоевременный возврат суммы займа, 55000 руб. – штраф за не представление документов, подтверждающих целевое использование заемных денежных средств.

В этой связи, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца – КПК «Инвест» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно п. 1 ст. 1, ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Квартира может быть предметом ипотеки в силу ст. 5 Закона об ипотеке.

В силу п. 2 ст. 336 ГК РФ залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

В судебном заседании установлено, что 28 марта 2018 года между КПК «Инвест» и ФИО3 был заключен договор потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем в размере 750 000 рублей, на срок до 28.03.2019г., под 48 % годовых, на приобретение квартиры, общей площадью № кв.м., этаж: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в долевую собственность ФИО3 3/4 доли, ФИО4 1/4 доли. Исполнение обязательства обеспечено ипотекой. (л.д.7-13).

28.03.2018г. между КПК «Инвест» и ФИО4 был заключен договор поручительства № от 28.03.2018г., согласно которому ФИО4 приняла на себя обязательства отвечать безусловно за исполнение в полном объеме всех обязательств ФИО3 по договору займа обеспеченного залогом недвижимого имущества № от 28.03.2018г. (л.д. 14-15).

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 не исполняют свои обязательства по договору займа, нарушая тем самым обязательства по своевременному погашению кредита, в связи с этим образовалась задолженность.

Так, согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчиков по договору потребительского займа № от 28.03.2018г. за период с 30.06.2018г. по 31.10.2019г. составляет 1 372 110 руб. 16 коп., из которых: 750 000 руб. – сумма займа, 510 122 руб. 40 коп. – проценты за пользование суммой займа, 56987 руб. 76 коп. – сумма штрафов за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа, несвоевременный возврат суммы займа, 55000 руб. – штраф за не представление документов, подтверждающих целевое использование заемных денежных средств (л.д. 16).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку ответчики в судебное заседание не представили свои доказательства в опровержение доводов истца и обоснованные возражения, относительно заявленных исковых требований к ним, суд считает необходимым в силу ст. 68 ГПК РФ принять доказательства и расчет суммы задолженности по договору займа, представленные истцом.

КПК «Инвест» обращался к ответчикам с требованиями об исполнении обязательства по договору займа, исполнении обязательства по договору поручительства, на которые ответчики не отреагировали (л.д.17-22).

В силу норм ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, № 102-ФЗ, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарно требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая установленные обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КПК «Инвест» о взыскании суммы задолженности по договору потребительского займа солидарно с ответчиков и обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру 

<

адрес>.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно имеющегося в материалах дела платежного поручения № от 29.10.2019г., № от 29.10.2019г. истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 21 060 руб. 55 коп. (л.д.29,30).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно сумма уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 21 060 руб. 55 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Инвест» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО7, ФИО2 ФИО8 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Инвест» задолженность по договору потребительского займа № от 28.03.2018г. за период с 30.06.2018г. по 31.10.2019г. в сумме займа в размере 750000 руб., процентов за пользование займом – 510122 руб. 40 коп., штрафов за несвоевременную уплату процентов – 56987 руб. 76 коп., штрафа за непредставление документов, подтверждающих целевое назначение заемных средств – 55000 руб., судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 21060 руб. 55 коп., а всего 1393170 (один миллион триста девяносто три тысячи сто семьдесят) рублей 71 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 1400000 (один миллион четыреста тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено с использованием технических средств 31 декабря 2019 года.

Председательствующий: И.А. Мурашкина