УИД 23RS0031-01-2024-015487-48 

Дело № 2-1961/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании действий по начислению выплат незаконными, обязании исключения из исчисления задолженности период до ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ответчику некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее ответчик, региональный оператор) о признании действий по начислению выплат незаконными, обязании исключения из исчисления задолженности период до ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что истец получила от ответчика досудебную претензию № от ДД.ММ.ГГГГ в которой заявлены требования об оплате задолженности по взносам за капитальный ремонт не принадлежащего истцу жилого помещения. Поскольку ответчик в добровольном порядке исключить из расчета задолженность не относящуюся к ее квартире отказался, истец вынуждена обратиться в суд, где просит признать действия ответчика по начислению выплат на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> незаконными, обязать ответчика убрать из начислении суммы основных платежей и пени за период до ДД.ММ.ГГГГ, применив срок исковой давности. 

Истец ФИО1, ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объёме.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности – ФИО4, заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным письменно. Полагала, что некорректное указание адреса не является основанием для неуплаты истцом обязательных платежей, поскольку именно 

<

адрес> и был внесен в региональную программу в 2013-2014 годах.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, огласив и исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

На основании положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, 

- взнос на капитальный ремонт, 

- плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, оплате коммунальных услуг, а также по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом, истец является собственником 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в г. Краснодаре.

Из материалов дела следует, что истец получила от ответчика досудебную претензию № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик предлагает оплатить истцу согласно лицевому счету № образовавшуюся задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 45 597 рублей 90 копеек.

В последующем истец с ответчиком вступили в досудебную переписку из которой следует, что истец признает за собой обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт с января 2024 года, мотивируя свою позицию тем, что дом в 

<

...> 

<

адрес> (т.е. фактический адрес проживания истца) был включен в региональную программу лишь в 2024 году, а до этого в региональную программу был включен жилой дом по 

<

адрес> т.е. иной жилой дом, что по мнению ФИО1, освобождает истца от оплаты обязательных взносов.

В силу требований ст. 210 ГКРФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения спора по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Доводы истца о том, что указание в адресе до 2024 года МКД «

<

адрес>» вместо «

<

адрес>» является основание для не осуществления оплаты обязательных взносов, суд считает надуманными, поскольку в региональную программу фактически был внесен один и тот же многоквартирный дом, а произведенная корректировка в части смены указания в адресе с «№», на «№» не освобождает истца от уплаты обязательных взносов и не опровергает того факта, что МКД, расположенный по 

<

адрес> г. Краснодаре с 2014 года включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД. 

Доказательств, подтверждающих, что МКД по 

<

адрес> только в 2023-2024 году был впервые включен в региональную программу, суду не предоставлено

Более того, суд принимает во внимание, что лицевой счет в отношении квартиры истца не изменился, как не изменились иные данные, имеющиеся у регионального оператора.

При этом суд полагает необходимым отметить, что истцом предоставлены квитанции по оплате причитающихся взносов по состоянию на декабрь 2023 года. Доказательств подтверждающих оплату обязательных взносов на капремонт, либо попытки их оплаты, либо невозможность осуществить оплату в связи с неправильно указанным адресом, со стороны истца суду не предоставлено.

Таким образом, истцом не подтверждено исполнение возложенного на нее обязательства по оплате обязательных взносов за капремонт.

При этом суд полагает, что произведенная впоследствии корректировка в части указания ранее внесенного в программу МКД адреса, не влияют на обязательства истца по уплате взносов на капитальный ремонт и не может использоваться истцом как возможность не исполнения возложенной на него обязанности. 

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

ГК РФ, ЖК РФ не предусмотрена возможность признания задолженности отсутствующей, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.

Вопрос о применении срока исковой давности разрешается по заявлению стороны в споре при рассмотрении требований о взыскании задолженности, и срок исковой давности исчисляется с учетом, в т.ч., даты обращения с соответствующими требованиями, отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых платежных документах не может быть признано равнозначным обращению регионального оператора в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в рамках которого возможно применение судом по заявлению стороны в споре срока исковой давности в целях защиты собственников от необоснованных притязаний просрочившего кредитора.

В рамках данного дела какие-либо требования о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт не заявлены и как следствие суд не усматривает оснований для применения положений об истечении сроков исковой давности в рамках заявленных истцом требований.

Доводы истца о том, что по отношению к ответчику она является потребителем оказываемых им услуг суд считает несостоятельными.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнение работ, оказание услуг).

Исполнителем, согласно Закону, является организация, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В данном случае положения указанного Закона к правоотношениям сторон не применимы, т.к. между сторонами имеются деликтные правоотношения: оказанием услуг собственникам квартир региональный оператор не занимается; обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет фонда капитального ремонта; НКО "Фонд капитального ремонта МКД" указанные функции, входящие в уставную деятельность регионального оператора, по отношению к собственникам помещений в многоквартирном доме, осуществляются в силу закона безвозмездно.

Таким образом, оценив предоставленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению как не нашедшие своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании действий по начислению выплат незаконными, обязании исключения из исчисления задолженности период до ДД.ММ.ГГГГ – отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: