Дело № 2-2099/2024 

56RS0018-01-2024-000920-60

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

... ...

Ленинский районный суд ... в составе 

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Кадырмаеве К.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении площади земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, указав, что по договору купли-продажи земельного участка от 08.10.2021г. истцом приобретен земельный участок с кадастровым номером N, площадью 525 кв.м. по адресу: Российская Федерация, ..., за 800 000 руб. Расчет производился полностью в день подписания договора. Переход прав зарегистрирован 15.10.2021г. Решением Ленинского районного суда ... от 10.01.2023г. по делу N, требования об установлении реестровой ошибки удовлетворены, площадь земельного участка с кадастровым номером N была установлена в размере 500 кв.м. В ходе рассмотрения дела ФИО4 неоднократно обещал возместить площадь земельного участка с площади смежного участка с кадастровым номером N.

Истец, с учетом уточнений, просил определить и считать согласованными координаты местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 56:44:0238001:8648 и 56:44:0238001:8649 в соответствии с межевым планом от 22.09.2023г. подготовленного кадастровым инженером ООО «Городское земельное агентство» ФИО5, а именно:

Земельный участок с кадастровым номером N

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Земельный участок с кадастровым номером: 56:44:0238001:8649

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Российская Федерация, ... N, площадью 558 кв.м.;

... земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Российская Федерация, ... N, площадью 442 кв.м.;

Предоставить право ФИО3 подать заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером N, в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка;

Взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

Протокольным определением суда от 27.02.2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены СНТ «Русь», Администрация ..., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ППК «Роскадастр».

Протокольным определением суда от 21.03.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО6

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу положений части 4 статьи 8 Федерального закона от ... N 218-ФЗ к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Статья 43 названного закона предусматривает, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (часть 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1).

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (статья 44 Земельного кодекса Российской Федерации).

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты права либо иной, предусмотренный законом способ, который бы обеспечил восстановление нарушенного права.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации ... от 11.08.2010г. N ФИО4 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: ....На основании указанного распоряжения ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.

В последующем ФИО4 разделил земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1 500 кв.м. на три земельных участка, в результате чего на публичной кадастровой карте появились три земельных участка с кадастровыми номерами N, общей площадью 500 кв.м., N, общей площадью 528 кв.м., и N общей площадью 600 кв.м. 

Между ФИО3 и ФИО4 08.10.2021г. заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 525 кв.м., местоположение ..., ..., за 800 000 руб. Расчет произведен полностью в день подписания договора, что также подтверждается распиской.

Ленинским районным судом ... рассматривалось гражданское дело N по иску СНТ «Русь», ФИО7 к ФИО4, ФИО6, ФИО3, администрации ... о признании недействительным распоряжения, наличии реестровой ошибки.

Решением Ленинского районного суда ... от 10.01.2023г. исковые требования СНТ «Русь», ФИО7 к ФИО4, ФИО6, ФИО3, администрации ... удовлетворены частично.

Суд признал реестровой ошибкой описание границ в местоположение земельных участков с кадастровыми номерами N

Признал местоположение границы земельных участков N, установленным на основании проведенной экспертизы координатам.

Исключил из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N.

Апелляционным определением Оренбургского областного суда от 28.03.2023г. решение Ленинского районного суда ... от 10.01.2023г. по делу N отменено в части удовлетворения иска СНТ «Русь», ФИО7 к администрации ... о признании недействительным распоряжения, наличии реестровой ошибки, в этой части принято новое решение, которым в удовлетворении требований СНТ «Русь», ФИО7 к администрации ... о признании недействительным распоряжения, наличии реестровой ошибки отказано.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 500 кв.м. зарегистрирован за ФИО3, переход права зарегистрирован 15.10.2021г. 

В материалы дела представлено соглашение без даты его составления, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО6 заключили соглашение, по которому ФИО3 предъявляет требования в суд в интересах обоих лиц о компенсации площади в размере 58 кв.м., с последующим проведением кадастровых работ между сторонами. 

Изучив представленное соглашение, суд приходит к выводу о том, что оно по своему содержанию не соответствует договору цессии, поскольку не содержит существенных условий, необходимых для данного договора. Кроме того, в данном соглашении отсутствует дата его составления, существенные условия отступных, указывающие на каких условиях передаются права требования.

Также указанное соглашение не попадает под требования доверенности, как она указана в действующем законодательстве, поскольку в ней не определены пределы полномочий доверенного лица, она выдана не надлежащим органом и не заверена в установленном законом порядке. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО3 отсутствовали основания для предъявления требований в части компенсации за земельный участок ФИО6, а сама она, будучи привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица никаких требований не заявляла.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО3 в части требований по земельному участку, принадлежащему ФИО6 не подлежат удовлетворению. 

В материалы дела было представлено соглашение от 08.02.2023г. составленное ФИО4, на основании которого он обязался компенсировать площади земельных участков с кадастровыми номерами N, проданных им по договорам купли-продажи от 08.10.2021г. путем его перераспределения с учетом потерь по решению Ленинского районного суда .... 

Вместе с тем указанное соглашение, по мнению суда, не имеет юридической силы, поскольку все действия с объектами недвижимости должны совершаться путем заключения договоров, которые подлежат дальнейшем регистрации. Вместе с тем указанное соглашение не соответствует требованиям, предъявляемым к договорам, не прошло государственной регистрации, поэтому может расцениваться судом лишь как соглашение о намерениях. 

Обращаясь с исковым заявлением об установлении местоположения границы земельного участка, по сути, истец претендует на земельный участок большей площадью, то есть имеется спор о праве истца на земельный участок площадью большей, чем установлено по правоустанавливающим документам (даже с учетом допустимой погрешности). Фактически истец просит прекратить право собственности ответчика на часть земельного участка, признав за собой право на эту долю.

Однако, суд приходит к выводу, что истцом выбран не верный способ защиты нарушенного права, поскольку лишение ответчика права собственности на часть земельного участка как способ восстановления нарушенного права истца, повлечёт несоразмерное нарушение права ответчика. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Поскольку требования истца об определении границ земельных участков оставлены без удовлетворения, требования о предоставлении права ФИО3 подать заявление для осуществления государственного кадастрового учета в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг не подлежат удовлетворению, т.к. являются производными от основного требования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 об определении площади земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом принято в окончательной форме ...

Судья А.В. Нуждин