Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 23 сентября 2024 года 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мурахтиной Е.А.,

с участием представителя истца ООО «Салаватжилсервис» ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Салаватжилсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, неустойки (пени), судебных расходов, 

установил:

ООО «Салаватжилсервис» обратилось с данным иском в суд, в котором указало, что истец в соответствии с уставом, является организацией, которая с 01.01.2007 управляет многоквартирным домом по (адрес). Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН собственником благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) является ФИО2, которая получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. В связи с тем, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, уплате взносов на капитальные ремонт, имеется задолженность в размере 197 035,87 руб., в том числе: долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2018 по 30.08.2024 - 113052,96 руб., пени – 77075,65 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.10.2020 по 30.08.2021 – 1648,77 руб., пени – 532,24 руб., за период с 01.06.2022 по 30.08.2024 в размере 4250,07 руб., пени – 476,17 руб. 

Судебные приказы №2-2000/2019, №2-2739/2020, №2-3189/2021, №2-2605/2022, №2-3120/2023, №2-3222/2021, №2-3111/2023 отменены, в связи с поступившими возражениями от должника. 

Истец просил взыскать со ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2018 по 30.08.2024 – 113052,96 руб., пени (неустойку) – 77075,65 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.10.2020 по 30.08.2021 – 1648,77 руб., пени – 532,24 руб., за период с 01.06.2022 по 30.08.2024 в размере 4250,07 руб., пени – 476,17 руб. всего в размере 6907 руб. Взыскать с ответчика в пользу ООО «СалаватЖилСервис» расходы по уплате государственной пошлины 5140,72 руб. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части основного долга признала, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, считает исковые требования ООО «Салаватжилсервис» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) является ФИО2 

В качестве управляющей компании многоквартирного дома (адрес) избрано ООО «Салаватжилсервис».

Согласно сведениям представленным отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Салават ФИО2 зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес). Лицевой счет №... открыт на имя ФИО2

Судебные приказы №2-2000/2019 от 2308.2019, №2-2739/2020 от 14.10.2020, №2-3189/2021 от 15.10.2021, №2-2605/2022 от 16.08.2022, №2-3120/2023 от 20.09.2023, №2-3222/2021 от 15.10.2021, №2-3111/2023 от 20.09.2023 отменены, в связи с поступившими возражениями от должника. 

Предоставление ООО «Салаватжилсервис» ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

В материалы дела истцом представлены подтверждающие начисление платежей документы: копии протоколов общих собраний собственников помещений МКД (адрес), акты сверки за жилищно-коммунальные услуги, акты сверки по взносам на капитальный ремонт, расчеты платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов за период с 01.06.2018 по 30.08.2024. 

Как следует из представленного ООО «Салаватжилсервис» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг и жилое помещение, расположенное по адресу г. (адрес) по данному жилому помещению имеется задолженность в размере 197035,87 руб., в том числе: долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2018 по 30.08.2024 - 113052,96 руб., пени – 77075,65 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.10.2020 по 30.08.2021 – 1648,77 руб., пени – 532,24 руб., за период с 01.06.2022 по 30.08.2024 в размере 4250,07 руб., пени – 476,17 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, начисленным на них пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, а начисление пени – на одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, суд оснований для признания его неправильным не усматривает. Доводы ответчика в этой части суд отвергает как несостоятельные и противоречащие нормам действующего законодательства. 

В этой связи со ФИО2 как с собственника жилого помещения следует взыскать в пользу ООО «Салаватжилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.06.2018 по 30.08.2024 – 113 052,96 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.10.2020 по 30.08.2021 – 1648,77 руб., за период с 01.06.2022 по 30.08.2024 в размере 4250,07 руб. 

Далее. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный на задолженность по оплате за жилое помещение истцом ООО «Салаватжилсервис» ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленных на задолженность по оплате за жилое помещение до 1500 руб. и на задолженность по взносам на капремонт до 500 руб. Таким образом, сумма подлежащей взысканию со ФИО2 неустойки составит 2000 руб. 

В связи с тем, что выданные мировым судьей судебного участка №4 по г. Салават судебные приказы №2-2000/2019 от 2308.2019, №2-2739/2020 от 14.10.2020, №2-3189/2021 от 15.10.2021, №2-2605/2022 от 16.08.2022, №2-3120/2023 от 20.09.2023, №2-3222/2021 от 15.10.2021, №2-3111/2023 от 20.09.2023 отменены, уплаченная ООО «СалаватЖилСервис» госпошлина за подачу заявлений о выдаче судебных приказов в размере 5140,72 руб. подлежит зачету в счет уплаты госпошлины за обращение с настоящим иском. 

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ в пользу истца со ФИО2 следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 5140,72 руб., а также взыскать подтвержденные документально почтовые расходы по отправке копи иска с приложенными документами в размере 462,61 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Салаватжилсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, неустойки (пени), судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 (адрес) в пользу ООО «Салаватжилсервис» (ИНН ...) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.06.2018 по 30.08.2024 в размере 113052,96 (сто тринадцать тысяч пятьдесят два) руб. 96 коп., пени в размере 1500 руб. 

Взыскать со ФИО2 (адрес) в пользу ООО «Салаватжилсервис» (ИНН ...) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2020 по 30.08.2024 в размере 5898,84 руб., пени (неустойку) в размере 500 руб. 

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Салаватжилсервис» судебные расходы в размере 5603,33 руб. в том числе: расходы истца по уплате госпошлины в размере 5140,72 руб. и почтовые расходы в сумме 462,61 руб. 

Зачесть в счет оплаты государственной пошлины по настоящему иску сумму в размере 5140,72 руб., согласно платежным поручениям №1281от 07.08.2019, №1289 от 07.08.2019, №1644 от 06.10.2020, №1638 от 06.10.2021, №1103 от 28.07.2022 №1637 от 06.10.2021 года.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева 

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2024

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу 24.09.2024 Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда:

Судья

Подлинник решения в гражданском деле №2-2815/2024 (УИД 03RS0015-01-2024-005134-57) Салаватского городского суда РБ