2-411/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., по исковому заявлению ФИО1, обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Ковриновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимость, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ковриновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимость, и просила суд с учетом уточненных исковых требований: 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом лит. «А, А-1, а-1» общей площадью 80,9 кв. м., жилой площадью - 43,8 кв. м. в реконструированном виде, расположенным на земельном участке площадью 4387,9 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-411/2019 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании предоставила ходатайство за подписью истца об уточнении исковых требований, на удовлетворении которых настаивала. Представитель администрации Ковриновского скльского поселения, Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, заявлений и ходатайств не представил. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца ФИО2 в судебном заседание, поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. 

Суд, заслушав представителя истца - ФИО2, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что истец имеет на праве собственности жилой 

<

адрес> РО на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Пролетарского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, обща площадь жилого дома - 51, 8 кв. м., жилая площадь - 26, 3 кв.м. В удостоверительной надписи в договоре купли-продажи, указано, что настоящий договор подлежи регистрации в Пролетарском в Филиале Учреждения Юстиции. Там же указано, что договор прочитан вслух. После подписания договора, по приезду домой, истец его положила документы больше его в руки не брала и не читала. О том, что данный договор подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимости и сделок с ним она не знала, а работники Администрации ей не разъяснили этого. После оформления договора купли-продажи она обратилась в Администрацию Ковриновского сельского поселения по вопросу открытия лицевого счета на свое имя. Первоначальна дата открытия лицевого счета- ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи в п. 1 указано, что жилой дом расположен на земельном участке размером 4387,9 кв. м. кадастровый №. Истец сделала межевание своего земельного участка, площадь его составляет 4400 кв. м. На основании выписки из похозяйственной книги Администрации Ковриновского сельского поселения, договора купли-продажи жилого дома истец по «упрощенке», зарегистрировал свое право на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости получив выписку из реестра ДД.ММ.ГГГГ., где она указана как правообладатель земельного участка. Истец не зарегистрировала договор купли продажи в МБТИ Пролетарского района и в техническом паспорте в разделе Регистрация права собственности в графе: Фамилия, имя, отчество собственника указана фамилия продавца - ФИО3, бывший собственник дома, у которого я купила жилой дом. В период владения и пользования жилым помещением возникла необходимость сделать пристройку лит. «А-1» к жилому дому (кухню). В этот период началась газификация поселка и истец под одной крышей с кухней сделал кочегарку и баню. Все это входит в лит «А-1». Кроме того, пристроила веранду лит. «а-1». В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 80, 9 кв. м., жилая- 43, 8 кв. м. Увеличение общей площади на 29, 1 кв. м., жилой на 17, 5 кв. м. произошло за счет строительства лит. «А-1, лит. «а-1». Согласно техническому заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ и результата проведенного инженерно-технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено: «Обследуемый объект квартира, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а так же иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Фактически, обследуемый объект соответствует требованиям строительных, противопожарных санитарно- гигиенических и других норм, действующих на территории РФ. Кроме того, в результате проведенного исследования установлено, что обследуемый объект соответствует нормативным документам, входящим в перечень стандартов обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасности эксплуатации зданий и сооружений. Установлено, что на обследуемом объекте угроза жизни и здоровья граждан отсутствует. Самовольно возведенные истцом пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом лит. «А, А-1, а-1» общей площадью 80,9 кв. м., жилой площадью - 43,8 кв. м. в реконструированном виде, расположенным на земельном участке площадью 4387,9 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 15 июля 2019 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев