Дело № 2-189 /2025

УИД 70RS0016-01-2025-000237-38 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 г. Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Потапова А.И., 

при секретаре Карамушко А.М., 

помощник судьи Лебедева И.С., 

с участием:

истца ФИО1,

представитель истца ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Каргасок Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 муниципальному образованию «Каргасокское сельское поселение» Томской области в лице администрации поселения о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к администрации Каргасокского сельского поселения Муниципального образования «Каргасокское сельское поселение» Томской области о признании права собственности на жилое помещение, указывая в обоснования заявленного требования, что её отец Р. является сыном Р., которому по договору найма жилого помещения было передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее в жилищном фонде Каргасокского ЛПК, подлинник договора найма не сохранился, документы о передаче указанного жилого помещения в муниципальный жилищный фонд в архиве отсутствуют, в реестре муниципального жилищного фонда жилое помещение не состоит. В указанном жилом помещении с Р. проживали его жена Р., сын Р. (отец истца) с женой Р.. Жилое помещение приватизировано не было, сведения о регистрации права собственности отсутствуют. Её дед Р. умер ДД.ММ.ГГГГ, на дату смерти в спорном жилом помещении была зарегистрирована дочь Р., её тетя П., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, её отец Р. умер ДД.ММ.ГГГГ. Являясь внучкой Р., она часто была у него в гостях в указанной квартире, помогала в содержании жилья. После смерти деда она с ДД.ММ.ГГГГ стала проживать в жилом помещении и, фактически с указанного времени содержит квартиру за счет своих средств, оплачивает коммунальные услуги и проводит ремонт, по настоящее время. На протяжении всего прошедшего времени никто о правах на квартиру не заявлял, с каким либо требованиями в отношении квартиры не обращался. Она открыто, добросовестно и непрерывно с 2006 года владеет жилым помещением. На основании изложенного и ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 70:06:0101002:2218.

Истец, представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера № 7395 от 24.06.2025 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям в нём указанным.

Представитель ответчика - Администрации Каргасокского сельского поселения ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав, что ответчик не возражает против удовлетворения требований истца. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился, возражений по заявленным требованиям, не представил. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3), право наследования гарантируется (часть 4).

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункт 20 данного Постановления Пленума устанавливает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

С учетом изложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно выписки ЕГРН от 10.10.2024, уведомления № КУВИ-001/2024-251315250 от 10.01.20024 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на кадастровом учете состоит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах, о части (частях) помещения, о переходе прав на объект недвижимости, отсутствуют.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным архивом муниципального образования «Каргасокский район» следует, что ДД.ММ.ГГГГ Каргасокский ЛПК Томским областным арбитражным судом признан банкротом, договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> собственность Р. отсутствует, акт приема-передачи данной квартиры в муниципальный жилой фонд при ликвидации АООТ «Каргасокский лесопромышленник» не обнаружен. В документах архивного фонда Администрации Каргасокского сельского поселения, в домовой книге по адресу: 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ-1997 годы имеются сведения о проживании (регистрации) в 

<

адрес> Р. (ДД.ММ.ГГГГ умер), Р., Р., Р..

Истец является дочерью Р. и внучкой Р., что подтверждается свидетельствами о рождении № №, выданным Каргасокским отделом Комитета ЗАГС Администрации Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, № №, выданным Департаментом ЗАГС Томской области от 15.11.2023.

Р. умер ДД.ММ.ГГГГ, Р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти №, выданным Департаментом ЗАГС Томской области от 18.07.2023, №, выданным Департаментом ЗАГС Томской области, соответственно.

Р. состоял на регистрационном учете и проживал по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти Р. по указанному его месту жительства и регистрации на регистрационном учете проживала и состояла его дочь - П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К. не являющийся его родственником. На ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу проживающих и зарегистрированных лиц нет, что подтверждается справками Администрации Каргасокского сельского поселения с места жительства № 2750 от 06.07.2023, о проживающих на день смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Департамента ЗАГС Томской области 18.07.2023.

Квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре жилых помещений Администрации Каргасокского сельского поселения не значится, договор приватизации на указанное жилое помещение не заключался, акт передачи квартиры в собственность Администрации Каргасокского сельского поселения от Каргасокского ЛПК, отсутствует, на балансе 

<

адрес> указанная квартира также не числится, что подтверждается сведениями и.о. Главы Каргасокского сельского поселения № 1517 от 21.11.2024, сведениями заместителя Главы Каргасокского района по экономике от 20.11.2024.

Как следует из выписки ОГБУ «ТОЦИК» № 4365 от 02.12.2024 сведения о зарегистрированных в период до 03.09.1998 правах собственности в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорную квартиру, по указанным в исковом заявлении основаниям, истец указывает, что она еще при жизни Р., являясь его внучкой и, таким образом его правопреемником, помогала ему ухаживать за домом, после его смерти, с 2006 года фактически содержала квартиру, уплачивала коммунальные платежи, производила ремонт, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом, как своим собственным имуществом, подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели. 

Свидетель Г., показала, что проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, подтвердила, что ФИО1 поддерживает нормальное состояние 

<

адрес> её доме, оплачивает коммунальные платежи.

Свидетель Б., являющаяся родственницей истца, показала, что Р. является дедом ФИО1. Р. была предоставлена от 

<

данные изъяты> квартира по адресу 

<

адрес>, в которой он проживал до смерти. После его смерти в 2006 году, в квартире проживала тетя истца, ФИО1 проживала вместе с ней. ФИО1 содержит квартиру, производит оплату коммунальных услуг до настоящего времени.

На основании исследованных доказательства, судом полагает установленным, что с момента смерти Р., которому указанная квартира была представлена на условиях социального найма, прошло длительное время (около 20 лет), наследственное дело после его смерти не открывалось, имущество выморочным, брошенным или бесхозяйным, не признавалось. 

На момент судебного разбирательства сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости за иными лицами отсутствуют, сведений о принятии указанного дома на учет как бесхозяйного не имеется, доказательств наличия правопритязаний иных лиц на жилое помещение, не установлено. 

Учитывая, что доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца при получении недвижимого имущества и пользовании им, не установлено, правопритязаний третьих лиц на данное имущество не имеется, не доверять указанным в исковом заявлении обстоятельствам, не усматривается. 

Оценивая все представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд находит установленным, что истец в течение более девятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,5 кв.м, мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом не предпринимал, добросовестно исполняла обязанности владельца указанного имущества, несет бремя его содержания, иных лиц, оспаривающих права истца на указанное имущество, не имеется, в этой связи, полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию «Каргасокское сельское поселение» Томской области в лице администрации поселения о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, паспорт гражданина РФ №, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, паспорт № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 01 июля 2025 г..

Судья А.И. Потапов