74RS0006-01-2024-002932-30

Дело № 2-2964/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Андреевой Н.С.,

при помощнике судьи Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просила признать последнего утратившим право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: (адрес)

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора об участии в долевом строительстве № от (дата) является собственником квартиры расположенной по адресу: (адрес). В указанном жилом помещении был прописан ответчик, так как она состояла с ним в фактических брачно семейных отношениях, которые были прекращен в феврале 2024 года. В настоящее время он в указанном жилом помещении не проживает, выехал из него добровольно, при этом вывез личные вещи. Наличие регистрации указанного лица в спорном жилье нарушает ее права как собственника, поскольку производится начисление платежей за коммунальные услуги с учетом него, которые она вынуждена оплачивать самостоятельно. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственности

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела на 29 мая 2024 года, 29 июля 2024 года, 02 сентября 2024 года, 04 июня 2024 года и 24 октября 2024 года направлялись ответчику по его месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц ООО «Ньютон», Управления Ростреестра по Челябинской области, ООО «Голос. Челябинск» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 на основании договора об участии в долевом строительствем№ от (дата), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) и акта приема – передачи жилого помещения от (дата) является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Право собственности ФИО1 на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно сведениям, имеющимся в электронных учетах МВД России ФИО5, (дата) года рождения с (дата) по настоящее время зарегистрирован по адресу: (адрес)

В судебном заседании истец пояснила, что ответчик был зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: (адрес) с ее согласия, как собственника, поскольку состояли в фактических брачно семейных отношениях, на сегодняшний день отношения прекращены, ответчик добровольно выехал из указанного жилого помещения, при этом вывез все принадлежащие ему вещи.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Право пользования жилым помещением возникает у гражданина при вселении его в жилое помещение и проживания в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения.

Учитывая, что ФИО5 выехал добровольно, о своих правах на него не заявлял, совместного хозяйства с собственником квартиры не ведет, членом семьи истца не является, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет, суд приходит к выводу о добровольности отказа ответчика от прав пользования спорным жилым помещением.

Доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ФИО5 на определенный срок сторонами не заключалось.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было установлено в судебном заседании, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес)

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги, в том числе с ее учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынуждена нести истец, что подтверждается представленными ей в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

С учетом изложенного, при доказанности факта непроживания ФИО5 в спорном доме, добровольности его отказа от права пользования данным жилым помещением и постоянного характера отсутствия ответчика в спорном жилье, неисполнения им обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об утрате ФИО5 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С.Андреева 

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2024 года.