Дело № 2-1669/2019

55RS0007-01-2019-001780-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Мысковой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальным платежам, неустойки, 

Установил

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 заключен договор аренды квартиры на срок 330 дней, по условиям которого арендодатель предоставляет принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в пользование для проживания в нем. Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает принятие квартиры арендатором. Совместно с арендатором в квартире проживал ФИО3 В соответствии с п. 4 договора арендная плата составляет 10 000 руб., выплаты должные осуществляться авансовым платежом ежемесячно с 20 по 25 число оплачиваемого периода. С июня 2018 г. ответчик стала задерживать платежи за аренду квартиры. Согласно п. 5.3 договора сумма неустойки за период с июня 2018 г. по февраль 2019 г. составляет 8700 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязан своевременно оплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия договора. За все время действия договора не оплачивались услуги по предоставлению электроэнергии, водоснабжения, газа, обслуживание домофонной системы, услуги управляющей компании, не уплачивались взносы за капитальный ремонт. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. у арендатора сформировалась задолженность по оплате указанных услуг в общей сумме 59 445, 63 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора аренды. Ответчик, не погасив имеющуюся задолженность по коммунальным платежам, продолжал проживать в арендуемой квартире, заверив истца о своей готовности погасить указанную задолженность в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ и пролонгировать договор аренды на новый срок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам погашена не была, от подписания дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды квартиры ответчик отказалась. Оплатив арендную плату за февраль 2019 г. ответчик освободила квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с письменным требованием о погашении задолженности, ознакомившись с содержанием требований, ответчик отказалась расписываться в его получении. ДД.ММ.ГГГГ истцом по месту регистрации ответчика направлено требование о погашении задолженности по коммунальным платежам и уплате пени. До настоящего времени указанная задолженность не погашена. 

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по коммунальным платежам в размере 59 445,63 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 8700 руб. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ требования уточнила, просила взыскать с ответчика пени ха просрочку по внесению арендных платежей, задолженность по коммунальным платежам в размере 58 933,10 руб. В уточненном исковом заявлении указала, что размер задолженности по оплате электроэнергии составляет 8898,20 руб. + пеня 411,57 руб., за горячее водоснабжение 3951,76 руб. + пеня 337,60 руб., отопление – 21090,84 руб. + пеня 1316,70 руб., задолженность перед АО "ОмскВодоканал" – 3889,54 руб., обслуживание домофонной системы – 490,00 руб., по уплате взносов на капитальный ремонт – 3754,01 + пеня 132,93 руб., задолженность перед управляющей компанией – 10786,93 руб., перед АО "Омскгаз" – 3873,02 руб., итого - 58 933,10 руб. Размер пеней за просрочку уплаты арендных платежей поддержала в заявленном размере – 8700 рублей. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по месту регистрации, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании просил требования истца удовлетворить. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился извещен надлежаще по месту регистрации. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторон - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

В силу требований ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Пунктом 1 ст. 683 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). 

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 заключен договор найма жилого помещения - аренды квартиры по адресу: 

<

адрес>, на срок 330 дней (л.д. 9-10). 

Указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 43-44).

Согласно разделу 4 договора ежемесячная аренная плата устанавливается в размере 10000 руб. (п. 4.1), первый платеж осуществляется в течение 3 банковский дней со дня подписания договора, далее выплаты осуществляются авансом ежемесячно с 20 по 25 число оплачиваемого периода (п. 4.2 и 4.3 договора).

Квартира предоставлена арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи (л.д. 11). 

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что начиная с июня 2018 г. ответчик нарушала сроки внесения арендной платы, в подтверждение представили выписку со счета, открытого в ПАО "Сбербанк России" (л.д. 139). Доказательств своевременного внесения платы за найм жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статья 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 банковских дней арендатор уплачивает пеню в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 9). За просрочку внесения арендных платежей за период с июня 2018 г. по февраль 2019 г. размер неустойки оставляет 8700 руб.

В связи с тем, что обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в частности, факт наличия перед ней задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были, а ответчиком альтернативного расчета размера задолженности не представлено, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, проверив представленный истцом расчет неустойки и признав его вернным, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. 

В соответствии с п. 3.2. договора, заключенного между истцом и ответчиком арендатор обязан оплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия договора, оплачивать счета за потребление электроэнергии, водоснабжения, домофон. 

Из представленной в материалы дела справки АО "ОЭК" следует, что за период проживания ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, задолженность за потребленную электрическую энергию по лицевому счету указанного жилого помещения составляет 8898,20 руб., пеня 411,57 руб., за горячее водоснабжение задолженность составляет 3951,76 руб.. пеня – 337,60 руб., задолженность за отопление – 21090,84 руб., пеня за несвоевременную оплату услуг по отоплению – 1316,70 руб. (л.д. 127); задолженность перед АО "ОмскВодоканал" за водоснабжение и водоотведение за спорный период составляет 3889,54 руб. (л.д. 126); за обслуживание домофонной системы 490 руб. (л.д. 130); задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в РФКР МКД – 3754,01 руб., пеня за просрочку уплаты взносов – 132,93 руб. (л.д. 129), задолженность по оплате услуг управляющей компании ООО "УК "Агрегатчик" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 786,93 руб. (справка от ДД.ММ.ГГГГ).

Задолженность по оплате услуг по газоснабжению составляет – 3873,02 руб. исходя из следующего расчета: 275.17 (тариф с февраля 2018 по декабрь 2018)х11(месяцев)х2(количество проживающих)=6053,74 руб.; 279,82(тариф с января по февраль 2019)х2(месяца)х2(количество проживающих)=1119,28 руб. Общая сумма задолженности 6053,74+1119,28=7173,02-3300(сумма погашенной задолженности арендатором)= 3873,02 руб. (л.д.128).

Итого, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет 58933,10 руб.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате коммунальных платежей, иного размера задолженности ответчиком не представлено, кроме того, признание ответчиком факта наличия задолженности подтверждается распиской ответчика ФИО2, в которой она обязуется погасить указанную задолженность (л.д. 137). 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). 

При подаче заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2244 руб. (л.д. 2). Поскольку требования истца с учетом уточнения удовлетворены, с ответчика в его пользу подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2228,99 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 58933, 10 руб., пени за просрочку арендной платы 8700 руб., расходы по оплате госпошлины 2228,99 руб.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Марченко

В окончательной форме решение изготовлено 3 июня 2019 г.