№ 2-97/2025

УИД: 30RS0014-01-2024-001952-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 22 января 2025 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Сасыкольский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде в жилом доме,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Сельское поселение Сасыкольский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде в жилом доме, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи в собственность приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>. После покупки квартиры договор купли-продажи был своевременно зарегистрирован в БТИ. В Договоре купли-продажи указана жилая площадь №.м. и общая площадь квартиры указана № кв. м. Впоследствии в данной квартире была произведена реконструкция. В результате реконструкции изменилась как жилая площадь с № кв.м. до № кв.м., так и общая площадь с № кв.м. до № кв.м. Спора между истцом и собственником соседней 

<

адрес> ФИО8, не имеется.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном виде в жилом доме с кадастровым номером №, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Харабалинский муниципальный района Астраханской области». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, направил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, обратилась с ходатайством о проведении судебного заседания в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сельское поселение Сасыкольский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, обратился с ходатайством о проведении судебного заседания в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, направил заявление о проведении судебного заседания в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, спора между истцом не имеется, её права в ходе реконструкции квартиры не нарушены. 

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.ч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Защита права может осуществляться путем признания этого права (ст. 12 ГК Российской Федерации). 

Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка. 

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м. Документ удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполнительного комитета Сасыкольского сельского Совета депутатов трудящихся Харабалинского района Астраханской области.

Право собственности в отношении указанной квартиры было зарегистрировано надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее-выписка) от ДД.ММ.ГГГГ Площадь квартиры в выписке указана как № кв.м.

Земельный участок под вышеуказанной квартирой также принадлежит ФИО1, зарегистрировано надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ Данные подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии площадь квартиры была увеличена в результате строительства пристроя к квартире, так общая площадь квартиры составила № кв.м., жилая площадь составила № кв.м. 

Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 95 кв.м. и на поэтажном плане указано холодное помещение площадью 9,6 кв. м.

Согласно справки Роскадастра № от ДД.ММ.ГГГГ в жилой квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, в целом на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ имеются следующие показатели: площадь общая - № кв.м., площадь жилая - № кв.м., и площадь общая с учетом холодных помещений - № кв.м.

Внести исправление не представляется возможным, в связи с увеличением площади квартиры после реконструкции, как указано в уведомлении о не исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность истцу спорной квартиры также подтверждается письмом Производственной группы № 3 по г. Харабали по Астраханской области ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №. Общая площадь квартиры в письме указана как № кв.м., жилая площадь – № кв.м.

На основании записи из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ гг. установлено, что домовладение и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы за ФИО1, лицевой счет №. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу указанного выше федерального закона (4 августа 2018г.) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2026г. направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 3 августа 2018г. №340-ФЗ, в редакции Федерального закона).

Из содержания названных норм следует, что с 4 августа 2018г. строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 Градостроительного кодекса; статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018г. №340-ФЗ).

В то же время, в соответствии со статьей 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отдельных случаях предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом при отсутствии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (амнистия), т.е. в настоящее время для постановки на кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства не требуется обращение в органы местного самоуправления.

Анализ состояния основных строительных конструкций жилой квартиры (Лит А, а) по адресу: 

<

адрес>, выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилой квартиры - без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций квартиры являются достаточным для дальнейшей эксплуатации, что указано техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно заключения эксперта № «О соответствии объекта защиты требованиям норм и правил пожарной безопасности» обследуемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №от ДД.ММ.ГГГГ).

Вышеуказанные заключения, суд считает достоверным доказательством по делу и принимает их в качестве средства обоснования выводов суда, так как данные заключения не противоречат другим материалам дела, дополняют их, результаты заключений являются обоснованными. Таким образом, сохранение спорного объекта недвижимости в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцами прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим им жилым помещением, судом не установлено. Доказательств того, что истцом допущено при реконструкции жилого дома нарушение градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.

Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Сасыкольский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Сасыкольский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде в жилом доме - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем - 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру в реконструированном виде в жилом доме, с кадастровым номером №, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Мендалиев Т.М.