№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи ФИО9.,

при секретаре ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО8 (устное ходатайство),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты> обратилась с иском к ФИО2 с учетом уточнений о взыскании за фактическое пользование земельным участком неуплаченную арендную плату неосновательного обогащения в размере 29210 рублей 10 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Свои требования истец основывает на том, что ФИО2 является собственником нежилых зданий, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, которым ответчик пользуется без оформленных должным образом прав и без осуществления платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием заключенного между сторонами договора аренды спорного земельного участка ФИО4 должен внести плату за фактическое пользование земельным участком в размере неуплаченной арендной платы, а на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представители истца 

<

данные изъяты> ФИО5 и ФИО6 исковые требования поддержали с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО8, исковые требования фактически признали частично, при этом факт использования земельного участка без оплаты ФИО2 не оспаривал. Полагали, что расчет суммы неосновательного обогащения должен быть произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка по виду разрешенного использования – для блокированной жилой застройки, что составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником: нежилого здания 1975 года постройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, нежилого здания (складское) 1975 года постройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; нежилого здания (сарай 1975 года постройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; нежилого здания 1975 года постройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, который относится к категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения объектов торговли, который установлен на основании постановлений главы 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ранее земельный участок на основании постановления главы 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № имел вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик занимал земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, договор аренды земельного участка сторонами не заключался, плата за фактическое пользование земельным участком не производилась.

<

данные изъяты> письменно обращалась к ответчику с предложением добровольной оплаты денежных средств за фактическое пользование земельным участком в спорный период, однако требование осталось не исполненным.

Ответчик, являясь собственником объектов недвижимости, фактически использует земельный участок по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. 

ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. При этом как установлено в судебном заседании земельный участок им не используется для предпринимательской деятельности, он намеревался на нем возмести жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных правовых норм, неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Поскольку в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, если земельный участок используется без правовых оснований, то взысканию подлежит сумма неосновательного обогащения, поскольку, не внося плату, такое лицо, пользующееся чужим земельным участком для размещения принадлежащих ему объектов, неосновательно сберегает денежные средства, подлежащие уплате за пользование этим участком, в том числе в размере арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Ответчик не относится ни к одной категории плательщиков земельного налога, при таких обстоятельствах до приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке в силу положений земельного законодательства Российской Федерации ответчик не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды.

При отсутствии зарегистрированного права собственности земельный участок мог быть предоставлен только по договору аренды, отсутствие такого договора влечет последствия в виде неосновательного обогащения в размере сбереженных арендных платежей.

В силу положений статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Тем самым в случае отсутствия заключенного договора аренды правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка.

Поскольку на спорном публичном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности, и ответчик в спорный период пользуется данным земельным участком в отсутствие документов, подтверждающих наличие у него вещного или обязательственного права на землю, суд приходит к выводу о наличии факта неосновательного обогащения и возможности начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 как собственник нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не оплачивал в любой из установленных законодательством форм плату за пользование земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположены строения ответчика и необходима для их использования. В силу чего, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за весь период пользования земельным участком без оформления необходимого договора аренды, то есть с момента приобретения права собственности на нежилые помещения. На сумму неосновательного обогащения в силу правил статьи 1107 ГК РФ подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.

С учетом изменения вида использования земельного участка, суд считает, что представленный истцом окончательный расчет исковых требований соответствует положениям ст. 1105 ГК РФ, Положению о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Курской области от 27 марта 2017 года № 249-па, с правомерным применением коэффициента социально-экономических особенностей, установленного решением Собрания депутатов г. Обояни от 24 декабря 2015 года с последующими дополнениями, является арифметически верным и основан на требованиях законодательства с учетом периода использования, используемой площади земельного участка, кадастровой стоимости земельного участка в различные периоды использования, коэффициентов дифференциации. При этом расчет неосновательного обогащения за пользование ответчиком спорным земельным участком за 2018-2021. подлежит выполнению и определению на основании кадастровой стоимости земельных участков за соответствующий период по формуле: А=Ас (ставка арендной платы, руб./кв.м. рассчитанная по формуле: УПКСЗ (удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования руб/кв.м. х Кви (коэффициент вида разрешенного использования земельного участка) х Ка (коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов) х S (площадь земельного участка). При этом кадастровая стоимость земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, с ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

В связи с чем с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Доводы стороны ответчика о необходимости применения единой кадастровой стоимости при расчете неосновательного обогащения, не могут быть приняты во внимание.

Произведенный истцом расчет сомнений у суда не вызывает. Доказательств того, что расчет составлен неверно, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу 

<

данные изъяты> подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395).

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установив, что ФИО2, воздерживаясь от внесения арендной платы, сберег за счет истца имущество, являющееся неосновательным обогащением, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумма составила 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Указанный расчет судом проверен, и признан правильным, оснований не принимать его в качестве доказательства по делу у суда не имеется.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку размер пени является соразмерным нарушенному ответчиком обязательству.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 1076 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

данные изъяты> к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу 

<

данные изъяты> неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, а всего 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд в течение месяца со дня его составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО10