Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1245/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, включении доли квартиры в наследственную массу, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, включении доли квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования. 

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, К.В.И., после ее смерти нотариусом 

<

адрес> ФИО5 заведено наследственное дело, наследственное имущество состоит из 

<

данные изъяты> доли в двухкомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Данная квартира была приобретена П.Т.А., К.В.И. и ФИО1 в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО6 Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ.

П.Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками являются: дочь - К.В.И., внук - ФИО7 по праву представления, по заявлению которого нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело №.

К.В.И. после смерти матери, П.Т.А., фактически приняла наследство, однако в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство не обращалась. 

ДД.ММ.ГГГГ К.В.И. умерла, нотариусом заведено наследственное дело №. Наследниками К.В.И. являются ее сыновья: ФИО1, ФИО9 

ФИО9 на наследственное имущество не претендует, от принятия наследства отказался.

Истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако нотариусом в выдаче свидетельства в отношении спорной квартиры отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в БТИ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, Н.Н.Н., ФИО4 и П.Т.А., К.В.И., ФИО1, состоявшимся. Включить в наследственную массу после смерти П.Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ., 

<

данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Включить в наследственную массу после смерти К.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти К.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения, подтвердил, что от своей доли наследственного имущества отказался. 

Третье лицо нотариус 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Третье лицо нотариус 

<

адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, причину неявки суду не сообщил. 

Представители третьих лиц Администрации муниципального района 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Допрошенные в судебном заседании свидетели А.Н.В. и Р.В.А. показали, что спорная квартира принадлежит истцу, его маме, К.В.И., бабушке, П.Т.А. Сначала умерла бабушка, а потом мама истца. П.Т.А. фактически проживала в 

<

адрес>, но перед смертью ее перевезли в спорную квартиру со всеми вещами, и какое-то время она проживала в квартире. После смерти вещами П.Т.А. пользовалась К.В.И. В 

<

адрес> у бабушки был дом, куда истец и К.В.И. также приезжали, ухаживала за домом, обрабатывали земельный участок. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, Н.Н.Н., ФИО4 и П.Т.А., К.В.И., ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавцы передали, а покупатели П.Т.А., К.В.И., ФИО1 приняли квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> оплатили денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., после чего, стали владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Согласно справке Администрации г.

<

адрес> м.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, А.К.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

Таким образом, исковые требования в части признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся, подлежат удовлетворению. В связи с этим собственниками указанной квартиры являются: П.Т.И., К.В.И., ФИО1 по 

<

данные изъяты> доле каждый.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФпри наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла П.Т.А., что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии №, выданным ОЗАГС м.

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла К.В.И., что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ОЗАГС 

<

адрес> г.о. Самара управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, открытого после смерти П.Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО7 обратился к нотариусу 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства по закону, однако свидетельства о праве на наследство ФИО7 не выдавались.

Из наследственного дела №, открытого после смерти К.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками после её смерти являются: ФИО1, ФИО9 Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладов. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО9 поступило заявление об отказе по всем основаниям от причитающейся ему доли наследства, оставшегося после смерти К.В.И. 

Нотариусом отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство доли спорной квартиры, поскольку право собственности наследодателя К.В.И. не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что после смерти П.Т.А. её дочь, К.В.И., фактически приняла наследство, поскольку взяла себе наследственное имущество: ювелирные изделия, шубы. Кроме того, после смерти матери она следила за домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшим П.Т.А. на основании записи в похозяйственной книге, обрабатывала земельный участок, сажала овощи. 

Таким образом, судом установлено, что наследниками, принявшими наследство после смерти П.Т.А. являются: К.В.И., фактически принявшая наследство, и ФИО7 по праву представления, также принявший наследство путем подачи заявления нотариусу. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в наследственную массу после смерти П.Т.А. подлежит включению 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшая наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в наследственную массу после смерти К.В.И. подлежит включению 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, а также 1/6 доля квартиры в порядке наследования после смерти П.Т.А.., а всего 

<

данные изъяты> доля. При этом 

<

данные изъяты> доля указанной квартиры переходит ФИО7 в порядке наследования после смерти П.Т.А.

Следовательно, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на указанную квартиру в следующем порядке: на 

<

данные изъяты> долю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., на 

<

данные изъяты> долю в порядке наследования после смерти матери, К.В.И., а всего: 

<

данные изъяты> долей.

Таким образом, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, Н.Н.Н., ФИО4 и П.Т.А., К.В.И., ФИО1, состоявшимся.

Включить в наследственную массу после смерти П.Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти К.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено 08 июня 2018 г. 

Председательствующий: Е.В. Фокеева.