Дело № 2-1543/2025

18RS0003-01-2024-013018-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В., 

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «

<

адрес> Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании арендной платы за земельный участок, пени,

установил:

Администрация МО «

<

адрес> Удмуртской Республики» (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 – арендатору земельного участка с кадастровым номером 18:11:022109:25, расположенного по адресу: Удмуртская Республики, 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв. м, о взыскании платы по договору аренды земельного участка 

<

номер> на общую сумму 1120 304 руб. 86 коп., размер которой определен с 

<

дата> по 

<

дата>, в том числе, пени за нарушение сроков оплдаты за период с 

<

дата> по 

<

дата> и с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 252 752 руб.40 коп., мотивируя тем, что ответчик не выполняет обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка 

<

номер>. 

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил взыскать задолженность по арендной плате за период после возбуждения дела о банкротстве ФИО1 как текущих платежей и до даты перехода права аренды земельного участка к ФИО3 (

<

дата>), то есть с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 466 243 руб., а также пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 123 964 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО1, его конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явились, хотя суд уведомлял их о времени и месте его проведения, и причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

<

дата> между Администрацией МО «

<

адрес> Удмуртской Республики» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ФИО1, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. 

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Договор заключен сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован 11.09.2014г. регистрационный 

<

номер>. Арендная плата за земельный участок площадью 1500 кв.м за год составляет 174 800 руб. (пункт 2.1 Договора). 

Пунктом 2.2 Договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. Ежегодная арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем, а так же в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы. 

Размеры арендной платы, предусмотренные договором, могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ и УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ и УР по изменению ставок арендной платы, а также ставок земельного налога Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы или ставок земельного налога (п. 2.3 договора).

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор несет ответственность в соответствии с законодательством РФ. 

На основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в редакции, действовавшей в соответствующие периоды) ответчику начислена задолженность по арендной плате по договору аренды за период есть с 19 октября 2021 по 18 марта 2024 в сумме 466 243 руб.

Действие договора прекращено в связи с заключением соглашения от 19.03.2024 о передаче права аренды кредитору ФИО4 ФИО6 

Ответчиком доказательств осуществления оплаты не представлено, факт наличия задолженности не оспаривался.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются представленными суду доказательствами.

В силу положений ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Размер арендной платы определяется договором аренды. (п. 1 ст. 39.7 и п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

С учетом того, что в судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого ответчик обязан был осуществлять арендные платежи, но свою обязанность надлежащим образом не исполнял, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды основаны на законе.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор несет ответственность в соответствии с законодательством РФ. 

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно п. 69 которого, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки пени за период с 01 октября 2022 по 31 октября 2024 в размере 123 964 руб. Судом не усматривается оснований для снижения неустойки, поскольку ее размер соответствует ставке рефинансирования ЦБ РФ, а ответчиком соответствующего мотивированного заявления о снижении неустойки суду не представлено. 

В судебном заседании установлено, что в период 19 октября 2021 по 18 марта 2024 г. обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена, поэтому исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 466 243 руб. 00 коп. Расчет, представленный представителем истца, судом проверен, признан обоснованным, возражений относительно данного расчета ответчиком не заявлено.

Оценивая доводы о том, что ФИО4 признан банкротом и находится в стадии реализации имущества, суд не принимает, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Как следует из представленных суду документов, определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18 октября 2021 года принято к производству заявление ФИО6 о признании несостоятельным (банкротом) ФИО4 (дело № А71-14257/2021). 

Как следует из Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, рассматриваемые в рамках настоящего дела исковые требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и капитального ремонта общего имущества дома за период с 01.06.2012 г. по 31.08.2013 г. относятся в силу ст. 5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. к текущим платежам. Ни ГК РФ, ни Закон «О банкротстве» не содержат правовых норм, которые освобождают арендатора земельного участка, включенного в конкурсную массу, от бремени содержания своего имущества, поэтому ФИО4 является надлежащим ответчиком, а исковые требования подлежат удовлетворению, однако, учитывая, что в настоящее время в отношении имущества ФИО4 введена процедура реализации имущества, удовлетворение требований кредиторов (в том числе по вынесенным решениям) производится в рамках дела о банкротстве.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом в доход бюджета, пропорционального удовлетворенным требованиям – в сумме 15 184 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Администрации МО «Каракулинский район Удмуртской Республики» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт 

<

номер>) о взыскании арендной платы за земельный участок, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Каракулинский район Удмуртской Республики» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 

<

номер> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 466 243 руб., а также пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 123 964 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет государственную пошлину в сумме 15 184 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Ижевска УР.

Решение изготовлено судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствущий судья Н.В. Кузнецова