дело № 2-927/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2018 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре Ч.Г. Рахмановой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района (далее по тексту – Исполком) о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунальные сети-Бетьки» и Исполкомом заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>, категория: земли населенных пунктом, с видом разрешенного использования – территория производственной базы. На данном участке расположены принадлежащие ему на праве собственности гараж площадью 

<

данные изъяты> диспетчерская площадью 

<

данные изъяты> и склад площадью 

<

данные изъяты> Срок аренды по договору № истек, однако Исполком отказывается заключить с ним как собственником указанных помещений договор аренды, в связи с чем просил возложить обязанность заключить договор аренды указанного земельного участка на новый срок. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, изменил основание иска, просил обязать Исполком предоставить ему в аренду спорный земельный участок как собственнику объектов, расположенных на данном участке, имеющему исключительное право при заключении договора аренды.

Представитель Исполкома ФИО2 признал иск. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: территория производственной базы, передан в аренду ООО «Коммунальные сети – Бетьки», срок аренды – до ДД.ММ.ГГГГ. 

Как видно из выписок из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежат: нежилое здание - диспетчерская, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 

<

данные изъяты>, нежилое здание – гараж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 

<

данные изъяты> нежилое здание – склад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 

<

данные изъяты> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации соответственно №

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым № категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: территория производственной базы, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указан как основание обременения.

Ответом Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в заключении договора аренды на данный земельный участок с указанием на отсутствие документального основания. 

Между тем, в статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что ФИО1 как собственник объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, имеет исключительное право на предоставление в аренду земельного участка для эксплуатации и обслуживания данных помещений, испрашиваемый земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и возложить на Исполком заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым №

Указанный в ответе Исполкома довод о том, что заявление о предоставлении земельного участка в аренду поступило после истечения срока аренды, не является основанием для отказа в иске, поскольку право собственности истца на расположенные на спорном участке здания возникли также после истечения сроков аренды и ранее этого срока он не мог обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду по выбранному им основанию. 

В силу положений подпункта 1 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 указанного Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Возложить на исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики обязанность подготовить проект договора аренды земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и направить его подписанных 3 экземпляра для подписания ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья