Дело № 2-4406/2023

73RS0001-01-2023-004611-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Денисовой М.А., 

при секретаре Платовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавиловой ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СтройАктив» о возложении обязанности передать объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ООО «Специализированный застройщик СтройАктив» о возложении обязанности передать объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ СтройАктив» заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого ответчик должен построить многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроено-пристроенными помещениями в строительном квартале «Центральный» 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатация передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3 договора объектом является 1-комнатная квартира, проектный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная 

<

данные изъяты> 

Стоимость объекта по договору составляет 1703680 руб., которая была оплачена потребителем в полном объеме из собственных средств, посредством открытия счета эскроу в ПАО Банк «ФК Открытие» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику является не позднее 31.10.2022.

28.12.2022 она получила от представителя ООО «СЗ СтройАктив» копию об окончании строительства многоквартирного жилого дома и готовности к передаче объекта участнику ДДУ, в котором было указано на необходимость ее прибытия для принятия объекта ДДУ и подписания передаточного акта. 

В январе 2023 года она прибыла на осмотр квартиры по указанному адресу и увидела, что квартира не готова, был только черновой вариант без отделки.

23.03.2023 и 10.07.2023 она дважды обращалась с претензией к ответчику и получила «исчерпывающий ответ». На досудебное урегулирование требований потребителя, нарушенных ответчиком, ответчик не идет. По состоянию на 03.08.2023, с существенным нарушением срока, квартира ей не передана, что свидетельствует о неправомерных действиях ответчика.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку на дату подписания акта приемки, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, а также обязать застройщика передать в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу объекта ДДУ по договору без недостатков в соответствии со ст. 4, 7, 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований, дополнительно пояснила, что до настоящего времени квартира по акту приема-передачи ей не передана. Также указала, что при расчете неустойки необходимо руководствоваться ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период ее расчета.

Представитель ответчика ООО «СЗ СтройАктив» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что квартира истцу до настоящего времени действительно не передана ввиду того, что застройщиком в настоящее время устраняются выявленные недостатки. Представил контррасчет неустойки, в соответствии с которым по состоянию на 11.09.2023 размер неустойки составляет 61332 руб. 48 коп. Также пояснил, что при расчете неустойки следует руководствоваться ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства, которая составляла 7,5%. Просил при определении размера неустойки применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств. Считал возможным удовлетворение требования ФИО1 о передаче ей в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу объекта ДДУ по договору без недостатков в соответствии со ст. 4, 7, 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании считал уточненные исковые требования законными и обоснованными, изложив доводы, аналогичные доводам истца ФИО1

Представитель третьего лица ООО «Векторстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещалось надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив письменные материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4). 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6).

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что 28.01.2021 между застройщиком ООО «СЗ СтройАктив» и ФИО1 заключен договор №А/143 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с п.п.3.1, 3.2 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства для оформления в собственность объект долевого строительства, в том числе квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства. Площадь, адрес, номер объекта долевого строительства будут уточняться после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и получения результатов кадастровых работ (технической инвентаризации).

В соответствии с п. 3.3 договора срок завершения строительства многоквартирного дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен до 30.06.2022. Срок завершения строительства многоквартирного дома, указанный в договоре, может быть сокращен застройщиком в одностороннем порядке.

Срок передачи объекта участнику – не позднее 31.10.2022 (п. 3.4 договора).

Согласно п. 3.5 квартира передается участнику с внутренней отделкой, характеристики которой указаны в приложении № 3 «Техническое описание объекта долевого строительства».

В соответствии с п. 4.2 договора цена настоящего договора составляет 1703680 руб.

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме. 

В соответствии с п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в сроки, установленные договором, или одностороннему акту приема-передачи, составленному застройщиком в установленных законом случаях.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично. (п. 6.2 договора).

Согласно п. 6.3 договора участник долевого строительства обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения сообщения о готовности объекта к передаче приступить к приемке объекта и подписать акт приема-передачи в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что объект долевого строительства не передан участнику (истцу) до настоящего времени. 

С учетом вышеприведенных положений закона, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «СЗ СтройАктив» не исполнены перед ФИО1 обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о возложении на ООО «СЗ «СтройАктив» обязанности в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать ФИО1 однокомнатную квартиру, общей площадью 33,34 кв.м, проектный №, расположенную на 

<

данные изъяты> многоквартирного жилого 

<

адрес> со встроено-пристроенными помещениями в строительном квартале «Центральный» 

<

адрес>, в состоянии, соответствующем условиям договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (с ремонтом). Срок совершения данных действий, указанный ФИО1, суд считает разумным и обоснованным. Представитель ответчика в судебном заседании относительно удовлетворения заявленного требования в указанный истцом срок не возражал.

Истец заявил к взысканию в свою пользу с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2022 по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры. При этом ФИО1 исключила из расчета неустойки период с 01.11.2022 по 30.06.2023 в связи с установлением моратория на взыскание штрафных санкций.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома договором установлен до 30.06.2022, срок передачи объекта участнику – не позднее 31.10.2022.

Суду не представлено документального подтверждения того обстоятельства, что между сторонами было достигнуто соглашение по изменению срока ввода дома в эксплуатацию в сторону его продления, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

Между тем, при расчете размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 17 ст. Федерального закона от 01 апреля 2020 года №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 29.03.2022.

В соответствии с п. 1 постановления от 26.03.2022 N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, в период с 29.03.2022 до 30.06.2023 действует мораторий на требования об уплате неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 19.09.2023 включительно.

Расчет неустойки следующий: период с 01.07.2023 по 19.09.2023 составит 81 дн.; 1703680 х 7,5%/300 х 81 х 2 = 119598 руб. 34 коп.

При расчете применяется ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства по условиям договора.

Сторона ответчика просит снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. Рассматривая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пеней), предусмотренной в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, в исключительных случаях по заявлению ответчика может снижаться в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Из смысла положений п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом ходатайства стороны ответчика, суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 80000 руб., принимая во внимание явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом, а также отсутствие для него наступления явных неблагоприятных последствий нарушения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Таким образом, в пользу ФИО1 с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 80000 руб.

По мнению суда, данная сумма обеспечит соблюдение баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств и примененной к нему мерой ответственности, поскольку компенсационная природа неустойки направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и не может служить средством обогащения. 

Относительно исковых требований о взыскании неустойки в пользу истца по дату фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

Из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание вышеприведенные положения с ответчика ООО «СЗ СтройАктив» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5% годовых за каждый день просрочки в двойном размере, исходя из стоимости объекта в размере 1703680 руб., начиная с 20.09.2023 по день фактического исполнения обязательства по передаче ФИО1 объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора участия в долевом строительстве №№ от 28.01.2021 (с ремонтом).

ФИО1 просит взыскать в свою пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 

Разрешая данное требование, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав истца, как потребителя, застройщиком ООО «СЗ СтройАктив», нарушившим условия договора по передаче квартиры в установленные сроки, исковые требования о компенсации морального вреда также являются законными и обоснованными.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства, установленные по делу, характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика в нарушении прав и законных интересов истца, и, с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика ООО «СЗ СтройАктив» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.07.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Суд учитывает доказанность нарушения прав потребителя, выразившегося в несвоевременной передаче объекта. 

Сторона ответчика не была лишена возможности удовлетворить права потребителя до рассмотрения дела по существу. Вместе с тем, действий, свидетельствующих об исполнении данного обязательства на момент вынесения решения суду представлено не было, в связи с чем требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению. Размер штрафа в пользу истца составляет 45000 руб. (80000 руб. + 10000 руб. / 2). Принимая во внимание компенсационный характер штрафа, с учетом восстановления нарушенного права истца взысканием неустойки, а также денежной компенсацией морального вреда, суд приходит к выводу о возможном снижении размера штрафа до 20000 руб.

Приходя к такому выводу, суд считает соблюденным баланс прав и интересов сторон.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2900 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 100, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вавиловой ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СтройАктив» о возложении обязанности передать объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СтройАктив» в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать Вавиловой ФИО9 однокомнатную квартиру, общей площадью 33,34 кв.м, проектный №, расположенную 

<

данные изъяты> многоквартирного жилого 

<

адрес> со встроено-пристроенными помещениями в строительном квартале «Центральный» 

<

адрес>, в состоянии, соответствующем условиям договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (с ремонтом).

Взыскать в пользу Вавиловой ФИО10 с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СтройАктив» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 руб., а также неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5% годовых за каждый день просрочки в двойном размере, исходя из стоимости объекта в размере 1703680 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по передаче Вавиловой ФИО11 объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ (с ремонтом), компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 20000 руб., в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройАктив» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 2900 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Денисова М.А.

Мотивированное решение составлено 26.09.2023.