78RS0002-01-2025-007064-81

Дело № 2-797/2026 03 марта 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Павловой М.А.

При секретаре Максимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик "Европейская перспектива» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик "Европейская перспектива», с учетом уточненного иска просила о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 212 144,79 руб., расходы на проведение оценки, оформление доверенности, компенсацию морального вреда, почтовые расходы.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что 02.12.2022 года между Сторонами был заключен договор № ДДУ-ПК13-1266-ЭСК-ВТБ-ОТД-ПС-ЭР-У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Объект долевого строительства – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> передана Истцу по акту приема-передачи 13 сентября 2023 года.

В процессе эксплуатации квартиры Истцом были выявлены строительные недостатки, в связи с чем Истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель Истца – ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третьи лица о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом и материалами дела установлено, что 02.12.2022 года между Сторонами был заключен договор № ДДУ-ПК13-1266-ЭСК-ВТБ-ОТД-ПС-ЭР-У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Объект долевого строительства – 

<

адрес> по адресу

<

адрес> передана Истцу по акту приема-передачи 13 сентября 2023 года.

Согласно ч.1 ст. 7 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.2 ст. 7 ФЗ № 214 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истцом в материалы гражданского дела представлено заключение № 1-140742/1956 от 27 декабря 2024 года. Согласно выводам указанного заключения, стоимость устранения недостатков в 

<

адрес> составила 625 398,78 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству Ответчика судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, по результатам которой экспертами ЧЭУ Городское учреждение судебной экспертизы определено, что в 

<

адрес> имеются строительные недостатки, стоимость их устранения составляет 437 965,25 рублей.

Оценивая экспертное заключение, суд исходит из того, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 ГПК РФ, содержит подробное описание объекта исследования и примененной методики, сделанные в результате исследования выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет необходимую квалификацию, в соответствии со ст. 80 ГПК РФ был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела. Отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, представлено не было. Сторонами данные выводы оспорены не были, истец уточнил исковые требования в соответствии результатами экспертизы, оснований сомневаться в обоснованности и достоверности проведенной экспертизы у суда не имеется, в связи с чем судом данное заключение принимается в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, доводы истца об имеющихся недостатках, допущенных при строительстве, являющихся нарушением технологии выполнения строительных работ при отделке квартиры нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и их размер составляет 437 965,25 руб.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, вступили в силу с 1 января 2025 года.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Анализ приведенных норм в их системной связи позволяет сделать вывод о том, что права и обязанности по выплате расходов на устранение недостатков по судебному решению возникают не в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии или предъявления иска в суд, а в момент присуждения судом денежных сумм, исходя из того, что настоящий спор возник относительно размера расходов, возмещаемых участникам долевого строительства, истец вправе требовать от ответчика возмещения им денежной суммы в виде компенсации расходов, необходимых для устранения недостатков переданного им жилого помещения.

Согласно договору долевого участия стоимость квартиры составляет 7 071 493 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что переданная ООО «Специализированный застройщик «Европейская Перспектива» квартира не соответствует действующим строительным нормам и правилам, принимая во внимание положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд находит требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств на устранение недостатков квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере трех процентов от цены договора, составляющей 7 071 493 рублей.

Таким образом, стоимость расходов на устранение недостатков, подлежащая взысканию с Ответчика в пользу Истца составляет сумму в размере 212 144,79 рублей (7 071 493 Х 3%).

Принимая во внимание, что ООО «Специализированный застройщик «Европейская Перспектива» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, чем причинило истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, с учетом ст. 151 ГК РФ, ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», требование о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

Разрешая требования Истца о взыскании с Ответчика расходов на оплату расходов на оплату досудебной экспертизы в размере 50 470,63 рублей, почтовых расходов в размере 304 рублей, а также расходов по оплате нотариальных услуг на оформление доверенности суд приходит к следующему:

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО1 понесла почтовые расходы в размере 304 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей, также материалами дела подтверждается, что ФИО1 понесены расходы в размере 50 470,63 рублей на проведение досудебной экспертизы, которые суд полагает необходимым взыскать с Ответчика в пользу Истца, поскольку такие расходы являлись необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 9 698 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО « Специализированный застройщик « Европейская перспектива» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 212 144,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 304 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 50 470,63 рублей

ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований-отказать.

Взыскать с ООО « Специализированный застройщик « Европейская перспектива» государственную пошлину в доход государства в размере 9 698 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья М.А. Павлова

Мотивированное решение составлено 01 июля 2026 года