Дело №2–190/2024 г.

Поступило в суд «11» марта 2024 года

УИД: 54RS0016-01-2024-000204-36

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 июня 2024 года с. Здвинск, Здвинского района,

Новосибирская область

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шелиговой Л.А.,

при секретаре Захарове Р.А.,

с участием:

представителя истца адвоката Толмачева Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обоснованным возражений на проект межевания земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании нобоснованным возражений на проект межевания земельного участка. 

В обоснование иска указывает, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:06:010122:50 площадью 200 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Принадлежащий истцу ФИО1 земельный участок является ранее учтённым, границы земельного участка на момент возникновения права не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истцом ФИО1 был заключен договор с кадастровым инженером ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» ФИО3, которым по результатам выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 54:06:010122:50, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. 

Согласно заключению кадастрового инженера, в соответствии с правилами землепользования и застройки Здвинского сельсовета 

<

адрес>, утвержденными Решением 25 сессии Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и решением 7 сессии Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, уточняемый земельный участок № находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с правилами землепользования и застройки Здвинского сельсовета 

<

адрес>, ст.51 Градостроительные регламенты на территории жилой зоны, кодовое обозначение зоны (индекс) - Ж1. В результате выполнения кадастровых работ уточненная площадь земельного участка составила 203 кв.м., оценка расхождения декларированной и уточненной площади составляет 3 кв.м., что не превышает 10% от декларированной площади. На основании справки, выданной администрацией Здвинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сложилась 15 и более лет назад. Граница земельного участка проходит по существующим ограждениям и другим объектам искусственного происхождения. 

В процессе выполнения кадастровых работ, по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером 54:06:010122:50, было выявлено, что уточняемый земельный участок №, от т.н1 до т.н3, от т.н11 до т.н14 является смежным по отношению к земельному участку №. В соответствии со сведениями ЕГРН (выписка о земельном участке КУВИ-001/2023-82426032 от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок № является ранее учтённым, декларированная площадь составляет 190 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством РФ. В соответствии с вышеуказанной выпиской и ЕГРН, регистрация прав на земельный участок № отсутствует, а это означает, что земельный участок № находится в гос. собственности. В этом случае, согласование местоположения границ данного земельного участка проводится с представителем органа власти местного самоуправления. 

От т.н5 до т.н11 уточняемый земельный участок № является смежным по отношению к земельному участку №. В соответствии со сведениями ЕГРН (выписка о земельном участке КУВИ-001/2023-82422945 от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок № является ранее учтённым, декларированная площадь составляет 200 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством РФ. В соответствии с вышеуказанной выпиской и ЕГРН, регистрация прав на земельный участок № отсутствует, а это означает, что земельный участок № находится в гос. собственности. В этом случае, согласование местоположения границ данного земельного участка проводится с представителем органа власти местного самоуправления. 

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером 54:06:010122:50, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного с кадастровым номером 54:06:010122:13. В соответствии со сведениями ЕГРН (выписка о земельном участке КУВИ-001/2023-82429756 от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок № является ранее учтённым, площадь декларированная составляет 200 кв.м., разрешенное использование для размещения и эксплуатации жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством РФ. В соответствии с вышеуказанной выпиской из ЕГРН, регистрация прав на земельный участок № отсутствует, однако, так как на земельном участке № расположен многоквартирный жилой дом (кадастровый №, адрес: 

<

адрес>), то из этого следует, что земельный участок находится в общей долевой собственности, собственников помещений многоквартирного жилого дома. Так же, в процессе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок №, от т.н3 до т.н5 является смежным по отношению к уточняемому земельному участку. 

Так как земельный участок с кадастровым номером 54:06:010122:13, смежный с уточняемым земельным участком №, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с ч.2 п.8 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, было принято решение о проведении собрания о согласовании местоположения границ уточняемого земельного участка № с заинтересованными лицами. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ было опубликовано в средствах массовой информации (газета «Сельский труженик» № от ДД.ММ.ГГГГ). В установленный извещением срок, поступило возражение о местоположении границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 54:06:010120:50. Возражение поступило от ответчика ФИО2, являющегося собственником 

<

адрес>, входящей в состав многоквартирного жилого 

<

адрес>, а это означает, что ответчик ФИО2, является участником долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером 54:06:010122:13. 

Указанные возражения, согласно уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД001/2023-80087550/1 послужили основанием для приостановления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка 54:06:010122:50. 

Истец считает, поданные ответчиком ФИО2 возражения не обоснованными по следующим снованиям.

В п.90 раздел IV Требования к оформлению графической части межевого плана, приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», приводятся рекомендации к заполнению возражения относительно местоположения границ земельного участка: 

- сведения о лице, направившем возражения, в том числе фамилия, имя и отчество (последнее - при наличии), а также адрес и (или) адрес электронной почты (при наличии), реквизиты документа, удостоверяющего его личность; 

- сведения, позволяющие идентифицировать часть (части, характерную точку, характерные точки) границ, в отношении которой(ых) представлены возражения, в том числе кадастровые номера (обозначения) земельных участков, в отношении местоположения части (частей, характерной точки, характерных точек) границ которых представлены возражения; 

- причины и обоснование несогласия с местоположением границ земельного участка. 

При необходимости к возражениям могут быть приложены копии документов, обосновывающих возражения заинтересованного лица. 

При наличии обоснованных возражений относительно местоположения границ земельного участка такие возражения снимаются либо путем изменения местоположения границ земельного участка и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров. 

С ответчиком ФИО2, как участником долевой собственности, на земельный участок №, смежным с уточняемым земельным участком №, согласовывалась только часть границы земельного участка от т.н3 до т.н5. 

В представленных ответчиком ФИО2 кадастровому инженеру возражениях отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать части, характерные точки границ, в отношении которых представлены возражения, в том числе отсутствуют кадастровые номера (обозначения) земельных участков, в отношении местоположения частей, характерных точек границ которых представлены возражения. Причины и обоснование несогласия с местоположением границ уточняемого земельного участка № в представленных ответчиком ФИО2 возражениях весьма расплывчаты и содержат в основном недовольство произведенной истцом ФИО1 застройкой принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка. Однако на уточняемом земельном участке №, отсутствуют объекты капитального строительства. 

В соответствии со справкой администрации Здвинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, граница принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка 54:06:010122:50, которая нашла свое отражение в межевом плане подготовленным кадастровым инженером, сложилась более 15 лет назад и проходит по существующим ограждениям и другим объектам искусственного происхождения. 

В связи с вышеизложенным, истец ФИО4 считает представленные ответчиком ФИО2 возражения необоснованными. 

Истец ФИО5 просит суд снять, как необоснованные возражения ФИО2, поданные на межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 54:06:010122:50. Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> осуществить учетно-регистрационные действия в отношении уточняемого земельного участка, с кадастровым номером 54:06:010122:50, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 в связи с уточнением границ и площади земельного участка. 

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Толмачев Е.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме, по основаниям, изложенным выше. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представив заявление о признании иска. 

Свидетель ФИО6 (супруга ответчика ФИО2) в судебном заседании показала, что при покупке квартиры, земельный участок они не покупали, правоустанавливающих документов у них на земельный участок нет. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Третье лицо кадастровый инженер Здвинского отдела ОГУП «Техцентр» НСО БТИ ФИО3 в судебном заседании не возражал, против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению и принимает признание иска ответчиком ФИО2, так как оно закону не противоречит и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, в мотивировочной части которого может быть указано на признание иска и принятии его судом. 

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) принимаемые решения судов должны быть в соответствии со ст.195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решения суда по делам, по которым ответчик признал иск, и признание иска принято судом. 

Поскольку ответчик ФИО2 письменно подтвердил разъяснение ему положений ст.173 ГПК РФ о праве ответчика признать иск, о последствиях признания иска, суд полагает возможным принять его согласие и удовлетворить исковые требования истца, так как признание иска не нарушает прав третьих лиц.

Ответчик ФИО2 иск признал. Письменно подтвердил разъяснение ему положений ст.173 ГПК РФ о праве ответчика признать иск, о последствиях признания иска.

Суд полагает возможным принять согласие ответчика ФИО2 с иском и удовлетворить исковые требования истца, так как признание иска не нарушает прав третьих лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 192-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании необоснованным возражений на проект межевания земельного участка - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО2, поданные на межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать согласованным местоположение и границы земельного участка.

Решение суда является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий Управлением Росреестра по Новосибирской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 10.06.2024 г.

Председательствующий Л.А. Шелигова