Дело № 2-309/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года р.п. Городище

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.В., при секретаре Мелкумян Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корешковой ФИО7 к Коган ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в августе 1999 года она приобрела у ФИО2 вышеуказанный земельный участок, при этом, договор купли-продажи был заключен в устной форме, денежные средства были переданы ФИО2 в полном объеме. С августа 1999 года она владеет данным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось. За время пользования земельным участком ею на участке посажены деревья, ведется домашнее хозяйство, она является членом СНТ «Наука», оплачивает членские взносы, несет бремя содержания приобретенного имущества. Поскольку она владеет участком более 15 лет, полагает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 против заявленных требований не возражала, суду пояснила, что спорный земельный участок действительно был передан истице, при этом, она собственником спорного земельного участка никогда не являлась и не является, участок находился в собственности матери ее супруга, а потом перешел во владение мужа. 

Представитель третьего лица СНТ «Наука» ФИО4 просил принять решение на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом СНТ «Наука», 

<

адрес>, имеет в пользовании земельный участок, расположенный в данном садоводческом товариществе, 

<

адрес> что подтверждается членской книжкой, выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и пояснениями сторон. 

Ссылаясь на приобретение вышеуказанного земельного участка по устному договору купли-продажи у ответчика ФИО2 в августе 1999 года, истец просила признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Между тем, как установлено судом, истец пользуется спорным объектом недвижимого имущества с августа 1999 года, и на день обращения с иском в суд, а также на момент принятия судом решения, у истца не наступило право требовать признания права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорным имуществом (с августа 1999 года) не наступил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорным имуществом истец стала владеть в августе 1999 года, соответственно датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является август 2002 года, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с августа 2002 года является – август 2017 года.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований и признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности, поскольку на момент подачи иска и рассмотрения дела судом срок владения земельным участком истицей не достаточен для признания за ней права собственности в силу положения ст. 234 ГК РФ. Суд также учитывает, что ФИО1 пользуется земельным участком на основании устного договора купли-продажи с ответчиком ФИО2, которая при этом своих прав на земельный участок не подтвердила. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Корешковой ФИО10 к Коган ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Данилова