Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Тогучинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Морозова Д.В., 

с участием: 

представителя истца ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес>» (управляющая компания) Гановичева К.В., действующего на основании доверенности,

при секретаре Наумовой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес>» (управляющая компания) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес>» (управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 118 177,5 рублей, пени в размере 38 833,64 рублей, а также судебных расходов. 

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение длительного времени не исполняла свои обязанности по оплате коммунальный услуг, долг ответчика перед управляющей компанией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 118 177,50 рублей. Просит взыскать с ФИО1, задолженность по оплате коммунальных услуг в этом размере, пеню, а также судебные расходы.

В суде представитель истца Гановичев К.В. исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 о дате и месте судебного заседания извещена надлежаще по адресу, указанному в исковом заявлении, являющемуся адресом регистрации ответчика по месту жительства, однако почтовое извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Статьями 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг. 

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения включает в себя плату за наем жилого помещения и плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за коммунальные услуги, в соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ году является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику оказаны услуги по отоплению, содержанию жилья, холодному водоснабжению и капитальному ремонту, которые ответчиком оплачены не были, задолженность по платежам за коммунальные услуги за указанный период составляет 118 177,50 рублей.

Однако, суд не соглашается с приведенными расчетами. 

Так, согласно заявленным требованиям и выписке из лицевого счета, началом периода задолженности является декабрь 2012 года. Вопреки этому в цену иска включена и задолженность за предыдущий период (на начало месяца) в размере 12 164,59 рублей. 

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (118 177,50-12 164,59) 106 012,91 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес>» (управляющая компания).

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу закона пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как установлено судом, ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по уплате коммунальных платежей. Таким образом, основания для ответственности в виде уплаты неустойки (пени), имеются. 

Размер пени за несвоевременную уплату задолженности по оплате коммунальных услуг истцом определен в 38 833,64 рублей. Истец знал о нарушении своих прав с декабря 2012 года, однако обратился к мировому судья за вынесением судебного приказа лишь в марте 2020 года, в суд с иском в мае 2020 года. 

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленная пеня за несвоевременную уплату коммунальных платежей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и на основании статьи 333 ГК РФ уменьшает пеню до 15 000 рублей.

Судом частично удовлетворено требование имущественного характера в размере 121 012,91 рублей, в том числе из-за права суда снижена неустойка, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 096,93 рублей.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции на оплату услуг представителя от ДД.ММ.ГГГГ адвокатом Гановичевым К.В. в интересах ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес>» (управляющая компания) была произведена консультация, составлено заявление о выдаче судебного приказа, составлено исковое заявление в суд. Оказанные услуги ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес>» (управляющая компания) приняты без претензий и оплачены ДД.ММ.ГГГГ, сумма оплаты составила 9 000 рублей. 

Изучив представленные суду документы, суд приходит к выводу, что оплата произведена именно для оказания ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес>» (управляющая компания) юридической помощи. Квитанция содержит необходимые условия, реквизиты, подписи сторон, печати, позволяющие суду идентифицировать их как относимые к делу о представлении интересов истца. Выплаты адвокату произведены до фактического разрешения гражданского дела. 

На основании изложенного, учитывая обстоятельства дела, объект судебной защиты, совокупность оказанных представителем услуг – консультация, составление заявление о выдаче судебного приказа, составление искового заявление, а также то, что адвокат Гановичев К.В. принимал участие в судебных заседаниях по рассмотрению искового заявления суд считает, что судебные расходы ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес>» (управляющая компания) по оплате услуг представителя следует признать необходимыми и возместить в разумных пределах. 

Суд полагает, что 8 000 рублей являются разумными расходами на оплату услуг представителя, которые подлежат взысканию с ответчиков. 

С учетом положений абзаца девятого статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации необходимыми, разумными, обоснованными, а также подтвержденными суд признает затраты в размере 135,92 рублей на почтовые расходы (по оправлению ответчику копии искового заявления и приложений к нему), эти расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес>» (управляющая компания). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес>» (управляющая компания) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес>» (управляющая компания):

задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 106 012,91 рублей,

пеню за несвоевременное погашение задолженности в размере 15 000 рублей,

в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 4 096,93 рублей,

в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 8 000 рублей, 

в счет возмещения почтовых расходов – 135,92 рублей,

всего взыскав 133 245,76 рублей. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Морозов

Копия верна:

Судья Д.В. Морозов 

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Морозов