Гражданское дело: № 2-4542/2025

УИД: 77RS0002-02-2025-006907-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 годаадрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4542/2025 по иску ФИО1 к ООО «Аурия Групп» о взыскании неосновательного обогащения, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Аурия Групп», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за сентябрь 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, неосновательное обогащение за октябрь 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.10.2024 по 14.01.2025 в размере сумма, за период с 19.11.2024 по 14.01.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 15.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 15.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 27.03.2023 между ФИО1 (арендодателем) и ООО «Аурия Групп» (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества № 62, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое помещение (апартаменты) № 8, двухместный номер, общей площадью 18,8 кв.м, кадастровый номер 23:49:0118002:1769, расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: адрес, адрес. Согласно п. 2.1 договора ежемесячная сумма арендной платы составляет (67% от совокупного дохода, получаемого арендатором путем предоставления нежилых помещений (апартаментов) одинаковой категории третьим лицам по договорам о предоставлении гостиничных услуг)/количество арендодателей, предоставивших арендатору нежилые помещения (апартаменты) одинаковой категории по договорам аренды с целью получения арендатором прибыли путем предоставления нежилых помещений (апартаментов) одинаковой категории третьим лицам по договорам о предоставлении гостиничных услуг. В соответствии с п. 2.5 договора выплаты производятся ежемесячно, в срок не позднее 16 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно отчету о доходности имущества за сентябрь 2024 года ответчик обязан выплатить истцу денежные средства в размере сумма, в соответствии с отчетом о доходности за октябрь 2024 года ответчик обязан выплатить истцу денежные средства в размере сумма До настоящего времени плата за аренду ООО «Аурия Групп» не внесена. 12.11.2024 ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате денежных средств, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили обстоятельством для обращения в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Аурия Групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск в суд не направил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1109 ГК РФ предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных выше норм материального права в их совокупности следует, что приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе и когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

При этом в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.03.2023 между ФИО1 (арендодателем) и ООО «Аурия Групп» (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества № 62, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, указанное в п. 1.2 договора.

По смыслу п. 1.2 договора объектом аренды является нежилое помещение (апартаменты) № 8, категория - двухместный улучшенный, общей площадью 18,8 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0118002:1769, расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: адрес, адрес.

Согласно п. 1.5 договора арендодатель выражает согласие на использование имущества для предоставления гостиничных услуг. Арендодатель подтверждает право арендатора и выражает свое согласие на предоставление арендатором имущества третьим лицам по договорам предоставления гостиничных услуг.

В соответствии с п. 1.7 договора договор заключен на срок 11 месяцев с даты фактической передачи недвижимого имущества в аренду, определенной в акте приема-передачи недвижимого имущества. Договор автоматически продлевается на срок 11 месяцев, если не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора какая-либо из сторон не заявит возражений.

По смыслу п. 2.1 договора месячная арендная плата составляет: (67% от совокупного дохода, получаемого арендатором путем предоставления нежилых помещений (апартаментов) одинаковой категории третьим лицам по договорам о предоставлении гостиничных услуг)/количество арендодателей, предоставивших арендатору нежилые помещения (апартаменты) одинаковой категории по договорам аренды с целью получения арендатором прибыли путем предоставления нежилых помещений (апартаментов) одинаковой категории третьим лицам по договорам о предоставлении гостиничных услуг.

Согласно п. 2.5 договора выплаты производятся ежемесячно, в срок не позднее 16 числа месяца, следующего за расчетным.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что основным видом деятельности ООО «Аурия Групп» является деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания.

Как усматривается из отчета о доходности имущества за период с 01.09.2024 по 30.09.2024, составленного ООО «Аурия Групп», доход истца в связи с предоставлением ответчиком вышеуказанного недвижимого имущества третьим лицам за сентябрь 2024 года составил сумма

В соответствии с отчетом о доходности имущества за период с 01.10.2024 по 13.10.2024, составленным ответчиком, доход ФИО1 в связи с предоставлением ООО «Аурия Групп» вышеуказанного недвижимого имущества третьим лицам за октябрь 2024 года составил сумма

Данные обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что до настоящего времени ответчик не перечислил истцу денежные средства в размере сумма и денежные средства в размере сумма

24.10.2024, 12.11.2024, 14.11.2024 ФИО1 направляла в адрес ООО «Аурия Групп» претензии с требованием о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 62 от 27.03.2023 и уплате денежных средств.

ООО «Аурия Групп» направило в адрес истца гарантийное письмо, из которого следует, что ответчик подтвердил наличие задолженности по уплате денежных средств, возникшей по договору аренды недвижимого имущества № 62 от 27.03.2023, и указал, что оплата будет произведена ответчиком ФИО1 не позднее 15.02.2025.

Таким образом, претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения. Доказательств обратного ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено, равно как и не представлено доказательств правовой обоснованности удержания денежных средств, подлежащих выплате истцу.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ООО «Аурия Групп» в пользу ФИО1 неосновательного обогащения за сентябрь 2024 года в размере сумма, неосновательного обогащения за октябрь 2024 года в размере сумма 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.1.1 договора при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленным истцом расчетам размер пени за период с 17.10.2024 по 14.01.2025, начисленных на сумму в размере сумма, составляет сумма, размер пени за период с 17.11.2024 по 14.01.2025, начисленных на сумму в размере сумма, составляет сумма

Расчеты, представленные ФИО1, судом проверены, признаны арифметически верными и соответствующими условиям договора, в связи с чем суд полагает возможным руководствоваться указанными расчетами при вынесении решения. 

Таким образом, суд, учитывая, что ответчик своевременно не выплатил истцу доход от предоставления недвижимого имущества третьим лицам, считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 17.10.2024 по 14.01.2025 в размере сумма и пени за период с 17.11.2024 по 14.01.2025 в размере сумма

При этом оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки суд не усматривает.

На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По смыслу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленным истцом расчетам размер начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами по отчету за сентябрь 2024 года за период с 17.10.2024 по 14.01.2025 составляет сумма, размер начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами по отчету за октябрь 2024 года за период с 19.11.2024 по 14.01.2025 составляет сумма

Судом расчеты истца проверены, признаны арифметически верными, ответчиком контррасчеты не представлены.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт пользования ООО «Аурия Групп» денежными средствами, подлежащими выплате ФИО1, в отсутствие правовых оснований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.10.2024 по 14.01.2025 в размере сумма, за период с 19.11.2024 по 14.01.2025 в размере сумма

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, установленный судом факт отсутствия выплаты ответчиком истцу денежных средств, суд удовлетворяет требование истца и взыскивает с ООО «Аурия Групп» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, за период с 15.01.2025 по 23.10.2025 (дата вынесения решения) в размере сумма и далее, начиная с 24.10.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, за период с 15.01.2025 по 23.10.2025 (дата вынесения решения) в размере сумма и далее, начиная с 24.10.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов следует, что истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, о чем свидетельствуют договор-оферта об оказании юридических услуг от 29.10.2024, кассовый чек от 07.11.2024 № 60286, кассовый чек от 03.12.2024 № 174087. 

По смыслу ст. 100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Основываясь на материалах дела, учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию сложности настоящего дела, продолжительность времени его рассмотрения и объема фактической работы, проведенной представителем, и учитывая, что все понесенные истцом расходы подтверждены документально и сомнений не вызывают, с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг подлежат удовлетворению в размере сумма

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Аурия Групп» о взыскании неосновательного обогащения, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Аурия Групп» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неосновательное обогащение за сентябрь 2024 года в размере сумма, неосновательное обогащение за октябрь 2024 года в размере сумма, пени за период с 17.10.2024 по 14.01.2025 в размере сумма, пени за период с 17.11.2024 по 14.01.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.10.2024 по 14.01.2025 в размере сумма, за период с 19.11.2024 по 14.01.2025 в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ООО «Аурия Групп» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, за период с 15.01.2025 по 23.10.2025 в размере сумма и далее, начиная с 24.10.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ООО «Аурия Групп» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, за период с 15.01.2025 по 23.10.2025 в размере сумма и далее, начиная с 24.10.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025 г.

Судья Г.А. Графова