КОПИЯ

Дело № 2-2396/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.,

при секретаре Филипьевой Р.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 30» об обязании открыть отдельные финансовые лицевые счета, производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «ЖЭК № 30», в котором просят:

- обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 30» открыть ФИО3 отдельный финансовый лицевой счет для внесения платы за жилое помещение по адресу: ..., и коммунальные услуги в соответствии с размером принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....

- обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» открыть ФИО4 отдельный финансовый лицевой счет для внесения платы за жилое помещение по адресу: ..., и коммунальные услуги в соответствии с размером принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....

- обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» производить для ФИО3 отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исчисляемые исходя из общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: ..., исходя из принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, с выдачей отдельных платежных документов.

- обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» производить для ФИО4 отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исчисляемые исходя из общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: ..., исходя из принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, с выдачей отдельных платежных документов.

В обоснование иска указали, что истцы являются долевыми сособственниками указанного жилого помещения. Соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между собственниками не достигнуто. Ввиду чего истцы обратились к ответчику с требованием разделить финансово-лицевой счет, в чем им было отказано. Поскольку долевые собственники не являются членами одной семьи, при наличии единого лицевого счета у них образуется общая задолженность, которую они вынуждены делить на всех, в следствии чего это нарушает их права. 

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ООО «ЖЭК № 30», будучи извещенные о времени и месте рассмотрения дела, подтверждением чему служат телефонограммы от 30.10.2018, не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дел в отсутствии неявившихся лиц. 

Представитель истца ФИО1 в суде заявленный иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 в суде представил письменные пояснения, согласно которым он считает возможным разделить лицевой счет только в судебном порядке ввиду поступивших в его адрес угроз.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Аналогичные нормы содержатся в Жилищном кодексе РФ (ч. 1 ст. 37, ч. 1 и 2 ст. 39).

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По правилам ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ определена структура за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права от 03.09.2008 и от 26.05.2008 следует, что ФИО4 является собственником 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., расположенную в .... 

Согласно представленному договору управления многоквартирным домом от 16.10.2018 деятельность по управлению домом № 16 по ул. Ивановского в г. Томске осуществляет ООО "ЖЭК №30"

Учитывая, что остальные стороны по делу являются собственниками жилого помещения, каждый из них обязан нести соответствующие расходы по его содержанию, то требование истцов не противоречит действующему законодательству, оснований для отказа в удовлетворении такого требования не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» открыть ФИО3 отдельный финансовый лицевой счет для внесения платы за жилое помещение по адресу: ..., и коммунальные услуги в соответствии с размером принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» открыть ФИО4 отдельный финансовый лицевой счет для внесения платы за жилое помещение по адресу: ..., и коммунальные услуги в соответствии с размером принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» производить для ФИО3 отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исчисляемые исходя из общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: ..., исходя из принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, с выдачей отдельных платежных документов.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» производить для ФИО4 отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исчисляемые исходя из общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: ..., исходя из принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, с выдачей отдельных платежных документов.

Настоящее решение является основанием для выдачи обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» ФИО3, ФИО4, отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исчисляемые исходя из общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: ..., исходя из размера принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру по адресу: ..., а также является основанием для выдачи организациями, предоставляющими коммунальные и жилищные услуги, ФИО3, ФИО4 отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из размера принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Ю.В. Кулинченко

Секретарь: Р.В. Филипьева

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал находится в деле № 2-2396/2018 Октябрьского районного суда г. Томска