Дело № 2-251/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой О.А., с участием адвоката Беззубова Д.С. представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Волгиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ФИО1 Л,Г., ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ФИО2, договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на 

<

адрес>.07.2018г. прошёл государственную регистрацию в Борском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем ей выдана выписка из ЕГРН запись регистрации №. Согласно п.4 вышеуказанного договора купли-продажи, прописанная в данной квартире на момент совершения сделки ФИО2, обязуется освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно справке, выданной ОЖКХ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы «старые жильцы»- ФИО3 и ФИО4, которые не имели отношения к собственности. После неоднократных напоминаний, ответчик сняться с регистрационного учета в указанной квартире отказывается, личных вещей её там не имеется, плату за жилое помещение она не вносит. Истец вынуждена оплачивать за всех прописанных в квартире коммунальные платежи, что создает определенные неудобства и ущемляет ее права собственника. Членами семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются, соглашения между нами о праве пользования квартирой не заключалось.

Поскольку до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, место нахождения ответчика неизвестно, истец не может в полном объеме распоряжаться своим имуществом, в связи с чем был вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО5 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просила его удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, их местожительство неизвестно.

Определением Борского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, место нахождение которых неизвестно, по настоящему гражданскому делу был назначен адвокат Борской адвокатской конторы.

Адвокат Беззубов Д.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, т.к. ответчики в судебном заседании не присутствуют, их местожительство неизвестно, мнение по иску неизвестно.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, показания свидетелей суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В соответствии ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке ООО «ОЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца ответчики в квартире не проживают, до настоящего времени с вышеуказанного адреса с регистрационного учета не снялись. 

Согласно представленной истцом в материалы дела квитанциям подтверждается, что истец ФИО1 несет бремя содержания квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, в указанной квартире ответчики не проживают, бремя ее содержания не несут. В настоящее время местонахождение их неизвестно. 

Судом установлено, что никакого договора найма, либо безвозмездного пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось. 

Ответчики не обращался в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой. 

Таким образом, судом установлено, что какие–либо соглашения между истцом и ответчиками о праве пользования квартирой не заключались ни устно, ни письменно. В спорной квартире ответчики не проживают, вещей их там нет, членами семьи истца не являются, совместное хозяйство с истцом не ведут.

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, в силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ ответчик прекратил право пользования и проживания указанным домом. 

Поскольку ответчиком, его представителем в нарушение положений ст.56, ст.57 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом доводов и представленных доказательств, суд считает исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основаниями для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства являются: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о снятии ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из спорной квартиры, поскольку указанные требования подлежат безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда об утрате права. Вынесение отдельного решения суда по указанным требованиям не требуется. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 о снятии ответчиков с регистрационного учета -отказать. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья О.А.Рыжова