Мотивированное 

решение

 составлено 20 ноября 2017 года

Дело № 2-1357/2017

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш., 

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

14 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, с учетом уточнений просили:

- Сохранить однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с технической документацией (инв.№), подготовленной Ярославским ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 20.01.2015 года.

- Признать право собственности ФИО2 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,0 кв.м..

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым на четырехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу. 

<

адрес> общей площадью 83,1 кв.м, в т.ч. жилой 44,0 кв.м.

- Обязать Управление Росреестра по Ярославской области погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права на квартиру.

- Прекратить право собственности ФИО2 квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,0 кв.м..

- Обязать Управление Росреестра по Ярославской области погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права на квартиру.

- Признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 182,3 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 20.01.2015 года, изготовленному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (инв.№ №), доля в праве ФИО4 - 415/1823, ФИО3 - 416/1823, ФИО2 - 580/1823, ФИО5 - 412/1823. 

- Признать за истцами право общей долевой собственности на многоконтурный земельный участок по следующим характерным точкам 

<

данные изъяты> общей площадью 2273 кв.м., согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 12 сентября 2017 года, доля в праве ФИО4 - 415/1823, ФИО3 - 416/1823, ФИО2 - 580/1823, ФИО5 - 412/1823.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суде иск поддержали по основаниям и в объеме заявленных требований.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. Представитель истца по ордеру адвокат Кашпирева Н.Ф. иск поддержала по основаниям и в объеме заявленных требований. 

Остальные участники судебного разбирательства в суд своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

С согласия истцов судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Положениями ст. 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 22.11.2004 года ФИО2 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 39,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2005 г (том 1 л.д. 30, том 2 л.д. 6).

В целях улучшения жилищных условий собственником за счет собственных средств в квартире осуществлена перепланировка и переустройство. Демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №№ 4 и 5 (нумерация помещений указана по состоянию на 28.08.2003 года). Увеличилась площадь санузла (помещение № 3) за счет переноса ненесущей перегородки, переустановлены унитаз, ванна, умывальник, подключение сантехнического оборудования выполнено в соответствии с требованиями норм СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация» к существующим сетям водопровода и канализации. Заложены оконные проемы в помещениях №№ 3 и 4. В помещении кухни № 2 установлен котел АГВ, газовая плита перенесена вдоль стены, установлена мойка, подключение сантехнического оборудования выполнено в соответствии с требованиями норм СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация» к существующим сетям водопровода и канализации.

Кроме того ФИО2 возведена жилая пристройка (литер А4), которая пристроена к наружной стене Литер А1 с частичным разбором самонесущей кирпичной стены, несущие колонны и стены не затронуты.

Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 182,3 кв.м., общая площадь квартиры № 3 составляет 58,0 кв.м. 

По заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», реконструкция жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «нагрузки и воздействия», серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Реконструкция и перепланировка жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Права и охраняемые интересы других лиц не нарушены (том 2 л.д. 9-11).

Из заключения ЯООООО ВДПО № 26/63-Э от 15.03.2017 г. следует, что реконструкция дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (том 2 л.д. 7-8).

Согласно представленному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» №555/24 от 19.10.2017 г., перепланировка квартиры № 3 в указанном доме соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Таким образом, произведенные работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы других лиц, пожарные и санитарные нормы.

ФИО4 на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира общей площадью 43,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО3 на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира общей площадью 41,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В целях улучшения своих жилищных условий ФИО3 и ФИО4 проведена перепланировка, в результате которой произошло объединение принадлежащих им квартир и образовано одно жилое помещение – четырехкомнатная квартира.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1374/2013 по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР о сохранении помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, Ярославским районным судом 12.11.2013 года принято следующее решение: «Сохранить четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой – 44,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с технической документацией (инв. № №), подготовленной Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 19.03.2013 года. 

Признать за ФИО3, ФИО4 право долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности за каждым) на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой – 44,0 кв.м., в соответствии с технической документацией (инв. №), подготовленной Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 19.03.2013 года. 

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 27-29).

На основании договора передачи жилой площади в частную собственность от 15.11.1995 года ФИО5 принадлежала квартира общей площадью 41,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. На основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 29.07.2010 года за ФИО5 прекращено право собственности на квартиру по указанному адресу и признано право собственности на 1/4 долю жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 31).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное строение, расположенное на земельном участке, состоит из трех квартир, площадью 58,0 кв.м (собственник ФИО2), 83,1 кв.м (собственники ФИО4 и ФИО3), 41,2 кв.м (собственник ФИО5).

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на жилой дом за истцами в соответствующих долях с прекращением права собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО2 на квартиры и прекращением права собственности ФИО5 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом. Право собственности ФИО5 на квартиру прекращено вынесенным ранее решением суда, о чем в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись не внесена. Таким образом, доля в праве собственности на жилой дом ФИО4 составляет 415/1823, ФИО3 - 416/1823, ФИО2 - 580/1823, ФИО5 - 412/1823.

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 г. №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

Учитывая, что право собственности истцов и их предшественников на жилые помещения в жилом доме возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, они вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно в размере доли, соответствующей их доле в праве общей долевой собственности на дом. Фактическое землепользование в испрашиваемых границах подтверждается материалами инвентарного дела.

Управление Росреестра по Ярославской области участвовало в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, вместе с тем, истцами были предъявлены требования к Управлению о возложении обязанности погасить записи в ЕГРН о регистрации права на квартиры. Суд не вправе возлагать на Управление Росреестра (третье лицо по делу) какие-либо обязанности.

Кроме того, согласно п. п. 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) (в редакции от 23.06.2015 г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

По смыслу данных разъяснений судебный акт о прекращении права собственности на объект недвижимости является достаточным основанием для внесения в ЕГРН записи о погашении регистрационной записи об объекте. В данном случае отдельного судебного акта о возложении на регистрирующий орган обязанности по погашению регистрационной записи не требуется.

Учитывая изложенное, требование истцов об обязании Управления Росреестра по Ярославской области произвести действия по погашению регистрационной записи прав на квартиру подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

1. Сохранить однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с технической документацией (инв.№), подготовленной Ярославским ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 20.01.2015 года.

2. Признать право собственности ФИО2 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,0 кв.м..

3. Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,0 кв.м..

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым на четырехкомнатную квартиру №1, расположенную по адресу. 

<

адрес>, общей площадью 83,1 кв.м, в т.ч. жилой 44,0 кв.м.

5. Прекратить за ФИО5 право собственности на 1/4 долю жилого дома №, расположенного по адресу. 

<

адрес>

6. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 182,3 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 20.01.2015 года, изготовленному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (инв№), доля в праве ФИО4 - 415/1823, ФИО3 - 416/1823, ФИО2 - 580/1823, ФИО5 - 412/1823. 

7. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на многоконтурный земельный участок по следующим характерным точкам 

<

данные изъяты> общей площадью 2273 кв.м., согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 12 сентября 2017 года, доля в праве ФИО4 - 415/1823, ФИО3 - 416/1823, ФИО2 - 580/1823, ФИО5 - 412/1823.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина