Дело № 2-52/2021 г. 

УИД 69RS0023-01-2020-000819-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. ФИО3 Тверской области 

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Зайцевой М.В.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2009 по 31.12.2020 в размере 230264 рубля 15 копеек и пени за период с 16.07.2009 по 31.12.2020 года в размере 155176 рублей 69 копеек.

Свои требования мотивировал тем, что на основании постановления Главы Муниципального Образования «Осташковский район» №162 от 27.02.2008 года «О предоставлении в аренду земельного участка, ИП ФИО1 по адресу: ул. Урожайная г. ФИО3, г. ФИО3, Тверская обл.», Комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» и ИП ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №975 от 26.03.2008 года общей площадью 360 кв.м, расположенного по адресу: ул.Урожайная, г.ФИО3 Тверской 06ласти, кадастровый номер 69:45:0080308:51. 

Срок аренды участка, согласно п.2.1 договора с 26.03.2008 года по 25.03.2013 года. 

Согласно п.3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 1948,25 рублей в год. Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.04. - 1/2 годовой суммы, не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы. 

Согласно расчету (являющегмуося неотъемлемой частью договора) сумма арендной платы в год рассчитывается по формуле определения арендной платы за земельный участок А=Скадастр*S*Сап*Ксэо*м/12. 

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору (пункт 3.4) Арендатор выплачивает Арендодателю пени, согласно действующего налогового законодательства. 

Согласно п. 6.3 Договора, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

По окончании срока действия договора ни арендатор ни арендодатель не обратились друг к другу с уведомлением об окончании срока аренды, выразив тем самым волеизъявление на продление договора аренды.

В период с 01.01.2010 г. по 31.12.2014 г. администратором платежей, поступающих по договорам аренды земельных участков являлось Министерство финансовых и имущественных отношений Тверской области. Согласно карточке лицевого счета, по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> на 31.12.2014 г. за арендатором числится задолженность по арендной плате в сумме 88 400,00 рублей - основного долга и 91283,86 рублей - пени за неуплату арендной платы. 

С 01.01.2015 г. администратором платежей, поступающих по договорам аренды земельных участков, является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа. 

Согласно Решению Собрания депутатов МО «Осташковский район» от 27.10.2011г. «О перечне значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися, на территории МО «Осташковский" район» утвержден коэффициент в размере 2. 

Стоимость аренды земельного участка с 01.01.2015 г. составила 14743,16 рублей. 

Согласно, Решению Осташковской городской Думы №146 от 26.07.2018 «Об утверждении перечня значений коэффициента социально - экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными, участками, находящимися на территории Осташковского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов» утвержден коэффициент в размере 5.

Таким образом, стоимость аренды с 03.08.2018 г. составила 36 857,88 рублей. 

04.06.2020 г. ответчику была направлена претензия №1527 с требованием оплаты задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за несвоевременную оплату арендной платы, которое вернулось с отметкой «возврат». 

В связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы 04.06.2020 г. в его адрес была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. 22.10.2020 г. судебный приказ от 18.09.2020 г. был отменен в связи с поступившими возражениями от ответчика.

Представитель истца комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что ФИО1 действительно заключил договор аренды земельного участка 26.03.2008 года общей площадью 360 кв.м, расположенного по адресу: ул. Урожайная, г.ФИО3 Тверской области, кадастровый №. Указанный земельный участок использовался арендатором в предпринимательской деятельности, с целью извлечения прибыли из отношений, возникших на основании договора аренды. Изначально оплатил арендную плату, которая составляла 2000 рублей в год, на 10 лет вперед в сумме 23000 рублей. В 2013 году обратился с заявлением о выкупе земельного участка, однако в этом ему было отказано, после чего в 2015 году обратился с заявлением о расторжении договора аренды, после которого получил письмо, в котором предлагалось уточнить причину расторжения договора, больше ни каких писем и претензий он не получал. Считает, что задолженность по арендной плате у него отсутствует, поскольку договор аренды расторгнут, участком не пользуется с 2015 г. Прекратил свою деятельность в качестве ИП в 2016 году.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 65 3емельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 5 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы Муниципального Образования «Осташковский район» №162 от 27.02.2008 года «О предоставлении в аренду земельного участка, ИП ФИО1 по адресу: ул. Урожайная г.ФИО3, г.ФИО3, Тверская обл.», комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» и ИП ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №975 от 26.03.2008 года общей площадью 360 кв.м, расположенного по адресу: ул.Урожайная, г.ФИО3 Тверской области, кадастровый № (л.д.16-19). 

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка с 26.03.2008 года по 25.03.2013 года. 

Согласно п.3.1 Договора аренды размер арендной платы составляет 1948,25 рублей в год. Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.04. - 1/2 годовой суммы, не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы (л.д.20). 

Согласно выписке из ЕГРН от 05.11.2020 г. земельный участок, по адресу: 

<

...> имеет кадастровый №, общей площадью 360 кв.м., вид разрешенного использования –для размещения мастерской по ремонту электродвигателей, имеются сведения о регистрации 20 января 2008 г. за ФИО1 договора аренды земельного участка (л.д.24-25).

Законом Тверской области № 27-ЗО от 17.04.2017 года "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области "Осташковский район", путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области" и наделен статусом городского округа Осташковский городской округ. 

Согласно ст.1 Закона №27-ЗО муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования "Осташковский район": городское поселение город ФИО3, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенское сельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование - городское поселение, наделенное статусом городского округа с наименованием Осташковский городской округ. 

В соответствии с ч.2 ст.1 Устава Осташковского городского округа органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Осташковский городской округ в соответствии со свое компетенцией являются правопреемниками органом местного самоуправления Осташковского района, городского поселения-г.ФИО3, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенское сельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение. 

Согласно Решению Осташковской городской Думы №146 от 26.07.2018 г. «Об утверждении Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории Осташковского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов» утвержден коэффициент в размере 25 (С даты предоставления земельного участка в аренду в течении трех лет) и коэффициент в размере 50 (С даты предоставления земельного участка в аренду свыше трех лет) (л.д.35). Согласно расчету, сумма арендной платы в год составила 1948,25 рублей (л.д.20).

В период с 01.01.2010 г. по 31.12.2014 г. администратором платежей, поступающих по договорам аренды земельных участков являлось Министерство финансовых и имущественных отношений Тверской области. Согласно карточки лицевого счета по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> на 31.12.2014 г. за арендатором числится задолженность по арендной плате в сумме 88 400,00 рублей - основного долга и 91283,86 рублей - пени за неуплату арендной платы. 

С 01.01.2015 г. администратором платежей, поступающих по договорам аренды земельных участков, является комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа. 

Согласно Решению Собрания депутатов МО «Осташковский район» от 27.10.2011г. «О перечне значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися, на территории МО «Осташковский" район» утвержден коэффициент в размере 2. 

Стоимость аренды земельного участка с 01.01.2015 г. составила 14743,16 рублей. 

Согласно, Решению Осташковской городской Думы № 146 от 26.07.2018 «Об утверждении перечня значений коэффициента социально- экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными, участками, находящимися на территории Осташковского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов» утвержден коэффициент в размере 5.

Таким образом, стоимость аренды с 03.08.2018 г. составила 36 857,88 руб. 

В связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы 04.06.2020 г. в его адрес была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, которая вернулось с отметкой «возврат» (л.д.22).

Истцом представлен расчет (л.д.120-133), по которому задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2009 по 31.12.2020 в размере 230264 рубля 15 копеек и пени за период с 16.07.2009 по 31.12.2020 года в размере 155176 рублей 69 копеек.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды участка, согласно п.2.1 договора с 26.03.2008 года по 25.03.2013 года. 

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.4.4.5 Договора аренды земельного участка от 26.03.2008 г. арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении (л.д.17).

Из письма администрации МО «Осташковский район» от 20.01.2016 г. №118-14 следует, что 28.12.2015 г. ФИО1 обращался в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка по адресу: 

<

...> однако никаких действия со стороны арендодателя по расторжению договора предпринято не было (л.д.102).

Таким образом, учитывая, что ФИО1 в 2015 году выполнил необходимые условия, предусмотренные договором об извещении арендодателя о расторжении договора аренды, в дальнейшем земельный участок по целевому назначению не использовал, регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя прекратил, в связи с чем, арендная плата за период с 28.03.2016 г. взысканию с ответчика не подлежит. При этом, не указание арендатором причин и мотивов своего решения на отказ от договора аренды заключенного на неопределенный срок не может являться препятствием для реализации арендатором права, предусмотренного ст.610 ГК РФ. 

Кроме того, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, учитывая, что истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа только в сентябре 2020 года суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по день фактического прекращения действия договора аренды 28 марта 2016 года.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пеней следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пеней отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 30 марта 2021 года.

Судья Н.В. Ракитский 

Дело № 2-52/2021 г. 

УИД 69RS0023-01-2020-000819-97