Дело № 2-122/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 04 мая 2018 г.

Судья Краснослободского районного суда Республики Мордовия Антонова А.В., 

при секретаре Ушаковой Г.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании заявления, 

ответчика администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия (после уточнения требований) о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Мотивируя заявленные требования, указала, что проживает в жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 41,8 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, пом.2 (далее по - жилое помещение №). Жилое помещение №, фактически являющееся квартирой, расположено в многоквартирном (двухквартирном) доме с кадастровым номером №, 1963 года постройки, имеющем адресные данные: 

<

адрес>. Жилой дом (его часть, соответствующая жилому помещению №) расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3 800 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>2. В соседнем жилом помещении (квартире), имеющем адресные данные: 

<

адрес>, пом.1, проживает ФИО3 Жилое помещение № 2 ранее принадлежало К***, после смерти последней в начале 

<

дата> жилое помещение № 2 в конце мая 1980 г. истица купила у дочери К*** - К*** за 8000 рублей. Договор купли-продажи был заключен устно, путем внесения изменений записи в похозяйственную книгу на купленное домовладение. В нашем присутствии в местной администрации из похозяйственной книги вычеркнули главу домохозяйства К*** и внесли сведения о новых владельцах данного домохозяства: меня с супругом и наших детей. Где в настоящее проживает К*** ей не известно. 5 октября 1980 г. истец, ее супруг Г*** и их дети: Г***, Г*** вселились в жилое помещение № и стали добросовестно, открыто и непрерывно владеть и пользоваться им, содержали его, оплачивали коммунальные услуги. При жизни супругу администрацией сельского поселения на праве собственности был предоставлен земельный участок, на котором расположена часть многоквартирного дома. 

<

дата> супруг умер. Земельный участок, предоставленный супругу истицей был унаследован. За ней право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке (запись в ЕГРН № от 06 июня 2017 г.). Таким образом, жилым помещением № 2 ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуюсь с мая 1980 года по настоящее время, т.е. не менее 37 лет. Факт ее проживания в жилом помещении № подтверждается выписками из похозяйственной книги Красноподгорного сельского поселения (сельсовета) Краснослободского муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО4, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковое заявление удовлетворить. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовало. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО3 не возражал относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, о чем предоставил суду заявление.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Выписка из похозяйственной книги № 12, выданная администрацией Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия и выписка из похозяйственной книги № 1, выданная администрацией Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия по лицевому счету № 

<

***> от 09 февраля 2018 г. и 09 августа 2017 г. свидетельствуют о том, что по адресу 

<

адрес> значится хозяйство ФИО1 В графах «сведения о частном жилье» указано - жилой дом, «год постройки» - 1963, «общая площадь» - 41,8 кв.м. 

Технический паспорт на индивидуальный жилой 

<

адрес> по состоянию на 05 июня 1990 г. свидетельствует о том, что собственниками указанного дома значились Г*** и Р*** по 1/2 доли, общая площадь жилого дома составляет 83,8 кв.м., состоит дом из двух квартир (квартира № 1 общей площадью 42 кв.м., квартира № 2 общей площадью 41,8 кв.м.). Квартира № 2 состоит из кухни (7,5 кв.м.), двух жилых комнат (10 кв.м. и 24,3 кв.м.).

В соответствии с архивной справкой № 410 от 11 августа 2017 г., выданной отделом муниципального архива администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия и похозяйственой книги № 5 Красноподгорного сельского Совета с. Р. Маскино за 1980 -1982 г. по лицевому счету № 

<

***> числится хозяйство Г*** В графе «список членов хозяйства» значатся: 1. Г*** - 

<

дата> рождения, глава семьи; 2. ФИО1 - 

<

дата> года рождения, жена по отношению к главе хозяйства; 3. Г*** - 

<

дата> рождения, дочь; 4. Г*** - 

<

дата> рождения, дочь; 5. Г*** - 

<

дата> рождения, сын. В графе «жилой дом» указано «год возведения» 1963, «общая площадь» 49 кв.м., «материал стен» кирпич, «материал кровли» шифер. В графе «земля находящаяся в личном пользовании» 0,26 га. 

Поскольку право собственности ФИО1 на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, то оно признается юридически действительным и после вступления в силу указанного Федерального закона. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у истца права на помещение № 2, является правоустанавливающим документом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 февраля 2018 года № 13-0-1-014/4002/2018-162 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение 2.

Выписки из похозяйственных книг от 09 августа 2017 г., 09 февраля 2018 г. архивная справка от 11 августа 2017 г., а также пояснения истца и третьего лица ФИО3 свидетельствуют, о том, что в указанном помещении с 1980 г. постоянно проживает ФИО1, несет бремя его содержания: оплачивает все коммунальные услуги, следит за техническим состоянием, своевременно производит ремонт.

В соответствии с частью первой статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № 13 АА 0684869, выданным 31 мая 2017 г., ФИО1 приняла наследство после смерти мужа Г*** в виде земельного участка площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09февраля 2018 года № 13-0-1-014/4002/2018-157 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимостив сведениях по земельному участку с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>2 правообладателем указана ФИО1, 

<

дата> рождения. 

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Антонова