№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 августа 2019 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО4,

с участием представителя истцов ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, в котором просили признать право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение состоящие из 2 комнат, общей площадью 46,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком. 102 в порядке приватизации.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного СПКФ «Фотофон» с ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в бессрочное владение и пользование передается жилое помещение муниципальной собственности, состоящие из 2 комнат, общей площадью 46,4 кв. м., жилой площадью 31,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната №. Совместно с истцом согласно договора социального найма вселяется дочь - ФИО3. Площадь и состав жилого помещения определены в соответствии техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Истцы ранее не использовали свое право на приватизацию жилого фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Истцы обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о передаче комнаты № по 

<

адрес>, приложив к нему копии необходимых документов. Согласно данного заявления истцы просят передать в общую долевую собственность указанное жилое помещение. 

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ Администрации 

<

адрес> отказано в принятии заявления о приватизации, так как в Реестр муниципального имущества включены сведения о двух объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение 102 расположенное в литере А (кадастровый №, общая площадь 39,1 кв. м.) и нежилое помещение № (кадастровый №, общая площадь 7,3 кв. м.). На вышеуказанные помещения зарегистрировано право муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Так же, заявление подано истцами на объект недвижимого имущества, включающий два нежилых помещения - №- кладовая (площадью 7,3 кв.м.) и помещение 102 расположенное в литере А (площадью 39,1 кв. м.), не образующих единый объект, которые имеют отдельные входы, не совмещаются между собой и не объединены другими помещениями, а разделены местом общего пользования (коридором), которое используются жильцами других квартир для доступа в другие жилые помещения и иные места общего пользования, что не соответствует требованиям статьи 673 ГК РФ об установлении изолированности, тем самым фактически отказав в приватизации. С момента вселения и по настоящий момент истцы использует помещение на законных основаниях. Администрация 

<

адрес>, заключив с ФИО2 договор социального найма, где передала в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат, общей площадью – 46,4 кв. м., жилой площадью – 31,9 кв. м., фактически признала свои правомочия как собственника указанного жилого помещения. 

Истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, направили представителя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направил.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд представителей не направили.

Выслушав представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснила, что спорное жилое помещение используется истцами как цельное, неделимое, изолированное жилое помещение по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Также имеется решение Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого суд постановил сохранить в перепланированном состоянии комнату № в 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 46,4 кв. м., жилой площадью 39,9 кв.м. 

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии‚ в общежитиях, в домах закрытых военных городков, a также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из положений ст.11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного СПКФ «Фотофон» с ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в бессрочное владение и пользование передается жилое помещение муниципальной собственности, состоящие из 2 комнат, общей площадью 46,4 кв. м., жилой площадью 31,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната №.

В договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № как член семьи нанимателя зарегистрирована и проживает дочь истца – ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию 

<

адрес> Республики Крым с заявлением о заключении договора о бесплатной передаче в собственность на добровольной основе помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №, 

<

адрес>. 

Согласно ответа ДД.ММ.ГГГГ Администрации 

<

адрес> Республики Крым ФИО2 отказано в заключении договора о бесплатной передачи в собственность жилого помещения, в связи с тем, что в реестр муниципального имущества включены сведения о двух объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение 102, расположенное в литере А (кадастровый №, общая площадь 39,1 кв. м.) и нежилое помещение № (кадастровый №, общая площадь 7,3 кв. м.). На вышеуказанные помещения зарегистрировано право муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, заявление подано на объект недвижимого имущества, включающего два нежилых помещения - №- кладовая (площадью 7,3 кв.м.) и помещение 102 расположенное в литере А (площадью 39,1 кв. м.), не образующих единый объект, которые имеют отдельные входы, не совмещаются между собой и не объединены другими помещениями, а разделены местом общего пользования (коридором), которое используются жильцами других квартир для доступа в другие жилые помещения и иные места общего пользования.

Факт регистрации истцов по адресу 

<

адрес>, комната №, сторонами не оспаривался. 

Данное жилое помещение проинвентаризировано, что подтверждается техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Законность вселения истцов в спорное жилое помещение и пользования таким на протяжении длительного времени ответчиком не оспаривалось. 

Согласно вступившего в законную силу решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комната № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв. м., жилой площадью 39,9 кв. м., сохранена в перепланированном состоянии.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В соответствии с п.8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст.ст.15, 16 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, которым может быть жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Данных о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, включено в специализированный жилой фонд, является аварийным, материалы дела не содержат.

Истцы в собственности жилого помещения, приобретенного в порядке приватизации, не имеют.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец вправе приобрести занимаемое ею на условиях социального найма, жилое помещение в собственность на основании ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Доказательств наличия препятствий установленных законом для приватизации истцами спорного жилого помещения ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ в суд не предоставлено.

На основании изложенного исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на жилое помещение — состоящие из 2 комнат, общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 102, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Максимова