Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Абрамчика И.М., при секретаре Кравец О.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ООО «Наше Жилье» ФИО35,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/2018 по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, Куренковой А. Фёдоровны, ФИО5, ФИО2 к ответчику ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО16 Фёдоровна, ФИО5, ФИО2 обратились с иском к ФИО3. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором избран способ управления многоквартирным домом – расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Наше жилье» и заключен договор с ООО «УК ФИО17». 

Само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сборов жильцов. Ни явка, ни полномочия никем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших установить невозможно.

Собственники помещений, указанных в решениях собственников (бюллетени), входящие в состав счетной комиссии ФИО7 – 

<

адрес> ФИО20 А.В. – 

<

адрес> не участвовали в подсчете голосов, им принесли готовый протокол, чтобы подставить подписи.

В данном доме находится МКУ «Библиотечное объединение» ТМО «Тайшетское городское поселение», чей бюллетень для голосования не приняли во внимание при подсчете голосов. 

В исковом заявлении истцы просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные исковые требования, просили при принятии решения учесть, что бюллетени, в которых были положительные результаты по переходу в другую управляющую организацию, в данном случае ООО «ФИО17», все были заполнены одной рукой.

Бюллетени с помещений №, в которых собственники проголосовали против перехода в другую управляющую организацию, не были учтены при подсчете голосов.

В 

<

адрес> собственником является ФИО22, которая в настоящее время сдает квартиру в аренду, неизвестно кто подписал бюллетень.

В 

<

адрес> собственником помещения является несовершеннолетний ребенок ФИО11, опекуном которого является его бабушка, совместно с ними не проживающая, но за него бюллетень подписан отчимом. 

В 

<

адрес> собственность не зарегистрирована, бюллетень заполнен на ФИО22

На судебном процессе директор МКУ «Библиотечное объединение» ФИО23 пояснила, что здание библиотеки находится в оперативном управлении и что им не выдали бюллетень, хотя она присутствовала на общем собрании собственников и вместо нее бюллетень подписан начальником отдела ЖКХ ФИО33 администрации Тайшетского городского поселения по доверенности от главы города.

Собственником помещения № по 

<

адрес> является ООО «РГС Недвижимость», место нахождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данное помещение занимает ПАО «Россгосстрах» за данное помещение, из слов ФИО3 была ксерокопия бюллетеня.

В п. 14 Протокола общего собрания собственников помещений МКД указано - срок полномочий Совета многоквартирного дома - бессрочно. Это противоречит п. 10 ст. 161, в котором указано, что Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного считают, что инициатор общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> ФИО3 бюллетени, в которых собственники проголосовали против перехода в другую управляющую организацию и которые были сданы собственниками до времени окончания собрания, то есть ДД.ММ.ГГГГ 18-00 час. умышленно отклонил, так как при подсчете голосов они дали отрицательный результат. При пояснении ФИО3 в первом судебном заседании указано, что бюллетени по Россгосстраху, Библиотечному объединению и муниципальным квартирам он докладывал после окончания приема бюллетеней, то есть ДД.ММ.ГГГГ после 18-00 час.

ФИО3 нарушен порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, поэтому с Протоколом общего собрания собственников помещений полностью не согласны и считают его принятым с нарушением норм Жилищного законодательства, кроме этого, считают, что такое решение нарушает их жилищные права, в связи с чем дополнительно просили признать недействительным протокол общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО24, ФИО2 требования иска поддержали в полном объеме, полагали, что общее собрание инициировано ФИО3 в связи с тем, что он не желает платить за текущее содержание дома в управляющую компанию, а также по причине личных неприязненных отношений между директором ООО «Наше жилье» ФИО35 и ФИО3 Их устраивает работа ООО «Наше жилье». По их мнению проведение общего собрания и подсчёт голосов проведён с многочисленными нарушениями.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО16, ФИО5 не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте проведения судебных заседаний по настоящему делу на официальном сайте Тайшетского городского суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в установленные законом сроки, как это предусмотрено Инструкцией по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной Приказом Генерального директора Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 29.04.2003 N 36. 

Ранее в судебных заседаниях истцы ФИО16, ФИО5 требования иска поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 просил в удовлетворении иска отказать, поскольку в связи с ненадлежащим качеством предоставления услуг по содержанию дома им был инициирован вопрос об избрании способа управления многоквартирным домом. Голосование проведено в очно-заочной форме. Результаты голосования истцом не могут повлиять на результат голосования. 

Представитель ООО «Наше жилье» ФИО35 требования иска полагала обоснованными. 

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходи к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2); принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1. ч. 2). 

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ) в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании ФИО4, ФИО1, ФИО16 Фёдоровна, ФИО5, ФИО2 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственники были уведомлены, что по инициативе ФИО3 будет проводиться общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Собрание будет проводиться в форме очно-заочного голосования. Причиной проведения собрания является принятие собственниками помещений решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Наше жилье», заключение договора управления с другой управляющей компанией. 

В уведомлении указана повестка дня общего собрания собственником помещений.

О проведении собрания собственники уведомлялись путем размещения объявления в местах общего пользования. Факт надлежащего уведомления о проведении общего собрания не оспаривался сторонами, а также следует из показаний допрошенных свидетелей. 

Согласно протоколу общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> собрание проведено в форме очно-заочного голосования. Участие в голосовании приняло 2105,97 голосов или 68,1% от общего числа голосов. Решение принято по 15 вопросам, включенным в повестку голосования.

По первому вопросу председателем собрания избраны ФИО3, 

<

адрес> 

<

адрес>; секретарем - ФИО6, 

<

адрес> – 

<

адрес> Голосовали: «за» 1843,64 - 87,5 %, «против» 184,03 - 8,8 %, «воздержался» 78,3 - 3,7 % Решение принято 87,5 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

По второму вопросу утверждена счетная комиссия в составе: ФИО7, 

<

адрес> ФИО8, 

<

адрес> – 

<

адрес> Голосовали: «за» 1843,64 - 87,5 %, «против» 184,3 - 8,8 %, «воздержался» 78,3 - 3,7 % Решение принято 87,5 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

По третьему вопросу принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Наше жилье» с ДД.ММ.ГГГГ. Голосовали: «за» 1780,14 - 84,5 %, «против» 300,93 - 14,3 %, «воздержался» 24,9 - 1,2 % Решение принято 84,5 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

По четвертому вопросу принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Голосовали: «за» 1843,64 - 87,5 %, «против» 194,3 - 9,3 %, «воздержался» 68,3 - 3,2 % Решение принято 87,5 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

По пятому вопросу принято решение заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖКХ ФИО17» с 01.03.2018г. сроком на пять лет. Голосовали: «за» 1780,14 - 84,5 %, «против» 300,93 - 14,3 %, «воздержался» 24,9 - 1,2 % Решение принято 84,5 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

По шестому вопросу принято решение утвердить размер платы по статье «Плата за жилое помещение» в размере: плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет на ДД.ММ.ГГГГ 14 руб/кв.метр. Изменение размера платы производится на основании решения общего собрания собственников помещений или на основании нормативных актов, издаваемых органами местного самоуправления в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на очередной год (ст.158 п.4 ЖК РФ); 

плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, составляет на ДД.ММ.ГГГГ 0,67 руб/кв.метр. Плата определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Изменение размера платы за коммунальные ресурсы производится в случае изменения нормативов потребления или изменения тарифов на коммунальные ресурсы в соответствии с законодательством без согласования с собственниками помещений;

Голосовали: «за» 1843,64 - 87,5 %, «против» 194,03 - 9,3 %, «воздержался» 68,3 - 3,2 % Решение принято 87,5 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

По седьмому вопросу принято решение утвердить проект Договора управления и перечень работ. Голосовали: «за» 1780,14 - 84,5 %, «против» 194,03 - 9,2 %, «воздержался» 131,8 - 6,3 % Решение принято 84,5 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

По восьмому вопросу принято решение сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавший до выбора управляющей компании, где сторонами договора являются собственники (наниматели) и ресурсоснабжающие организации (ст.12 п.18 Федерального Закона №176-ФЗ от 29.06.2015г.) Голосовали: «за» 1876,94 - 89,1 %, «против» 140,63 - 6,7 %, «воздержался» 88,4 - 4,2 % Решение принято 89,1 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании. 

По девятому вопросу принято решение способом сообщения о проведении общего собрания и итогах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме считать размещение соответствующей информации на доске объявлений в помещениях подъездов либо на входной двери в подъезд многоквартирного дома, месте, доступном для всех собственников помещений, не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания и в течение десяти дней после проведения общего собрания. Голосовали: «за» 1940,44 - 92,1 %, «против» 140,63 - 6,7 %, «воздержался» 24,9 - 1,2 % Решение принято 92,1 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

По десятому вопросу принято решение установить: протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме оформляются в письменном виде и подписываются председателем, секретарем и членами счетной комиссии общего собрания. Голосовали: «за» 1843,64 - 87,5 %, «против» 140,63 - 6,7 %, «воздержался» 121,7 - 5,8 % Решение принято 87,5 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании. 

По одиннадцатому вопросу принято решение определить место хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений многоквартирного дома: офис ООО «ЖКХ ФИО17». 

<

адрес> - 

<

адрес>. Ответственное лицо за хранение документов - директор ООО «ЖКХ ФИО17» ФИО25Голосовали: «за» 1780,14 - 84,5 %, «против» 300,93 - 14,3 %, «воздержался» 24,9 - 1,2 % Решение принято 84,5 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

По двенадцатому вопросу принято решение делегировать права по представлению интересов собственников помещений многоквартирного дома в органах местного самоуправления и иных учреждениях по вопросам содержания жилого фонда и использованию мест общего пользования (в том числе заключение договоров по сдаче в краткосрочную аренду) ООО «ЖКХ ФИО17». Голосовали: «за» 1780,14 - 84,5 %, «против» 300,93 - 14,3 %, «воздержался» 24,9 - 1,2 % Решение принято 84,5 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

По тринадцатому вопросу принято решение выбрать совет многоквартирного дома в количестве четырех человек. Голосовали: «за» 1780,14 - 84,5 %, «против» 194,3 - 9,2 %, «воздержался» 131.8-6,3 % Решение принято 84,5 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

По четырнадцатому вопросу принято решение определить срок полномочий совета многоквартирного дома - бессрочно. При необходимости совет многоквартирного дома в полном составе или отдельные его члены могут быть переизбраны решением общего собрания. Голосовали: «за» 1780,14 - 84,5 %, «против» 237,43 - 11,3 %, «воздержался» 88,4 - 4,2 % Решение принято 84,5 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

По пятнадцатому вопросу принято решение выбрать Совет многоквартирного дома в составе: ФИО3, 

<

адрес> - председатель совета; ФИО9, 

<

адрес> - член совета; ФИО8, 

<

адрес> - член совета; ФИО10, 

<

адрес> - член совета. Голосовали: «за» 1780,14 - 84,5 %, «против» 237,43 - 11,3 %, «воздержался» 88,4 - 4,2 % Решение принято 84,5 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

Согласно бюллетеням голосования истцы голосовали «против» по вопросам, включенным в повестку голосования.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 суду показали, что являются жильцами многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Они участвовали в голосовании по поставленным в повестку вопросам, каких-либо претензий по вопросам проведения голосования, а также подсчёту голосов у них нет. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО30 суду показала, что она была против вопросов включенных в повестку голосования, по её мнению оснований для смены управляющей компании не было. 

Свидетель ФИО31 суду показала, что собственники их квартиры были против смены управляющей компании. 

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений п. п. 1 и 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п. п. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

В названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит (п. 109).

Проанализировав содержание уведомлений о проведении общего собрания, бюллетеней для голосования и протокола общего собрания, суд приходит к выводу о том, что по вопросам, не постановленным на повестку дня, решения собственниками помещений не принимались, и нарушений, влекущих ничтожность оспариваемого решения общего собрания, в том числе касающихся процедуры проведения общего собрания, допущено не было.

Положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляют принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

Границы предмета доказывания определяются предметом (конкретным материально-правовым требованием к ответчику) и основанием иска (конкретными фактическими обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования), право на изменение которых принадлежит только истцу.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Доводы иска о том, что собственники помещений ФИО7, ФИО20 А.В. не участвовали в подсчете голосов, о том, что бюллетени, в которых были положительные результаты были заполнены одной рукой, за собственника 

<

адрес> бюллетень подписал не собственник жилого помещения противоречат письменным материалам гражданского дела – протоколу общего собрания собственников жилого помещения, не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами. 

Бюллетень является письменным доказательством, подлинные бюллетени собственников в отношении указанных квартир обозревались судом, доказательств достоверно свидетельствующих, что подписи, выполненные на бюллетенях, не принадлежат лицам, от имени которых они заполнены, материалы дела не содержат, оснований для исключения голосов указанных собственников при подсчете кворума не усматривается.

При этом суд учитывает, что истцами с целью подтверждения своих доводов о том, что собственники указанных квартиры бюллетени не подписывали, ходатайств о вызове данных лиц в судебное заседание для их допроса в качестве свидетелей не заявлялись, их явка в судебное заседание в качестве свидетелей не обеспечивалась, каких-либо иных доказательств, свидетельствующих, что указанные собственники не признают за собой подписи, проставленные от их имени в бюллетенях, не представлено. Факт принадлежности либо не принадлежности подписи на документе определенному лицу может быть опровергнут только лицом, которому данная подпись принадлежит, при этом такое опровержение должно быть подтверждено заключением специалиста.

Ссылка истцов о том, что в 

<

адрес> собственником помещения является несовершеннолетний ребенок ФИО11, опекуном которого является его бабушка, совместно с ними не проживающая, но за него бюллетень подписан отчимом ФИО37, является необоснованной. 

Как следует из документов жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО11,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 доли в праве, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 5/12 доли в праве, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/12 доли в праве. Законным представителем ФИО12, ФИО32 является их отец ФИО14, что следует из свидетельств о рождении. 

Как следует из бюллетеня голосования, за собственников 

<

адрес> голосовал ФИО14 

Из показаний свидетеля ФИО14 следует, что он голосовал как законный представитель своих детей, ФИО11 не возражал о том, как он проголосовал за него. 

Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно статье 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы.

В соответствии со статьей 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Пунктом 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации право оспорить решение собрания в суде предоставлено участнику соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавшему участия в собрании или голосовавшему против принятия оспариваемого решения.

Как следует из пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (пункт 6 указанной статьи).

Однако ФИО11 с самостоятельным иском об оспаривании результатов голосования не обратился, к иску истцов не присоединился.

Учитывая изложенное, суд делает вывод о том, что ФИО11 одобрил голосование на общем собрании и его голос в количестве не подлежит исключению из протокола подсчета голосовавших.

Доводы о несоблюдении кворума отклоняются в связи со следующим. Как уже было указано выше собственники иных квартир не присоединились, о нарушении своих прав не заявили. 

Доводы иска о том, что в 

<

адрес> собственность не зарегистрирована, бюллетень заполнен на ФИО22, отклоняются судом, поскольку право собственности ФИО22 зарегистрировано в ЕГРН, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно бюллетеня голосования, он заполнен от имени собственника жилого помещения, доказательств обратного истцами не представлено. 

По смыслу вышеприведенных норм жилищного законодательства Российской Федерации участвуют в голосовании собственники жилых помещений, соответственно от имени собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» голосовало уполномоченное лицо – представитель по доверенности ФИО33 Соответственно доводы иска о том, что в голосовании не участвовала директор учреждения ФИО23 правового значения для разрешения дела не имеют. 

Довод о представлении на голосование собственником помещения 

<

адрес>, пом1-Н ООО «РГСН» копии бюллетеня, в связи с чем принадлежащие данному собственнику голоса не подлежат учету при подсчете кворума, отклоняются судом, поскольку оснований для исключения голосов, принадлежащих собственнику пом1-Н, не имеется, так как ООО «РГСН» расположено в другом городе, голосование директором ООО «РГСН» ФИО15 осуществлялось посредством направления копии бюллетеня по электронной почте, оригинал бюллетеня был направлен им по почте, представлен ответчиком в судебное заседание, обозревался судом при принятии решения.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания решения общего собрания незаконными.

Доказательств причинения истцам убытков, оспариваемым решением общего собрания, не представлено.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оснований для принятия решения общего собрания ничтожным судом не установлено.

Само по себе несогласие истцов с принятыми решениями по поставленным вопросам не имеет юридического значения, поскольку в силу ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1, ФИО16 ФИО5, ФИО2 к ответчику ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца.

Судья: Абрамчик И.М.