16RS0051-01-2020-010168-21

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

23 июля 2020 года Дело 2-4717/2020

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3, представляющей также интересы истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договора залога квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, обязании регистрирующий орган внести запись о погашении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 (далее также ответчики, ФИО4, ФИО5) о признании недействительным договора залога квартиры по адресу: 

<

адрес изъят> от 2 ноября 2018 года, применении последствий недействительности сделки, возложении на Управление Росреестра по Республике Татарстан обязанность внести запись о погашении ипотеки в отношении указанной квартиры.

Иск мотивирован тем, что между ФИО4 и ФИО5 заключен договор займа от 2 ноября 2018 года. В обеспечение исполнения обязательств ФИО4 по данному договору между ответчиками заключен договор о залоге от 2 ноября 2018 года, предметом которого является квартира с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>. По мнению истца, данный договор противоречит закону и нарушает ее права, в связи чем является недействительным, поскольку данная квартира передана в пользование истца и ее матери (бывшая супруга ответчика ФИО4) и является их единственным местом жительства. Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Казани о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа на основании спорного договора залога обращено взыскание на данную квартиру.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Истица, а также ее представитель ФИО3, являющаяся также третьим лицом по данному делу, данные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что заключенный между ответчиками спорный договор о залоге квартиры не противоречит закону и не нарушает права ФИО1, поскольку она не является собственником квартиры.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление в котором просила отказать в удовлетворении иска в части возложения обязанности по совершению регистрационных действий, поскольку в случае принятия судебного акта государственный регистратор будет обязан внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости независимо от участия в деле; действия Управления Росреестра по Республике Татарстан в рамках данного дела не оспариваются. 

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 указанного Федерального закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. 

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Статьей 12 названного Федерального закона предусмотрено, что при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.

Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО5 заключен договор займа от 2 ноября 2018 года. 

В обеспечение исполнения обязательств ФИО4 по данному договору между ответчиками заключен договор о залоге от 2 ноября 2018 года, предметом которого является квартира с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Данный договор заключен в установленном законом порядке.

Управлением Росреестра по РТ произведена государственная регистрация ипотеки 8 ноября 2018 года.

Мотивом обращения ФИО1 с данным требованием о признании данного договора недействительным является то обстоятельство, что данный договор противоречит закону и нарушает ее права, поскольку квартира, являющаяся предметом залога, передана в пользование истца и ее матери (бывшая супруга ответчика ФИО4) с намерение в последующем передать квартиру в собственность истца. Кроме того спорная квартира является единственным местом жительства истца. 

Права истца нарушаются тем, что в результате заключения указанного договора она лишится единственного места жительства, поскольку вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Казани от 13 ноября 2019 года по делу № 2-2601/2019 о взыскании с ФИО4 суммы долга по договору займа обращено взыскание на указанную квартиру.

Данный иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209, с учетом положений статьи 182, Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. Только собственник, либо специально уполномоченное им лицо (представитель), вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего собственнику имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 153, пункту 1 статьи 160, пункту 1 статьи 422 и пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Совершенная в письменной форме сделка подписывается лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор подписывается сторонами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно частям 1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ФИО4 является отцом ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении.

Брак между ФИО4 и ФИО6 (мать истца, в настоящее время сменила фамилию на ФИО3) расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 9 по Советскому судебному району г. Казани от 9 августа 2010 года.

Как следует из материалов реестрового дела, право собственности ФИО4 на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 5 апреля 2012 года, заключенного с ФИО7, то есть после расторжения брака между ФИО4 и ФИО6

Заключая спорный договор и предавая квартиру в залог ФИО5 в качестве обеспечения своего обязательства по выплате займа, ФИО4 действовал как собственник указанного имущества.

При этом учитывая, что спорная квартира приобретена ответчиком после расторжения брака, право собственности на эту квартиру за истцом либо ее матерью не было зарегистрировано, необходимость получения их согласия на передачу указанной квартиры в залог не требовалось.

Поэтому оснований полагать, что при заключении между ФИО4 и ФИО5 договора о залоге от 2 ноября 2018 года, предметом которого является квартира с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, нарушены права истца, не имеется.

Относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что истица приобрела право собственности на долю в указанной квартире, не представлены.

С учетом установленных обстоятельств суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

В связи с принятием решения об отказе в иске, принятые по настоящему делу меры по обеспечению иска подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск оставить без удовлетворения.

Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения судьи Советского районного суда г. Казани от 7 июля 2020 года в виде запрета Управлению Росреестра по Республике Татарстан совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения 

<

адрес изъят> отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение составлено 30 июля 2020 года, судья