Дело № 2-139/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю., 

при секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указывая, что ФИО2 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ годах истец на своем земельном участке произвел строительство деревянного жилого дома площадью 74,3 кв.м. Разрешение и согласование на строительство жилого дома получено не было, хотя в Администрацию г.о. округа Истра истец обращался. Строительство было проведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 74,3 кв.м., количество этажей: 2 по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представили письменные возражения на иск, просили о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12,13-15). Основанием является постановление Главы Админситрации Ермолинского сельского округа Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На участке истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ год возведен жилой дом площадью 74,3 кв.м., без соответствующего разрешения и согласования на строительство жилого дома.

Согласно заключению специалиста ФИО4 производившей обследование самовольно возведенного строения на земельном участке ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, объект исследования является жилым домом, возведенном на участке, который находится в районе малоэтажной застройки. Объект исследования относится к индивидуальным жилым домам. Жилой дом находится в границах земельного участка, соответствующего категории земель и разрешенному использованию. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Жилой дом не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данном районе, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Жилой дом архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию объекта индивидуального жилищного строительства – 2-х этажного жилого дома общей площадью 74,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию нет (л.д. 42-49).

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. 

Как усматривается из материалов дела, самовольно возведенная пристройка расположена на земельном участке, находящемся в собственности истца ФИО1 

Решением Администрации г.о. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Подготовка и регистрация градостроительных планов земельных участков при осуществлении строительства» по следующей причине: земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне планируемого строительства путепровода на пересечении автомобильной дороги и железнодорожных путей Рижского направления Московской железной дороги, согласно схеме территориального планирования транспортного обслуживания 

<

адрес>. утвержденной Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 38-39).

Между тем данный документ был принят уже после строительства и реконструкции дома и истец не был поставлен в известность о том, что его земельный участок входит в зону планируемого строительства путепровода. 

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ одним из основных принципов законодательства о градостроительной деятельности является осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

В силу ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены только по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ, федеральными законами. 

Пункт 3 ст. 90 ЗК РФ запрещает строительство жилых и общественных зданий, складов, проведение строительных, геологоразведочных, изыскательных работ, устройство наземных сооружений на полосах отвода автомобильных дорог.

При этом планируемое изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд не является основанием для ограничения прав собственника на земельные участки, поскольку в силу статьи 280 ГК РФ собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (ст. 281 ГК РФ) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находится возведенный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, самовольно возведенное строение возведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и норм, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд находит требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 74,3 кв.м., количество этажей: 2 по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ