Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Мороз Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, - 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру площадью 53,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО3, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор мены квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлеждащей ФИО4 и квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2, ФИО3 После приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору мены, истцы вселились в указанное жилое помещение, где и проживают по настоящее время. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации права собственности истцам было отказано, ввиду того, что право собственности истцов на квартиру не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности ФИО2, ФИО3 не регистрировалось. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым без присутствия продавца не предоставляется возможным. В связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 16.04.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 03.06.2019 г., занесенным в порядке ст. 229 ГПК РФ в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала и просила последние удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО4, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7 явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. 

Ранее от третьих лиц ФИО5, ФИО7, ФИО6 в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3 не возражают.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор мены квартир (л.д.6).

Согласно п.1 договора ФИО4, ФИО2, ФИО3 обменяли квартиры, принадлежащие им на праве собственности: ФИО4 – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; ФИО2, ФИО3 - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Указано, что договор мены квартир в соответствии со статьей 227 ГК УССР подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации.

Вышеуказанный договор мены квартир был удостоверен частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно предоставленных по запросу суда сведений филиалом ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на 01.01.2013 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4 в целом на основании договора дарения (л.д.18).

Согласно предоставленных по запросу суда сведений Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.52-53).

Согласно сообщений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку согласно архивным сведениям Укргосреестра право собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО2, ФИО3 не регистрировалось (л.д.8-9).

Согласно справки Администрации города Бахчисарай Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>; совместно с ней зарегистрированы и проживают: муж ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.80).

На момент заключения вышеуказанного договора мены квартир действовал ГК УССР (1963 года), который и подлежит применению в части проверки оснований возникновения права собственности у приобретателя по такому договору. 

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса УССР 1963 года (в редакции, действовавшей на момент приобретения дома), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 241 ГК УССР по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. Каждый из тех, кто участвует в обмене, считается продавцом того имущества, которое он дает в обмен, и покупателем имущества, которое он получает.

Согласно ст. 242 ГК УССР к договору мены применяются соответственно правила о договоре купли-продажи, если иное не вытекает из содержания отношений сторон.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. 

Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что ФИО4, ФИО2, ФИО3 обменяли квартиры, принадлежащие им на праве собственности: ФИО4 – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; ФИО2, ФИО3 - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

При этом, вышеуказанный договор мены квартир был заключен с соблюдением требований, установленных действовавшим на момент его заключения законодательством - письменная форма договора, его удостоверение частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО1 и его регистрация в реестре за №.

Учитывая то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, после заключения договора в установленной действовавшим на момент его заключения законодательством форме, выполнения сторонами договорных обязательств и вступления истцов в пользование и владение спорным объектом недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на спорную квартиру.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

ФИО2, ФИО3 обратились в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, однако ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду того, что право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности ФИО2, ФИО3 не регистрировалось. 

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что договор мены квартир был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения, с соблюдением всех существенных условий, право собственности на квартиры на момент обмена было зарегистрировано за ФИО4, ФИО2, ФИО3, договор мены квартир был исполнен сторонами, спорной квартирой истец пользуется со дня заключения договора мены квартир, в том числе систематически осуществляет оплату коммунальных услуг, что подтверждается справкой Бахчисарайского филиала ГУП РК «Вода Крыма» (л.д.79), договором об участии в расходах на содержание дома и прилегающей квартиры от 2001 г. (л.д.81), суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите, иным способом последнее не может быть восстановлено. 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Судебные расходы суд оставляет за истцом. 

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру площадью 53,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО3, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2019 года.

Судья: Т.С. Готовкина