Дело № 2-636/2024 УИД: 66RS0010-01-2024-000172-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при помощнике судьи Фальковской Н.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Юпитер – НТ» о возложении обязанности произвести демонтаж козырька, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Юпитер – НТ» и просит обязать демонтировать самовольно установленный козырек под балконом квартиры многоквартирного дома по адресу: г(место расположения обезличено) Требования истца мотивированы следующими обстоятельствами. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: (место расположения обезличено) Ответчик является застройщиком многоквартирного дома. В настоящее время он использует нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, в качестве офисного помещения. Непосредственно под балконом квартиры истца расположен вход в нежилое помещение, над которым ответчик установил козырек, который изначально крепился к балкону истца, в настоящее время крепится к наружной стене дома под балконом истца. Данный козырек был установлен ответчиком без согласия истца и других собственников жилых помещений многоквартирного дома. Проектом многоквартирного дома данный козырек не предусмотрен. Истец полагает, что установленный козырек угрожает безопасному проживанию в квартире, поскольку по нему могут проникнуть в квартиру третьи лица. Ответчик отказывается демонтировать козырек.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Юпитер – НТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания судебного заседания не заявил.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном письменном отзыве исковые требования ФИО1 поддержал, указал, что информация о согласовании проектной документации козырька на наружной стене дома перед входом в нежилое помещение на (место расположения обезличено) согласно представленной в материалы дела застройщиком проектной документации с ... в управлении отсутствует.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. (место расположения обезличено) что подтверждается договором купли-продажи от ../../.... г. (л.д. 14), Выпиской из ЕГРН (л.д. 9). 

ООО «Юпитер-НТ» является застройщиком многоквартирного дома, что не оспаривается сторонами. 

Истец указывает, что в настоящее время ответчик использует нежилое помещение, расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме, в качестве офисного помещения. Непосредственно под балконом квартиры истца расположен вход в нежилое помещение, над которым ответчик установил козырек. Изначально козырек крепился к балкону истца, в настоящее время он крепится к наружной стене дома под балконом истца (л.д. 16-18, 23-24). 

Истец указывает, что данный козырек был установлен ответчиком без согласия истца и других собственников жилых помещений многоквартирного дома. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям пунктов 1, 2 части 1, частей 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

На основании п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п. «в»).

Согласно ч. 5. ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017).

Из приведенных нормативных положений и разъяснений следует, что использование общего имущества многоквартирного дома одним из сособственников в объеме, большем, чем предусмотрено для других субъектов права общей долевой собственности, требует согласия этих субъектов.

Таким образом, исходя из приведенных выше положений правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений этого дома.

Ответчиком не представлено доказательств получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установление козырька.

В своем возражении ответчик указывает, что многоквартирный жилой дом по адресу: (место расположения обезличено) был введен в эксплуатацию ../../.... г. на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного Управлением архитектуры и градостроительства г. Нижнего Тагила №№... (л.д. 26-28). Также ответчик указывает, что монтаж козырька над входной группой (офис с левой стороны дома, противоположный входу в подъезд МКД), предусмотрен проектной документацией на строительство дома №... (л.д. 29-30).

Данные доводы ответчика опровергаются ответами Управления архитектуры и градостроительства г. Нижнего Тагила (л.д. 39-42), отзывом на исковое заявление (л.д. 46), из которых следует, что застройщиком многоквартирного дома по адресу: (место расположения обезличено) ООО «Юпитер-НТ» 12.10.2018 было подано заявление о выдаче разрешения на строительство девятиэтажного жилого дома №... со встроенными нежилыми помещениями в составе жилой застройки из четырех девятиэтажных жилых домов со встроенными офисными помещениями по адресу: (место расположения обезличено) К заявлению была приложена проектная документация с шифром №.... Указанное заявление было отозвано представителем застройщика 22.10.2018. В последующем было вновь подано заявление на выдачу разрешения на строительство. Застройщику ООО «Юпитер-НТ» в соответствии с проектной документацией №..., разработанной ООО «Тагилпроект», было выдано разрешение на строительство жилой застройки из четырех девятиэтажных жилых домов со встроенными офисными помещениями по адресу: 

<

...> строительный .... 10.07.2019 ООО «Строй-Инвест Групп» обратилось с заявлением о согласовании переустройства с перепланировкой помещения ..., в соответствии с проектной документацией под шифром №... разработанной ООО «Тагилпроект». Информация о согласовании проектной документации козырька на наружной стене дома перед входом в нежилое помещение на (место расположения обезличено), согласно представленной в материалы дела застройщиком проектной документации с шифром №..., в управлении отсутствует.

Таким образом, ответчиком не доказано, что монтаж козырька над входной группой предусмотрен проектной документацией на строительство дома, а также не доказано получение всех необходимых разрешений в связи с монтажом козырька над входной группой.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав относится, в том числе, и восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Также и пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, считает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать установленный козырек под балконом (место расположения обезличено)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Юпитер – НТ» о возложении обязанности произвести демонтаж козырька, - удовлетворить. 

Обязать ООО «Юпитер – НТ» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать установленный козырек под балконом квартиры № 3 многоквартирного дома по адресу: (место расположения обезличено)

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2024 года. 

Судья Марамзина В.В.