РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при помощнике судьи Горождиной Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1254/2024 по исковому заявлению ООО «Красноярское ЖКХ» к ФИО2, ФИО3 о сносе самовольно возведенного пристроя к многоквартирному дому,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Красноярское ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о сносе самовольно возведенного пристроя к многоквартирному дому. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Красноярское ЖКХ» является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирных домов расположенных на территории сельского поселения Красный Яр муниципального района 

<

адрес>, в т.ч. многоквартирного 

<

адрес>.

Ответчикам, принадлежит на праве совместной собственности жилое помещение – квартира, общей площадью 31,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Ответчиками - ФИО2 и ФИО3, самовольно без разрешительной документации произведены работы по реконструкции многоквартирного дома, в виде возведения пристроя к помещению принадлежащей им квартиры, расположенной на первом этаже МКД.

Факт возведения самовольной постройки ФИО2 и ФИО3 не оспаривается, что также нашло свое отражение в решении Красноярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционном определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определении кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решении арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановлении одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, проверками соблюдения требований земельного законодательства, Протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ответчиками проведена реконструкция многоквартирного дома в виде возведения пристройки к помещению квартиры, расположенной на первом этаже МКД. При этом разрешительной документации не представлено.

ООО «Красноярское ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия о сносе самовольной постройки, восстановлении общего имущества МКД и земельного участка, полученная ими ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени, указанное нарушение не устранено.

Собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, по вопросу возведения символьной постройки, увеличения общего имущества МКД по инициативе ФИО2, ФИО6, либо иных лиц, в установленном законом порядке не проводилось, что ответчиками - ФИО2, ФИО6, не отрицается.

ООО «Красноярское ЖКХ», как управляющей компании делегированы полномочия собственников по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома. 

С учетом изложенного истец просит суд:

Признать самовольной постройкой, строение - пристрой к 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 и ФИО3, снести самовольную постройку - пристрой к 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течении 30-ти календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу, собственными силами и за свой счёт.

Обязать ФИО2 и ФИО3, восстановить общее имущество (стену и иные конструкции) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществив ремонт, аналогичный ремонту фасада многоквартирного дома проведенному фондом капитального ремонта, в течении 30-ти календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу, собственными силами и за свой счет.

Обязать ФИО2 и ФИО3, восстановить территорию самовольного строительства, в течение 30-ти календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу, собственными силами и за свой счет.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, так как возведенный пристрой они не смогли узаконить в установленном порядке и он является самовольным. 

Согласно ч.ч.1, 3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. 

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела. 

Определением Красноярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена администрация с.

<

адрес> Яр м.

<

адрес>. Согласно отзыва считают требования ООО «Красноярское ЖКХ» подлежащими удовлетворению. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

К числу предусмотренных нормой ст. 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав относится пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; а также иные способы защиты, соответствующие характеру и степени нарушения субъективного гражданского права.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение или увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме, в частности путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Красноярское ЖКХ» является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирных домов расположенных на территории сельского поселения Красный Яр муниципального района 

<

адрес>, в т.ч. многоквартирного 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 31,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Ответчиками - ФИО2 и ФИО3, самовольно без разрешительной документации произведены работы по реконструкции многоквартирного дома, в виде возведения пристроя к помещению принадлежащей им квартиры, расположенной на первом этаже МКД.

Факт возведения самовольной постройки – пристроя к помещению квартиры, расположенной на первом этаже МКД не оспаривается ФИО2 и ФИО3 и подтверждается решением Красноярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решением арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, проверками соблюдения требований земельного законодательства, Протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ответчиками проведена реконструкция многоквартирного дома в виде возведения пристройки к помещению квартиры, расположенной на первом этаже МКД. При этом разрешительной документации не представлено.

Поскольку ответчики согласие всех собственников на реконструкцию жилого дома не получили, пристрой расположен на земельном участке, принадлежащим в силу ч.1 ст.36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме, а сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку переоборудование фасада многоквартирного дома, заключающееся в возведении пристроя, произведено ответчиками за счет использования общедомового имущества в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного жилого дома и органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о нарушении ответчиками норм жилищного и гражданского законодательства, а также прав собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Доказательств иного сторона ответчика по материалам дела не привела (статьи 12, 56 ГПК РФ).

ООО «Красноярское ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия о сносе самовольной постройки, восстановлении общего имущества МКД и земельного участка, полученная ими ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени, указанное нарушение не устранено.

Признание иска является основанием для удовлетворения исковых требований в этой части в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ. 

С учетом изложенного, суд находит законными и обоснованными требования истца и наличие правовых оснований для их удовлетворения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Вместе с тем, расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию в солидарном порядке, поскольку нормами главы 7 ГПК РФ и п. 2 ст. 333.18 НК РФ, регулирующими вопросы взыскания государственной пошлины. Государственную пошлину следует взыскать с каждого из ответчиков в размере 1/2 доли с каждого, т.е. по 3000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Красноярское ЖКХ» к ФИО2, ФИО3 о сносе самовольно возведенного пристроя к многоквартирному дому - удовлетворить.

Признать самовольной постройкой, строение - пристрой к 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>а 

<

данные изъяты> паспорт: 

<

данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: 

<

адрес>а 

<

данные изъяты> паспорт: 

<

данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, снести самовольную постройку - пристрой к 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течении 30-ти календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу, собственными силами и за свой счёт.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>а 

<

данные изъяты> паспорт: 

<

данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: 

<

адрес>а 

<

данные изъяты> паспорт: 

<

данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, восстановить общее имущество (стену и иные конструкции) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществив ремонт, аналогичный ремонту фасада многоквартирного дома проведенному фондом капитального ремонта, в течении 30-ти календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу, собственными силами и за свой счет.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>а 

<

данные изъяты> паспорт: 

<

данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: 

<

адрес>а 

<

данные изъяты> паспорт: 

<

данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, восстановить территорию самовольного строительства, в течение 30-ти календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу, собственными силами и за свой счет.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>а 

<

данные изъяты> паспорт: 

<

данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: 

<

адрес>а 

<

данные изъяты> паспорт: 

<

данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красноярское ЖКХ» ОГРН: 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/637601001 расходы по оплате госпошлину в размере 6000,00 рублей, по 3000,00 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2024года.

Судья И.А.Ключникова