Мотивированное 

решение

 составлено 08.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.06.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С. А., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-958/2020 по иску ФИО1 ФИО13, ФИО7 ФИО14, Петровой ФИО15 к ФИО6 ФИО16, ФИО6 ФИО17, Администрации Сысертского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении автономного жилого блока, признании права общей долевой собственности на автономный жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО7, ФИО8, обратились в суд с иском к ФИО6 ФИО18, ФИО6 ФИО19, Администрации Сысертского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении автономного жилого блока, признании права общей долевой собственности на автономный жилой блок. 

В обоснование исковых требований в исковом заявлении, а также в уточненном исковом заявлении, указано, что истцам на праве собственности принадлежит по 3/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 123,3 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040. Указанная доля фактически является квартирой 3 данного дома. Согласно справке Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости «Сысертское БТИ» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из одноэтажного крупнопанельного здания площадью 123,3 кв.м., площадью жилых помещений 123,3 кв.м., в том числе жилых комнат – 86,6 кв.м., двух холодных пристроев (литера а, а1); служебных строений (гаража – литер Г; трех сараев – литер Г4, Г5, Г7; двух навесов – литеры Г3, Г6; бани – литер Г1; предбанника – литер Г2); дворовых сооружений – двух ограждений (литеры I, II).

Истцы просят:

Признать жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый номер №40817810604900317040) жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО20, ФИО7 ФИО21, Петровой ФИО22 в отношении данного жилого дома.

Признать 3/8 (три восьмых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1 ФИО23, ФИО7 ФИО24, Петровой ФИО25 (по 3/24 у каждой), отдельным объектом недвижимости – жилым блоком №40817810604900317040.

Признать право общей долевой собственности на жилой блок №40817810604900317040 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ФИО7 ФИО26, Петровой ФИО27 по 1/3 доле каждой.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО5 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, представили Технический план жилого дома с Заключением кадастрового инженера ФИО9 Дополнительно суду пояснили, что спора между долевыми собственниками не имеется. В доме фактически три изолированных помещения. Истцы являются фактическими собственниками 

<

адрес>, ответчики – 

<

адрес>, а на 

<

адрес> право собственности не оформлено, поэтому в качестве ответчика привлечена Администрация Сысертского городского округа.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От истцов ФИО7, ФИО8 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО7, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый номер №40817810604900317040), по 3/24 доли у каждого.

Ответчика ФИО10 и ФИО11 принадлежат по 3/16 доли в праве общей долевой собственности на этот же дом.

Как следует из объяснений истца, данный дом фактически состоит из трех изолированных жилых помещений – квартир. Истцы фактически пользуются квартирой №40817810604900317040, ответчики – квартирой №40817810604900317040.

На 6/24 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом (фактически 

<

адрес>) право собственности не зарегистрировано.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2020, пояснениями истца.

Согласно техническим характеристикам������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????9��???????????��??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�???????�???????????��???????????��???????????��???????????��???????????��??????????????��??????????????��??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?��������������?�?????????m????????�?�?�? �?�???????????„???¤?„????????�???????????�??????????�???????????

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что имеется возможность признать жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый номер 66:25:1701003:331) жилым домом блокированной застройки, признать 

<

адрес>, расположенную в данном доме, изолированным блоком.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые – как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. 

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиками жилые помещения фактически изолированы друг от друга, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. 

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически существующие объекты недвижимости могут быть признаны отдельными блоками жилого дома. 

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, заинтересованность правообладателей, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в действующей на дату рассмотрения дела судом редакции) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем данное решение суда после вступления в законную силу будет являться основанием для постановки объектов на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО28, ФИО7 ФИО29, Петровой ФИО30 удовлетворить. 

Признать жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый номер №40817810604900317040) жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО31, ФИО7 ФИО32, Петровой ФИО33 в отношении данного жилого дома.

Признать 3/8 (три восьмых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО3, ФИО4, ФИО2 (по 3/24 у каждой), отдельным объектом недвижимости – жилым блоком №40817810604900317040.

Признать право общей долевой собственности на жилой блок №40817810604900317040 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 ФИО34, ФИО7 ФИО35, Петровой ФИО36 по 1/3 доле каждой.

После вступления в законную силу настоящее решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: С. А. Сидорова.