Дело (УИД) 58RS0025-01-2025-000374-32

Производство № 2-268/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 26 июня 2025 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе: судьи Суховой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Родниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что 25.11.2003 умер их дед ФИО1. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома 1945 года постройки общей площадью 55,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшего ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от 20.06.2024 №59. Указанный дом построен ФИО1 за счет собственных средств. Отец истцов – ФИО2 проживал с дедом ФИО1 на момент его смерти и воспользовался его имуществом, в том числе его домом и земельным участком, поэтому в соответствии со ст.ст. 1142, 1153 ГК РФ ФИО2 принял наследство после смерти ФИО1, в том числе жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1300 кв.м., кадастровый номер №. В силу ст.ст. 1141,1142 ГК РФ истцы являются наследниками первой очереди после смерти их отца ФИО2, умершего 14.02.2020 и в соответствии со ст. 1153 ГК РФ фактически приняли наследство на указанный жилой дом, так как сохранили личные документы отца. Но оформить наследство по закону нотариально на указанный жилой дом не представляется возможным, потому что при жизни дед и отец не оформили надлежащим образом на него право собственности. Право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано. Рыночная стоимость объекта составляет 166000 руб. В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средств, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. С учетом вышеизложенного, истцы имеют возможность признать право собственности на жилой дом только в судебном порядке с целью государственной регистрации права собственности на него.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.11,12 ГК РФ, просили признать за ними в порядке наследования право собственности на жилой дом 1945 года постройки, общей площадью 55,4 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Определением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 26 июня 2025 года принят отказ ФИО7 от исковых требований, производство по делу в этой части прекращено.

Определением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 26 июня 2025 года принято увеличение иска ФИО4 о признании права собственности на спорный жилой дом.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности 58 АА 1956667 от 31.01.2024 ФИО9, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, согласно представленному в суд заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4, представителя истца ФИО4 – ФИО9, представителя ответчика администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> умер 25 ноября 2003 года (справка о смерти № от 19.06.2024).

02 апреля 1940 года в 

<

адрес> родился ФИО2, в графе отец значится ФИО1, в графе мать – ФИО3 (повторное свидетельство о рождении серии № от 24.08.1953).

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> родился ФИО4, в графе отец значится – ФИО2, в графе мать значится – ФИО5 (свидетельство о рождении серии № от 06.04.1978).

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №2 адрес хозяйства: 

<

адрес>, глава хозяйства: умерший 25.11.2003 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой фонд: жилой дом, 1945 года постройки, бревенчатый, общая площадь 40 кв.м., основание возникновения права собственности – строительство за счет собственных средств. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1300 кв.м., земельный участок находится в пользовании. Жилой дом не является самовольной постройкой. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется. Сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Согласно справке администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №60 от 20.06.2024 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший 25.11.2003 года на день смерти проживал по адресу: 

<

адрес> совместно с сыном – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который после смерти ФИО1 в течение шести месяцев воспользовался его имуществом, в том числе, жилым домом и земельным участком.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 являлся отцом ФИО2.

Таким образом, наследником первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО1 являлся ФИО2 (сын наследодателя).

ФИО2 с заявлением о принятии наследства после умершего ФИО1 к нотариусу не обращался. Вместе с тем, из материалов дела следует, что на день смерти отца он проживал совместно с ним в доме по адресу: 

<

адрес>, и в течение шести месяцев после его смерти пользовался его имуществом, в том числе жилым домом и земельным участком.

Следовательно, ФИО2 фактически принял наследство после умершего ФИО1

В 1945 году ФИО1 был построен жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 20.06.2024.

Так, из технического плана здания по состоянию на 23 мая 2024 года, подготовленного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, материал стен – деревянные, 1945 года строительства, площадью 55,4 кв.м.

Таким образом, спорный жилой дом построен до принятия Градостроительного кодекса РФ.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах, в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января.

На основании п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11 октября 2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Учитывая, что спорное жилое помещение (дом) расположено в сельской местности, а учёт таких домов производился сельскими советами, справка (выписка) о принадлежности строения на праве собственности, выданная администрацией Большехуторского сельсовета на основании записей в похозяйственной книге, может быть принята судом в качестве документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

Спорное имущество построено ФИО1 за счет собственных средств, в связи с чем, являлось его собственностью.

Как указано выше, ФИО2 умер 14 февраля 2020 года.

После его смерти нотариусом города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО6 основании заявления ФИО4 (сын) заведено наследственное дело №. В материалах наследственного дела имеется заявление от ФИО7 (дочь), согласно которому она сообщает, что ей известно об открытии наследства после умершего ФИО2, ей пропущен срок для принятия наследства. В суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет. Фактически в управление наследством не вступала, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО4 Истцу ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, ФИО1 приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом. Никаких действий, направленных на отказ от права собственности ФИО1 при жизни не совершал. Никто из других лиц при его жизни, а также после смерти, права на спорное жилое помещение не предъявлял.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследник первой очереди по закону ФИО4 принял наследство, оставшееся после умершего ФИО2, а ФИО2 в свою очередь фактически принял наследство после смерти ФИО1

Иных наследников по закону, принявших наследство или претендующих на причитающуюся им часть, а равно имеющих право на обязательную долю в наследстве и желающих получить указанную долю, не установлено.

Свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом ФИО4 не выдавалось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что у ФИО4 возникло право собственности на спорное домовладение.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для их удовлетворения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принявшего, но не оформившего наследство после умершего ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия.

Судья Т.А. Сухова