Дело № 2-530/2024

31RS0016-01-2023-009494-79

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Аносове А.А.,

с участием представителя истицы, ответчицы,

в отсутствие истицы, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 554556,11 рублей- задолженность по договору купли-продажи.

В обоснование указано на следующие обстоятельства. Между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 купила 4/5 доли жилого дома, площадью 74 кв.м., кадастровый № и 2/5 земельного участка площадью 542 +/- 8,15 кв.м, кадастровый №, находящихся по адресу: №, по цене 2070000 рублей. Свои доли 1/5 жилого дома и 2/5 земельного участка продала ответчице ФИО3 собственница ФИО1 за 630000 рублей. Стоимость продаваемого жилого дома сторонами согласована в размере 2100000 рублей, стоимость долей земельного участка -600000 рублей. Цена всего отчуждаемого недвижимого имущества (жилого дома и долей земельного участка ) определена в сумме 2700000 рублей. В договоре купли-продажи дома и земельного участка от 23.08.2023 указано, что в счет оплаты принадлежащих истице долей жилого дома и земельного участка, продаваемых истицей за 2070000 рублей: часть цены в размере 1515443,89 рублей покупатель ФИО3 оплачивает истице наличными деньгами в день подписания договора- 23.08.2023. Оставшаяся сумма в размере 554556,11 рублей будет уплачена покупателем ФИО3 истице за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ФИО3 передала истице в день подписания договора купли-продажи сумму в размере 1515443,89 рублей. Покупатель и риэлтор ФИО5 пояснили, что средства материнского капитала по договору в размере 554556,11 рублей поступят истице на счет сразу, как только истица выпишется из проданного дома. Из наличных денежных средств, полученных от ФИО3 23.08.2023 истица отдала риэлтору агентства недвижимости «Ваш шанс» ФИО5 (ИП ФИО5о.) по его требованию «за сопровождение сложной сделки» и «ускорение перечисление материнского капитала» 150000 рублей, ходя договоренность была об оплате 100000 рублей. 20.09.2023 истица снялась с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> о чем сообщила ФИО3 по телефону, с просьбой перечислить оставшуюся сумму 554556,11 рублей на счет истицы согласно условиям договора купли-продажи от 23.08.2023. После ФИО3 пояснила, что средства материнского капитала нужно будет ждать два месяца. Истица ожидала два месяца. Однако средства не поступили. ФИО3 стала требовать деньги у истицы для оплаты услуг юриста, который выпишет прописанных в доме лиц, указывая на то, что иначе пенсионный Фонд не перечислит истице деньги маткапитала. После перечисления денежных средств истицей ответчице, последняя вновь стала требовать деньги и разъяснять, что от их предоставления зависит получения истицей оставшейся суммы по договору купли-продажи. При обращении к юристу за помощью установлено, что ФИО3 является риелтором агентства недвижимости «Ваш шанс», агентство уже не работает. В социальном фонде на приеме разъяснили, что у ФИО3 на день консультации нет заявления на распоряжение средствами материнского капитала. Денежные средства в размере 554556,11 рулей ответчицей истицы не переданы. 

В судебном заседании истица и ее представитель иск поддержали.

Ответчица признала факт наличия задолженности в указанном истицей размере, объясняя не перечисление денежных средств неисполнением истицей взятых на себя обязательств.

Исследовав материалы гражданского дела, доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Материалами гражданского дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2- продавец-1, ФИО1 к- продавец-2 и ФИО3- покупатель заключили в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор купли-продажи, по условиям которого продавцы обязались продать жилой дом и земельный участок, а покупатель обязалась приобрести в собственность жилой дом, общей площадью 74 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий продавцу- 1 в размере 4/5 доли, продавцу-2 в размере 1/5 доли; земельный участок, площадью 542+/- 8,15 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу 

<

адрес>, принадлежащий продавцу-й в размере 2/5 доли, продавцу-2 в размере 2/5 доли.

Стороны пришли к договоренности, что цена отчуждаемой недвижимости жилого дома и земельного участка составляет 2700000 рублей. Стоимость жилого дома- 2100000 рублей, стоимость земельного участка -600000 рублей. Продавец-1 ФИО2 продает свои доли за 2070000 рублей, продавец-2 ФИО1 к продает свои доли за 630000 рублей. Сумму в размере 1515443,89 рублей покупатель ФИО3 оплачивает продавцу-1 ФИО2 наличными деньгами в день подписания договора купли-продажи. Сумма в размере 554556,11 рублей будет уплачена покупателем продавцу-1 ФИО2 за счет средств материнского капитала. Сумму в размере 630000 рублей продавец-2 получает в день подписания договора. 

Договор купли-продажи фактически исполнен продавцами. Жилой дом и земельный участок переданы покупателю ФИО3.

Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 25.08.2023.

Ответчица не отрицала факт неуплаты ею истице суммы в размере 554556,11 рублей, ссылаясь на неисполнение истицей своих обязательств по договору.

Вместе с тем, условиями договора купли-продажи не предусмотрено, что сумма в размере 554556,11 рублей, подлежит уплате ответчицей истице в зависимости от исполнения продавцом ФИО2 своих обязательств по договору.

Обязанность покупателя ФИО3 по оплате покупаемых у ФИО2 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, условиями договора купли-продажи не поставлена в зависимость ни от каких условий и обстоятельств.

Доказательствами, представленными ответчицей в материалы гражданского дела, не подтверждено наличие оснований, дающих право ответчице удерживать денежные средства в сумме 554556,11 рублей. Указанная сумма является ценой проданного и переданного ответчице имущества. Свои обязательства по договору купли-продажи продавцы выполнили в полном объеме, передали имущество ответчице в собственность. Иных обязанностей у продавцов не имеется.

Обязанность продавца ФИО2 снятся с регистрационного учета по адресу жилого дома в срок до 10 сентября 2023 года исполнена ФИО2 своевременно. Иных обязанностей у ФИО2 в силу заключенного договора купли-продажи не возникло.

Право выбора способа защиты своего нарушенного права принадлежит ФИО2 в силу приведенных положений действующего законодательства, подлежащего применению при разрешении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2(паспорт №) 554556,11 рублей- задолженность по договору купли-продажи долей жилого дома и долей земельного участка от 23.08.2023, 8746 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья 

Решение суда составлено в форме письменного документа 29 января 2024 года.