К делу № 2-6099/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А., 

при секретаре судебного заседания З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении помещения в реконструированном состоянии. В обоснование требований указали, что они являются в равных долях (по 

<

данные изъяты> доле каждый), собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании Договора передачи № от 

<

дата> и Регистрационного удостоверения № от 

<

дата>. Спорная квартира является коммунальной квартирой и чтобы улучшить условия своего проживания, истцы выполнили реконструкцию жилого помещения путем присоединения мест общего пользования.

Просили суд сохранить жилое помещение № в квартире № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 27,0 кв.м, в т.н. жилой - 23,20 кв.м в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истцов - ФИО5, действующая на основании доверенности от 

<

дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель Администрации г.Таганрога - ФИО6 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Исследовав представленные доказательства, заслушав показания специалиста 

<

данные изъяты>., суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что истцы являются собственниками №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании Договора передачи № от 

<

дата> и Регистрационного удостоверениям № от 

<

дата> по 

<

данные изъяты> доли каждый. 

Истцами своими силами и за счет собственных средств осуществлена реконструкция спорной квартиры. 

Согласно ответа Администрации г.Таганрога № от 

<

дата> истцам отказано в согласовании самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки квартиры. 

Согласно заключению строительно-технического исследования 

<

данные изъяты> специалиста 

<

данные изъяты> допрошенной в судебном заседании и подтвердившей выводы своего исследования - Жилой дом лит. "А" по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф1.3 - многоквартирные жилые дома. По степени огнестойкости жилой дом относится к III степени огнестойкости.

Реконструкция жилого помещения № в квартире № была произведена путем присоединения мест общего пользования № и №, образовавшихся в ходе реконструкции, а так же внутреннего переустройства с целью улучшения жилищных условий.

После выполненной реконструкции жилое помещение № в квартире № оборудовано инженерными коммуникациями: электроснабжением, отоплением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, что соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

дата>г. № часть II "Требования, которым должно отвечать жилое помещение" п. 12, где "Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение)".Отопление помещений жилого помещения № в квартире № осуществляется от отопительной печи, оборудованной газовой горелкой УГОП- П-16, расположенной в помещении жилой комнате № (см. фото №).

Газогорелочное устройство УГОП-П-16 предназначено для обеспечения устойчивого горения пламени без принудительного нагнетания воздуха и регулирования процесса горения. Газогорел очное устройство УГОП-П обеспечивает полное сжигание газа и за счет этого не вредит окружающей среде и здоровью человека. Газогорел очное устройство УГОП-П изготавливается согласно ГОСТ 16569-86.

Газовая горелка УГОП-П-16 устанавливается в отопительные бытовые печи, оборудованные под газ. Оснащена устройством безопасности и газовым клапаном прекращения подачи газа в устройство при погасании запальной горелки, нарушении тяги в топливнике, дымоходе и поддувале печи и при отказах автоматики.

Вентиляция помещений естественная, через регулируемые оконные створки, фрамуги.

Основное помещение имеет нормируемое естественное освещение в соответствии с СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение" Актуализированная редакция.

Инсоляция помещений осуществляется естественным способом через оконные проёмы - в светлое время суток и от электроосветительных приборов в вечернее и ночное время суток.

После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого помещения № в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, ВСН 61-89 (р) «Нормы проектирования. Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».

Реконструкция жилого помещения № в квартире № заключалась в присоединении мест общего пользования № и №, образовавшихся в ходе реконструкции, к жилому помещению №, что не нарушает требований Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г. Глава 6 «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Общее собрание таких собственников» статья 41. «Право собственности на общее имущество комнат в коммунальной квартире», статья 42 «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире».

В результате проведенного обследования жилого помещения № в квартире № расположенной в жилом доме лит. "А" по адресу: 

<

адрес> в соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" состояние конструкций дома оценивается как исправное. Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

В соответствии с информацией официального портала Администрации 

<

адрес> здание лит. "А" является объектом культурного наследия регионального значения. Реконструкция жилого помещения № в квартире № с присоединением мест общего пользования выполнялась в границах существующего здания лит. "А" и не повлияла на архитектурную композицию здания лит. "А".

Выполненная реконструкция жилого помещения № в квартире № с присоединением мест общего пользования не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

Выводы экспертного исследования подтверждаются техническими документами, поэтажным планом объекта представленными в материалы дела.

Собственники помещений дома по 

<

адрес>, Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> не возражали против возможности сохранения квартиры в реконструированном виде, что подтверждается представленными суду протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 

<

дата>, бюллетенями голосования и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется. В результате реконструкции не созданы препятствия для собственников других жилых помещений в проходе к своим жилым помещениям и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в квартире № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 27,0 кв.м., в том числе жилой 23,20 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курасова Е.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2017 года.