22RS0016-01-2023-000211-23

№ 2-164/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Присяжных Ж.М.,

при секретаре Клипа В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 ФИО9 ФИО4 ФИО10 к ФИО5 ФИО11 о прекращении ипотеки и исключения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о снятии обременения. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ФИО5, а также ФИО6. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 75,1 кв.м с земельным участком, площадью 962 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора стоимость жилого дома и земельного участка составила 1 700 000 рублей. Расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: до подписания договора наличными денежными средствами истцами передано: 1 305 331 руб. 33 коп, 394 668, 67 рублей оставшаяся сумма за дом передается продавцам не позднее 4 месяцев из средств материнского капитала, путем зачисления средств на счет продавца ФИО6 со дня предъявления договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию на жилое помещение в орган исполнительной власти, в связи с чем, данный дом находится в залоге у ФИО5 Право собственности истцов на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, вместе с тем согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка и жилого дома наряду с истцами значится ФИО5 Обязательства истцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, однако обременение не снято. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, в связи с чем, возможность снять обременение в административном порядке утрачена, истцы просят прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома площадью 75,1 кв.м с земельным участком, площадью 962 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок. 

Истец ФИО1 и её представитель ФИО7 в судебном заседании не явились, просили иск удовлетворить по доводам изложенным в заявлении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве заинтересованного лица привлечен сын умершего ответчика ФИО5- ФИО5, который в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно иска не представил. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца и представителя, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации в силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4 и ответчиком ФИО5, а также ФИО6. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 75,1 кв.м с земельным участком, площадью 962 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора стоимость жилого дома и земельного участка составила 1 700 000 рублей.

Согласно пункту 5 Расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: до подписания договора наличными денежными средствами истцами передано: 1 305 331 руб. 33 коп, 394 668, 67 рублей оставшаяся сумма за дом передается продавцам не позднее 4 месяцев из средств материнского капитала, путем зачисления средств на счет продавца ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю произведена регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, а также обременение в силу закона на жилой дом и земельный участок, что подтверждается соответствующими отметками в договоре. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м. с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ под №, земельный участок, общей площадью 962 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>., с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ под №. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 962 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.,, установлено обременение в силу закона в пользу ФИО5 ФИО12, с указанием срока, на который установлено обременение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. ( на 4 месяца установленных договором для перечисления средств материнского капитала)

В материалы дела представлена справка Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского капитала ФИО1, согласно которой денежные средства в сумме 394 668, 67 рублей были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО6, таким образом, обязательства истцов по договору купли-продажи от 23.12.2013 года исполнены в полном объеме.

Согласно информации, предоставленной Волчихинским сектором ЗАГС управления юстиции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в ФГИС ЗАГС имеется запись акта о смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела спорные жилое помещение и земельный участок приобретены истцами у ответчиков, расчет произведен в полном объеме. Согласно сведениям, представленным Межмуниципальным Рубцовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на объекты недвижимого имущества жилого дома и земельного участка с кадастровыми номерами № соответственно, обременены ипотекой в силу закона в пользу ФИО5, умершего в настоящее время.

Согласно части 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу частей 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Факт полной выплаты стоимости жилого дома и земельного участка как ФИО5, так и ФИО6 подтверждается как пояснением истца ФИО1, так и справкой из Пенсионного фонда и не оспаривается сторонами. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателей запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Принимая во внимание, что обязательства истцов перед ответчиками по оплате стоимости жилого помещения и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что свидетельствует о прекращении залога спорной недвижимости перед залогодержателями, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает право истцов на свободное пользование и распоряжение имуществом, суд считает исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4 о снятии обременения подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО13, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 ФИО14, ФИО4 ФИО15, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 75,1 кв.м с кадастровым номером №, земельного участка, общей площадью 962 кв.м с кадастровым номером 22:08:011238:68, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Колядо, 

<

адрес>, исключить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья Присяжных Ж.М. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ