Дело №2-2490/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Дубовик О.Н. при секретаре судебного заседания Черкасовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Росреестра по РО, ПАО КБ «Центр -Инвест» о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации 

<

адрес>, третьи лица Управление Росреестра по РО, ПАО КБ «Центр -Инвест» о признании права собственности на жилой дом, сославшись на то, что она является собственником земельного участка площадью 300 кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В целях строительства индивидуального жилого дома истец обратилась в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону за получением разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Железнодорожного района было выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым ответчик разрешает: строительство индивидуального, одноквартирного, двухэтажного жилого дома, общей площадью 135,76 кв.м, высотой 9,77 м, площадью застройки 92,40 кв.м, количеством этажей -2, объемом 761,70 куб.м., жилой площадью 105,7 кв.м.

Согласно технической документации (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) построенный в 2019 году общей площадью 142,7 кв.м, состоит из: 1-й этаж: коридор 7,8 кв.м, коридор 10,9 кв.м, жилой комнаты 20,5 кв.м., санузел 

5,2 кв.м, кухня столовая 29,5 кв.м, 2-й этаж: коридор площадью 6,5 кв.м, гардероб площадью 8,2 кв.м, жилая комната 19,9 кв.м, санузел 5,5 кв.м, жилая комната 13,6 кв.м, жилая комната 15,1 к.м. 

После завершения строительства истец обратился в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, однако, со стороны ответчика было выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Причина: в соответствии с выданным разрешением стена объекта капитального строительства, граничащая с земельными участками по адресу: 

<

адрес> должна быть противопожарной стеной 1 типа. Собственником построенного объекта капитального строительства на земельном участке по 

<

адрес> не выполнены противопожарные стены 1 типа, указанные в схематичном изображении, в соответствии с таблицей 2 п 5.3.2 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты.

На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 142,7 кв.м, состоящий из: 1-й этаж: коридор 7,8 кв.м, коридор 10,9 кв.м, жилой комнаты 20,5 кв.м, санузел 5,2 кв.м, кухня столовая 29,5 кв.м, 2-й этаж: коридор площадью 6,5 кв.м, гардероб площадью 8,2 кв.м, жилая комната 19,9 кв.м, санузел 5,5 кв.м, жилая комната 13,6 кв.м, жилая комната 15,1 к.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО2, в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать.

Ответчик – Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по иску не подал, об отложении судебного разбирательства не просил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по иску не подали, об отложении судебного разбирательства не просили.

Третье лицо - ПАО КБ «Центр-Инвест» надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направили, через приемную суда подали заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка. 

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и представителя Администрации г. Ростова-на-Дону, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.263 ГК РФсобственник земельного участка можетвозводитьна нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Этиправаосуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.209 ГК РФсобственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.52 Градостроительного кодексаРФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст.51 Градостроительного кодексаРФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст.222 ГК РФсамовольнойпостройкой является жилой дом, другоестроение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правособственностинасамовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которымпризнаноправо собственностина постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 в постановлении от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственностии других вещныхправ» разъяснил, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольнуюпостройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признакамисамовольнойпостройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшеесамовольнуюпостройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранениесамовольнойпостройкиправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На указанном земельном участке истицей построен жилой дом на основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ. было предусмотрено строительство индивидуального, одноквартирного, двухэтажного жилого дома, общей площадью 135,76 кв.м, высотой 9,77 м, площадью застройки 92,40 кв.м, количеством этажей -2, объемом 761,70 куб.м., жилой площадью 105,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2019 года постройки, общей площадью 142,7 кв.м., состоит из следующих помещений на 1 этаже: коридор площадью 7,8 кв.м., коридор площадью 10,9 кв.м., жилая комната площадью 20,5 кв.м., санузел площадью 5,2 кв.м, кухня-столовая площадью 29,5 кв.м.; и помещений на 2-ом этаже: коридор площадью 6,5 кв.м., гардероб площадью 8,2 кв.м., жилая комната площадью 19,9 кв.м., санузел площадью 5,5 кв.м, жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 15,1 к.м.

Обратившись в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, истица, получила от ответчика уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности по тем основаниям, что в соответствии с выданным разрешением стены объекта капитального строительства (жилого дома), граничащие с земельными участками по адресам 

<

адрес>, должны быть противопожарные стены первого типа. Согласно, приложенному к уведомлению, техническому плану, собственником построенного объекта капитального строительства на земельном участке по 

<

адрес>, не выполнены противопожарные стены 1 типа, указанные схематичным изображением, в соответствии с таблицей 2 п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты.

В целях правильного и объективного разрешения исковых требований по настоящему делу, по ходатайству представителя истца определением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Центр судебной экспертизы «Прайм». На разрешение экспертам судом поставлены следующие вопросы: 1.Определить, соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам? 2.Создает ли вышеуказанная постройка угрозу жизни и здоровью граждан?

В соответствии с выводами, содержащимися в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ., выполненном ООО Центр судебной экспертизы «Прайм», жилой дом Лит. «А» является двухэтажным строением с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 142,7 кв.м., максимальными размерами в плане 11,00 м х 9,42 м, наружной высотой 6,11 м. Дата постройки Лит. «А» - 2019 год.

Исследуемый жилой дом Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> состоит из четырех жилых комнат. Комнаты исследуемого жилого дома Лит. «А» обеспечены между собой функциональной взаимосвязью, что обосновывается их объемно-планировочным решением, что соответствует требованиям и. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться: вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Площади, габаритные размеры в плане и высота комнат жилого дома Лит. «А», соответствуют требованиям п.п.6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «А» не противоречит требованиям табл. 14 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания кирпичные двухэтажные», предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных жилых домов из кирпича.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы жилого дома Лит. «А» соответствуют перечню конструкций зданий I группы капитальности.

В соответствии с архитектурно-планировочным решением здания и составом его конструктивных элементов, исследуемый жилой дом Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> имеет I группу капитальности, согласно п.1 ст.130 ГК РФ является недвижимым имуществом и не является некапитальным строением, сооружением либо неотделимым улучшением земельного участка (замощение, покрытие и другие), согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ исследуемый жилой дом Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства и может быть признан капитальным.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый жилой дом Лит. «А» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных дверных проемов исследуемого жилого дома Лит. «А» составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов к свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «А» имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня-столовая исследуемого жилого дома Лит. «А» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом жилом доме Лит. «А» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Устройство крыши двухэтажного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> с наружным организованным водостоком и снегозадерживающими устройствами соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям жилых домов.

Система вентиляции исследуемого жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемого жилого дома Лит. «А» соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> в территориальной зоне реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.53 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Такие характеристики исследуемого жилого дома Лит. «А» и земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> как этажность, высота здания, ширина участка и процент застройки в условиях градостроительной реконструкции соответствуют требованиям п.3.1 ст.53 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.01.00.

Площадь земельного участка не соответствует требованиям п.3.1 ст.53 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.01.00.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «А» на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

Расположение жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка с соседними земельными участками с левой, тыльной и правой сторон соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома и пристроенных комнат.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам с соседними земельными участками соответствует требованиям п.3.1 ст.53 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Исследуемый жилой дом Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> расположен со смещением в глубину собственного земельного участка на расстояние 4,00 м от фасадной границы по пер. Укропный, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль пер. Укропный.

Расположение жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> на расстоянии менее 6,00 м по отношению к жилому дому на соседнем земельном участке с левой стороны по 

<

адрес> и по отношению к жилому дому на соседнем земельном участке с тыльной стороны по 

<

адрес>, не соответствует требованиям п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Данное нарушение является устранимым. Для определения наличия либо отсутствия возможности устранения нарушений противопожарных норм необходима разработка мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 7.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в котором сказано, что предотвращение распространения пожара достигается мероприятиями, ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения. К ним относятся:

- конструктивные и объемно-планировочные решения, препятствующие распространению опасных факторов пожара по помещению, между помещениями, между группами помещений различной функциональной пожарной опасности, между этажами и секциями, между пожарными отсеками, а также между зданиями;

- ограничение пожарной опасности строительных материалов, используемых в поверхностных слоях конструкций здания, в том числе кровель, отделок и облицовок фасадов, помещений и путей эвакуации;

- снижение технологической взрывопожарной и пожарной опасности помещений и зданий; 

- наличие первичных, в том числе автоматических и привозных средств пожаротушения; 

- сигнализация и оповещение о пожаре.

Разработка мероприятий по предотвращению распространения пожара является прерогативой специализированных организаций, аккредитованных на проведение оценки рисков в области обеспечения пожарной безопасности.

Несущие конструкции исследуемого жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций всего здания жилого дома Лит. «А» - исправное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности зданий и сооружений, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ., составленное ООО Центр судебной экспертизы «Прайм», суд приходит к выводу о том, что оно может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты в нем не усматривается, оно мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают.

В силу ст.56ГПК Российской Федерации гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Доказательств в подтверждение возражений, относительно предъявленных ФИО1 исковых требований, ответчиками суду не представлено, тогда как истцом в достаточной степени доказана обоснованность своей правовой позиции.

Относительно расположения жилого дома Лит. «А» относительно ее левой межевой границы в материалы дела истцом представлено нотариально удостоверенное согласие собственника домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из способов защиты гражданскихправст.12ГК Российской Федерации называетпризнаниеправа.

При таких обстоятельствах судом исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом литер «а», расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Учитывая разъяснения Постановления № Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ о том, что отсутствие разрешения на строительство, реконструкцию жилого дома или же акта ввода его в эксплуатацию, само по себе не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на данное жилое помещение, а также, принимая во внимание выводы экспертного исследования, нотариальное согласие собственника соседнего земельного участка ФИО7, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 ипризнатьза ней право собственности на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 142,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.