Дело № 2-2118/2025

УИД 78RS0006-01-2024-014036-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года Санкт-Петербург 

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малининой Н.А.,

при секретаре Гавриловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, процентов, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» (далее ООО «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ») обратилось в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, процентов, судебных расходов и просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму размером 120 000 рублей, предусмотренную соглашением, за оказанную услугу по договору, проценты на сумму долга по договору в размере 23 658 рублей 72 копейки с даты неисполнения ответчиком своих обязательств по договору по 14 ноября 2024 года (дату составления искового заявления), проценты на сумму долга по договору на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня, а также проценты до момента фактического исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом и судебные расходы, а именно государственную пошлину в размере 5 310 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО1 и ООО «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» был заключен Договор № от 26 апреля 2023 года об оказании услуг по поиску объекта недвижимости, подготовке и сопровождению сделки по приобретению ответчиком права собственности на выбранный объект недвижимости.

В результате работы агенты истца по поиску объекта недвижимости, была найдена квартира, расположенная по адресу: №. 31.

В результате проделанной работы агента истца, 03 августа 2023 года в отношении квартиры был заключен договор купли-продажи между ответчиком и продавцом (ФИО3).

04 августа 2023 года произошел переход права собственности на квартиру к ответчику, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись регистрации.

06 августа 2024 г. ответчик и продавец подписали передаточный акт по договору купли-продажи квартиры, что фактически подтверждает переход квартиры к ответчику.

Согласно п. 2.1.11. Договора обязательства истца считаются выполненными в момент регистрации перехода права собственности на квартиру и подлежит оплате в полном размере.

Также истец указал, что между ним и ответчиком было составлено соглашение о порядке проведения взаиморасчетов от 26 апреля 2023 года к договору. По соглашению стоимость услуг истца составляет 120 000 рублей. 

Истец ссылается на то, что он надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом сдачи-приемки от 24 августа 2023 года, который был подписан ответчиком лично. Согласно акту претензий по полноте и качеству услуг ответчик к истцу не имеет. Ответчик фактически принял оказанную истцом услугу на сумму 120 000 рублей, подписав акт. 

После подписания акта ответчик перестал выходить на связь с агентом истца. Стоимость услуг истца, размер которой указан в соглашении, ответчиком оплачен не был.

Истец указал, что для урегулирования возникшего спора, он направил ответчику досудебную претензию от 21 октября 2024 года на адрес квартиры ответчика, который был указан в договоре. Претензия ответчиком на момент подачи искового заявления, проигнорирована.

Истец считает, что в связи с просрочкой ответчиком оплаты суммы оказанной услуги, с него подлежат взысканию проценты на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25 августа 2023 года (момента неисполнения ответчиком обязательств по договору) по 14 ноября 2024 года (дата составления искового заявления) составляет 23 658 рублей 72 копейки, что в совокупности с суммой долга в размере 120 000 рублей образуют общую сумму долга в размере 143 658 рублей 72 копейки. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Положения ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно ч. 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или иной судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика, следует расценивать как реализации его права на неполучение судебной корреспонденции и неявку в судебное заседание, что является его волеизъявлением при осуществлении ответчиком своих процессуальных прав. 

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, а ответчиком не оспорено, что 26 апреля 2023 года между ООО «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» (исполнитель) и ФИО1 (клиент) заключен договор № (далее Договор).

Предметом договора является оказание исполнителем клиенту за вознаграждение услуги по поиску объекта недвижимости (далее объект), подготовка и сопровождение сделки по приобретению клиентом и (или) назначенным(и) им лицом(ами), указанным(и) в п.1.2 договора, права собственности на выбранный объект- п.1.1 Договора (л.д.8).

В соответствии с п. 3.1 Договора исполнитель принял на себя обязательства: осуществлять поиск объекта, соответствующего заявленным клиентом характеристикам из базы данных исполнителя и внешних информационных ресурсов; выполнять первичную оценку потребительских и технических характеристик объектов с 15 объектов, соответствующих заявленным клиентом характеристикам; организовывать осмотры объектов в согласованное с клиентом время, участвуя в их проведении и фиксируя факт осмотра в соответствующем акте; консультировать клиента по правовым, маркетинговым, организационным и прочим вопросам, в рамках исполнения обязательств по договору; провести анализ правоустанавливающих документов на выбранный клиентом объект и иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения объекта и государственной регистрации перехода права собственности; оказывать содействие клиенту при подписании предварительного и/или основного договора с владельцем объекта и согласовании условий сделки по приобретению права собственности на объект; своевременно известить клиента о дате, времени и месте оформления сделки. Такое уведомление может быть совершено исполнителем в устной и/или письменной форме с использованием контактных данных и средств связи, указанных клиентом в разделе 7 договора; обеспечить правильность и полноту взаиморасчетов по сделке между клиентом и владельцем объекта, при условии их проведения через поверенного, поручителем которого является исполнитель; соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от клиента. 

Обязательства исполнителя считаются выполненными: в момент регистрации перехода права собственности на объект к клиенту, если расчеты по сделке производятся без участия исполнителя и/или поверенного, поручителем которого является исполнитель; в момент завершения взаиморасчетов между клиентом и владельцем объекта, если расчеты по сделке производятся с участием исполнителя и/или через поверенного, поручителем которого является исполнитель (л.д.8).

В соответствии с п. 3.1 Договора клиент обязался оплатить стоимость услуг исполнителя в соответствии с условиями договора (л.д.8 об.).

В соответствии с п. 3.1-3.3 Договора стоимость услуг исполнителя является договорной величиной, зависящей от стоимости объекта и объема оказываемых услуг, и определяется в соответствии с прейскурантом услуг исполнителя. Размер стоимости услуг исполнителя, дополнительных расходов по подготовке документов, условия и порядок расчетов по договору и сделке с объектом при необходимости согласуется сторонами в соглашении о порядке взаиморасчетов, являющемся неотъемлемой частью договора. Абсолютная величина стоимости услуг исполнителя указывается по завершении сделки в соответствующем акте сдачи-приемки работ.

Оплата услуг исполнителя производится клиентом лично или через поверенного, поручителем которого является исполнитель, одновременно с выплатой владельцу объекта: денежных средств за передачу права собственности на объект, за исключением случаев, указанных в п.3.3 Договора. 

В случае одностороннего необоснованного отказа (уклонения) клиента от исполнения договора оплата услуг исполнителя производится клиентом в соответствии с соглашением о порядке взаиморасчетов (л.д.8 об.).

В соответствии с заключенным между сторонами соглашением о порядке проведения взаиморасчетов от 26 апреля 2023 года стоимость услуг исполнителя по договору рассчитывается по прейскуранту и составляет 120 000 рублей (л.д.9).

Факт оказания услуг ответчику истцом подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривался (л.д.10-13).

Из материалов дела следует, что истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, о чем стороной истца представлен подписанный сторонами акт сдачи-приемки работ от 24 августа 2023 года (л.д.14).

Истец ссылается на то, что в установленный договором срок ответчик свои обязательства по оплате услуг истца не исполнил, в связи с чем 22 октября 2024 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия в порядке досудебного урегулирования спора с требованием произвести оплату услуг исполнителя в размере 120 000 рублей (л.д.15-17). Претензия оставлена ответчиком без ответа.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени задолженность по договору оказания услуг от 26 апреля 2023 года не погашена.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав фактические обстоятельства дела, учитывая, что на сегодняшний день задолженность по договору № от 26 апреля 2023 года ФИО1 перед ООО «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» не погашена в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору обоснованы и подлежат удовлетворению, с ФИО1 надлежит взыскать задолженность в размере 120 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика проценты в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассчитанные на сумму долга по договору (120 000 рублей) за период с 25 августа 2023 года (дата неисполнения ответчиком своих обязательств по договору) по 14 ноября 2024 года (дата составления искового заявления) в размере 23 658 рублей 72 копейки, а также проценты на сумму долга по договору на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня, а также проценты до момента фактического исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом.

Согласно представленному истцом расчету, подлежащая уплате сумма процентов на сумму долга по договору за период с 25 августа 2023 года по 14 ноября 2024 года составляет 23 658 рублей 72 копейки (л.д.7).

Оснований не доверять представленному расчету не имеется, расчет проверен судом, математически расчет произведен верно. Ответчиком данный расчет процентов не оспорен, собственный расчет задолженности процентов по договору займа опровергающий правильность расчета истца, ответчик также не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Учитывая, что положения договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование денежными средствами, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных законом процентов за пользование денежными средствами за просрочку возврата денежных средств за период с 30 апреля 2025 года и по дату фактической уплаты денежных средств.

Взыскание процентов по дату фактического погашения задолженности согласуется с требованиями материального закона. Таким образом, взыскание процентов за пользование денежными средствами по дату фактического погашения задолженности, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами, начисленных на основной долг– 120 000 рублей начиная с 30 апреля 2025 года по дату фактического погашения задолженности, являются законными и обоснованными.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 25 августа 2023 года по 29 апреля 2025 года в размере 35 110 рублей 68 копеек, с 30 апреля 2025 года по дату фактического исполнения ответчиком своих обязательств по договору.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» к ФИО1 о взыскании денежных средств по соглашению, процентов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № 123 от 27 ноября 2024 года истцом уплачена государственная пошлина в связи с направлением искового заявления в суд в размере 5 310 рублей (л.д.5).

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Таким образом, исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат к взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5 310 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 120 000 рублей, проценты за период с 25 августа 2023 года по 29 апреля 2025 года в размере 35 110 рублей 68 копеек, начиная с 30 апреля 2025 года по дату фактического исполнения обязательств по договору, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 310 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья Н.А. Малинина

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 04.06.2025