УИД: 38RS0030-01-2024-000328-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г. Усть-Илимск Иркутская область 

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В., 

при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью "УИ ЖКХ-2008" о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес> Ответчик является собственником 1/3 доли в указанной квартире. Ответчик не производит оплату за жилое помещение. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение достигнуть не удалось. Просит суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату за содержание жилья и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на ФИО1 в размере 2/3 доли, на ФИО3 – 1/3 доли, заключить отдельные адресно-именные единые платежные документы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что в спорной квартире ни истец, ни ответчик не проживают. Ответчик не производит платежи соразмерно своей доли в общей долевой собственности.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании поддержал письменные возражения, согласно которым поскольку он не пользуется квартирой и услугами ресурсоснабжающих организаций, то считает, что исковые требования могут быть удовлетворены только в части возложения на него обязанностей по оплате 1/3 доли за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО "УИ ЖКХ-2008", просили дело рассмотреть в их отсутствие. В письменном заявлении указали, что по спорному адресу отсутствуют индивидуальные приборы холодного, горячего водоснабжения, имеется прибор электроэнергии. Показания ИПУ не передаются с 24.04.2023. Начисление производится на собственника по нормативу потребления коммунальных услуг.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц ООО «Региональный северный оператор», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Байкальская энергетическая компания», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьями 210, 289-290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом вышеприведенных норм материального права, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 -1/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от11.02.2024.

Согласно справке ООО «УИ ЖКХ-2008» по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных лиц не имеется.

Истец ФИО1 значится зарегистрированным с 25.08.2014 по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 значится зарегистрированным с 16.05.2002 по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки по лицевому счету 

<

***> по адресу: 

<

адрес> следует, что лицевой счет открыт на имя ФИО1

Суд учитывает, что спорное жилое помещение принадлежит истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности, а также то, что на сегодняшний день, они не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, в связи с чем, истец и ответчик, в силу указанных норм закона, должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, отопление. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что между собственниками квартиры отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, отсутствие возражений со стороны ответчика по предложенному истцом варианту, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и распределить расходы по оплате за содержание жилья, отопление, за капитальный ремонт, коммунальные услуги в указанном им размере, т.е. пропорционально размеру доли каждого собственника. 

Довод ответчика о том, что в связи с непроживанием в спорном жилом помещении у него отсутствует обязанность по оплате жилья суд находит необоснованным.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривается сторонами, что ни истец ФИО1, ни ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживают. В квартире отсутствуют индивидуальные приборы холодного, горячего водоснабжения, имеется прибор электроэнергии. Показания ИПУ не передаются с 24.04.2023. Начисление производится на собственника по нормативу потребления коммунальных услуг.

Поскольку в спорной квартире не проживают ни ФИО1, ни ФИО3, начисление коммунальных платежей, в отсутствие индивидуальных приборов учета, осуществляется по нормативу потребления на собственника жилого помещения, то отнесение всей полноты начислений коммунальных услуг на кого-либо из не проживающих собственников, является неправомерным. Следовательно, размер участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует определить пропорционально доли в общей долевой собственности.

В случае отсутствия фактического потребления ресурсов, истец и ответчик не лишены возможности воспользоваться предусмотренным законом механизмом перерасчета коммунальных платежей, установленным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

При достижении иного соглашения собственники вправе изменить определенный судом порядок и размер участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения.

При этом решение суда является основанием для раздела лицевого счета, заключения управляющей компанией, ООО «Региональный северный оператор», Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «Сервис-Дом», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутская энергосбытовая компания» и иными ресурсоснабжающими организациями, с каждым собственником соответствующего соглашения и выдачи собственникам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

2/3 части расходов по оплате за отопление и содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт, вывоз ТБО на ФИО1;

1/3 части расходов по оплате за отопление и содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт, вывоз ТБО на ФИО3.

Настоящее решение является основанием для заключения обслуживающей (ресурсоснабжающей) компанией ООО «Иркутскэнергосбыт» (ИНН 

<

***>), ООО «Байкальская энергетическая компания» (ИНН 

<

***>), ООО «УИ ЖКХ-2008» (ИНН 

<

***>), ФКР МКД Иркутской области (ИНН 

<

***>), ООО «Региональный северный оператор» (ИНН 

<

***>) с каждым собственником соответствующего соглашения, выдачи собственникам отдельных платежных документов на оплату за содержание жилья и коммунальных услуг.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Мотивированное решение составлено 16.04.2024