Дело № 2-1858/2025

УИД 23RS0014-01-2025-000138-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 07 октября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

с участием представителя истца ФИО6 – ФИО1,

представителя ответчика Администрации МО Динской район – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации МО Динской район о признании за ним права собственности на земельный участок №:ЗУ1, площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истец ФИО6, являясь сыном ФИО2, который в начале 1990 г. имел в своем распоряжении на праве аренды земельный участок 2081 кв.м., на котором выращивал овощи, рассаду, цветы. Производил все необходимые работы по облагораживанию данного земельного участка. 

Данный участок прилегал к земельному участку, находящемуся в собственности семьи ФИО9, о чем имеется чертеж границ земель, находящихся в собственности. Участок находился в аренде до самой смерти ФИО2, но и после его сына ФИО6 продолжил ухаживать за земельным участком, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, находящийся по адресу 

<

адрес>, на землях населенного пункта, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства не являясь при этом его собственником.

Истец несет расходы по содержанию земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО1 поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации МО Динской район – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, представленных суду ранее.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Постановлением главы администрации Новотитаровского сельского округа Динского района Краснодарского края от 05.07.2002 № 656 «О закреплении в собственность, а также предоставлении в аренду земельного участка гр. ФИО2, расположенного по адресу: х. К-Маркса, 

<

адрес>, общей площадью 4081 кв.м, проживающему по адресу: 

<

адрес>», за гр. ФИО2 закреплен в собственность, а также в аренду земельный участок, из земель поселений, ранее находившийся в пользовании, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4081 кв. м, в том числе в собственность - 2000 кв. м, в аренду, сроком на 5 лет, - 2081 кв. м, расположенный по адресу: х. К-Маркса, 

<

адрес>. /л.д. 65/

Таким образом, спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 в аренду с 2002 года, на 5 лет.

Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю предоставлена копия землеустроительного дела по установлению внешних границ землепользования гр. ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, площадью - 4081 кв. м. /л.д. 66-84/

Из землеустроительного дела следует, что комплекс работ по установлению границ и подготовке чертежей был выполнен на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв. м и временное владение на земельный участок, площадью 2081 кв. м, приложенных к вышеуказанному землеустроительному делу, а именно: - договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО3, чьи интересы представлял ФИО4, купила домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. При этом земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> предметом сделки не являлся; - - свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому наследником ФИО3 являлся ФИО2 к имуществу, состоявшему из турлучного дома, пристройки, сарая, сарая, бани, подвала, находящегося в 

<

адрес>. Однако земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не был включен в наследственную массу; - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, площадью 4081 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при проведении кадастровых работ, представлены не были.

Кроме того, по итогу проведения вышеуказанных кадастровых работ был подготовлен чертеж границ земель, находящихся в собственности ФИО2, согласно которого в собственности значилось 2000 кв. м, в аренде 2081 кв. м.

Динским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю предоставлена информация об отсутствии в базе метаданных (в электронном виде) с 01.01.1994 по 31.12.1999 сведений о регистрации права собственности на земельные участки в отношении умершего ФИО2.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, площадью 1900 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Принцип платности использования земли закреплен в статье 1 ЗК РФ, Этот принцип заключается в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, Одна из форм платы за использование земли является арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. В соответствии с ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Однако, согласно модернизированной государственной информационно-аналитической системе «Единая система учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае», отсутствует информация о заключении договора аренды в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, 

<

адрес>, ежегодная арендная плата за использование данного земельного участка в Управление не поступает.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу положений статьи 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом, т.е. осуществление владения без утайки; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. 

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Разъясняя подходы к применению указанной нормы права, Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указали в пункте 16 совместного Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Как установлено судом ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец является его сыном и наследником по закону. 

В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. 

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснений, изложенных в п. 74 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Из п. 82 указанного Постановления Пленума ВС РФ следует, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Согласно абзацами 1 и 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как указано выше договор аренды спорного земельного участка не заключался. Доказательств, подтверждающих обратное не представлено. 

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, однако истцом таких доказательств не предоставлено.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Постановления Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

При таких обстоятельствах суд полагает иск необоснованным. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО6 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк