Гр. дело № 2-649/2024

50RS0024-01-2024-001579-49

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 7 октября 2024 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Невмержицкой Н.А. 

при секретаре К, помощнике судьи К

с участием представителя ответчика по доверенности от ... Т,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Май-Комфорт» к К о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Май-Комфорт» обратилось в суд с иском к К о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в размере 64 698 руб. 96 коп., пени в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с ... по ... в размере 24 725 руб. 12 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 883 руб.

В обоснование иска истец указал на то, что с ... является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании протокола ... рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению ..., что повлекло заключение утвержденной формы договора управления многоквартирным домом с тарифом 47,72 руб. с кв.м помещения за содержание и обслуживание дома.

... истец внесен в соответствующий реестр лицензий предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Истец исполняет обязанности и полномочия по управлению МКД, оказывает жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. 

Ответчик, как собственник квартиры в МКД, обязан вносить плату за содержание помещения, коммунальные услуги (ресурсы). Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией. Однако с ... по ... указанную обязанность ответчик не исполняет.

Размер платежа за содержание и обслуживание общего имущества является суммой: тариф на содержание и обслуживание (47 руб. 72 коп. за кв.м) + холодное водоснабжение ОДН + водоотведение ОДН + электроснабжение ОДН.

Истец заключил договор электроснабжения от ... с АО «Мосэнергосбыт» для содержания общего имущества. Также истец заключил договор на водоотведение на общедомовые нужды от ... с МП г.о. Жуковский «Инжтехсервис».

В ноябре 2023 был произведен перерасчет в пользу истца по ресурсам ОДН в связи с изменением площадей жилых и нежилых помещений и мест общего пользования согласно представлению и постановлению Раменской городской прокуратуры.

Основная задолженность ответчика за период с ... по ... составляет 64 698 руб. 96 коп., пени в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с ... по ... составили 24 725 руб. 12 коп.

Ссылаясь на положения ст.ст. 30,153, 155, 158 ЖК РФ, просит заявленные требования удовлетворить.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ..., к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Мособлгаз» (т.2, л.д.118-119), которое в судебное заседание не явилось, будучи извещенным о времени и месте слушания дела.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца П просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на исковых требованиях (т.2, л.д.123). 

Ответчик К в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности Т, который в судебном заедании исковые требования не признал, указал, что в разных источниках указана разная площадь мест общего пользования, в связи с чем, необоснованно приняв к расчету большую площадь, истец фактически неосновательно обогащается. Полагает, что истец не вправе взимать ОДН по ресурсу, поскольку не является исполнителем коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг производится по прямым договорам. Истцом не выполняются в полном объёме услуги и работы по содержанию многоквартирного дома, в частности, не предоставляется услуга эксплуатация пожарных систем и сигнализаторов. Необоснованно истец использует в начислениях тариф 47,72 руб. за кв.м, в то время как решением общего собрания собственников от ... установлен тариф 37,89 руб. кв.м. Также просил принять во внимание, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Полагает, что производство по делу подлежит прекращению ввиду того, что права и законные интересы истца не нарушены. Кроме того, считает, что представленные истцом финансовые документы подписаны лицом, не имеющим полномочий на их подписание.

С учётом мнения представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 2-4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик К является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... ... (т.1, л.д.13).

С ... ООО «Май-Комфорт» является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., что подтверждается Решением о внесении изменений в реестр лицензий ... (л.д.15) и на основании протокола ... рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению ... от ... занимается обслуживанием и содержанием многоквартирного дома, распложенного по адресу: ... (т.1, л.д.16).

Приложением ... к договору управления многоквартирным домом, установлен перечень обязательных работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, являющегося объектом конкурса, согласно которому расходы на ОДН определены в 47 руб. 72 коп. на 1 кв.м помещения в месяц (т.1, л.д.25-27).

... между ООО «Май-Комфорт» и муниципальным предприятием городского округа Жуковский «Инжтехсервис» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения на общедомовые нужды на объект, расположенный по адресу: ... (т.1, л.д.58-65).

... между ООО «Май-Комфорт» и ООО «РегионГазСервис» заключен договор о техническом обслуживании, ремонте и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового газового оборудования (ВДГО) на объект, расположенный по вышеуказанному адресу (т.1, л.д.66-68). 

... между АО «Мособлгаз» и ООО «Май-Комфорт» заключен договор ... о поставке природного газа на газораспределительные сети в дом, расположенный по адресу: ... (т.1, л.д.69-81).

... истцом с АО «Раменская теплосеть» заключен договор ... на оказание услуг по комплексному обслуживанию крышной котельной с оборудованием, расположенной по адресу: ... (т.1, л.д.94-96). 

... между ООО «Май-Комфорт» и АО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества .... Энергопринимающие устройства абонента расположены по адресу: ... (т.1, л.д.114-131).

... между ООО «Май-Комфорт» и ООО «Прогресс ВК» заключен договор ...ТО-0112/23, предметом которого является выполнение работ, связанных с проведением ежегодного технического освидетельствования 7 лифтов, установленных в здании по адресу: ... (т.1, л.д.148-149).

Согласно платежным поручениям (л.д.82-93,97-113,132-144,150-157) истцом производилась оплата по договорам за поставку газа, за обслуживание котельной, за потребленную электроэнергию, за ежегодное техническое обслуживание лифтов. 

Жилой дом, в котором расположена квартира ответчика, по состоянию на ... был готов к эксплуатации в осенне-зимний период, что подтверждается паспортом готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период, подписанному администрацией Раменского городского округа и соответствующими службами (т.1, л.д.145-146).

... ООО «Альфа Групп» произведена контрольная проверка вентканалов на наличие тяги и отсутствие загрязнений, исправность расположения оголовок относительно крыш и близ расположенных сооружений на объекте по адресу: ... (т.1, л.д.147).

Таким образом, истец, как управляющая компания, осуществляет функции по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивает многоквартирный дом коммунальными ресурсами на основании заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов договоров, в связи с чем, довод представителя ответчика о том, что управляющая компания не является исполнителем коммунальных услуг, поскольку собственники помещений перешли на прямые договора, объективно ничем не подтверждён.

Управляющей компанией предоставлены собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по управлению многоквартирным домом, включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика за период с ... по ... составляет 64 698 руб. 96 коп. (т.1, л.д.28).

Размер задолженности подтверждается едиными платежными документами для внесения платы за жилое помещение, предоставление коммунальных и иных услуг (т.1, л.д.34-53).

При начислении размера платы за коммунальные услуги истцом при расчетах использовались тарифы, установленные распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от ... ...-РВ, распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от ... ...-Р, распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от ... ...-Р (т.1, л.д.162-175).

Представитель ответчика в судебном заседании сообщил, что ему непонятна формула начисления за газоснабжение, которую использует истец.

Истцом в материалы дела представлен Акт сверки 5002809 между филиалом АО «Мособлгаз» «Юго-Восток» и ООО Май-Комфорт» за период с ... по ..., подтверждающий факт оплаты газа, Акт снятия показаний Корректора объема газа с объёмом на ... - 38 975 куб.м. и Акт ... о количестве поданного (принятого) природного газа к договору поставки от ... (т.2, л.д.129-130).

Тариф на газ установлен распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от ... ...-Р и ...-Р от ... в размере 6 624, 66 руб. за куб.м.

Пример расчета газоснабжения за апрель 2024 года: 38,975 (объема газа по показаниям на ...) : 16100,4 (площадь жилых помещений) х 88,6 (площадь жилого помещение ответчика) х 6624,66 (тариф) = 1 420 руб. 85 коп. Указанная сумма за газоснабжение указана в Едином платежном документе (т.1, л.д.34).

Начисления за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (ОДН) рассчитаны истцом по нормативу в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления, исходя из площадей жилых и нежилых помещений, мест общего пользования по формулам 15 и 16, установленных в п. 17, 18 главы III приложения ... Постановления Правительства РФ ... от ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов».

Доводы представителя ответчика о том, чтопредставленные истцом финансовые документы подписаны лицом, не имеющим полномочий на их подписание, ошибочны, поскольку указанные документы подписаны генеральным директором ООО «Май-Комфорт» Ч

В соответствии с ч.ч. 1,14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из расчёта задолженности усматривается, что исчисленные в таком порядке пени составляют 24 725 руб. 12 коп. (т.1, л.д.29-32), стороной ответчика указанный расчёт не оспорен и арифметически суд находит данный расчёт правильным, поскольку он произведен в соответствии с ч.ч. 1,14 ст. 155 ЖК РФ по формуле: задолженность умноженная на период просрочки и умноженная на 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от ..., положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

В судебном заседании представитель ответчика просил применить положения ст.333 ГПК РФ.

Принимая во внимание период образования задолженности, учитывая сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает, что уменьшение размера неустойки до 10 000 руб. является допустимым, отвечает требованиям соразмерности последствиям нарушенного обязательства. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежит удовлетворению частично.

Представитель ответчика Т в судебном заседании утверждал, что по спорному дому в разных источниках указана разная площадь мест общего пользования, в связи с чем, необоснованно приняв к расчету большую площадь, истец фактически неосновательно обогащается.

В материалы дела представлено постановление заместителя Раменского городского прокурора от ... в отношении ООО «Май-Комфорт». Из текста указанного постановления следует, что при фактическом расчете размера платы за водо-и электроснабжение ООО «Май-Комфорт» не учитывает площадь нежилых помещений многоквартирного дома, используя при расчете платы лишь показатель равный 16 140,4 кв.м, в то время как площадь жилых помещений составляет 16 110,7 кв.м, нежилых помещений - 7 937,4 кв.м, а также в качестве размера площади мест общего пользования равному 3 001, 6 кв.м, используется значение в 3 254,0 кв.м. (т.1, л.д.54-55).

... в адрес ООО «Май-Комфорт» Раменской городской прокуратурой вынесено Представление об устранении нарушений федерального законодательства. Предложено произвести перерасчет платы за предоставленные коммунальные услуги по водо- и электроснабжению на общедомовые нужды начиная с момента заключения договора об управлении (т.1, л.д.56-57).

Во исполнение указанного Представления истцом в ноябре 2023 года был произведен перерасчет в пользу ответчика по ресурсам ОДН в связи с изменением площадей жилых и нежилых помещений и мест общего пользования, что усматривается Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение (т.1, л.д.39). Из анализа платежных документов до ноября 2023 года следует, что площадь общего дома принималась равной 16 140,4 кв.м, места общего пользования - 3 254,9 кв.м, места общего пользования без подвалов и чердаков - 3 254,9 кв.м. С ноября 2003 года общая площадь дома - 24 048,1 кв.м (16 110,7+7 937,4), площадь мест общего пользования - 3 001,6 кв.м.

Таким образом, истцом Представление Раменской городской прокуратуры в части перерасчета платы за предоставленные коммунальные услуги истцом исполнено.

Что касается обращения истца в Арбитражный суд Московской области с требованием о признании результатов открытого конкурса недействительными, поскольку согласно конкурсной документации площадные характеристики спорного жилого дома не соответствуют площадным характеристикам, установленным в рамах прокурорской проверки и признании недействительным договора управления, то как следует из решения Арбитражного суда Московской области от ... № А41-107359/23, в удовлетворении исковых требований ООО «Май-Комфорт» было отказано (т.2, л.д.107-114), следовательно, ООО «Май-Комфорт» является управляющей компаний спорного дома. 

Утверждение о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, является ошибочным, поскольку для указанной категории споров досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен.

Не обосновано и требование представителя ответчика о прекращении производства по делу ввиду отсутствия доказательств нарушения прав истца, поскольку ответчиком не представлено суду платежных документов, подтверждающих несение расходов на содержание и обслуживание жилого помещения, находящегося в его собственности, в то время как судом установлено, что истец осуществляет функции по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивает многоквартирный дом коммунальными ресурсами на основании заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов договоров.

Относительно ссылок на ненадлежащее оказание услуг по обслуживанию пожарных систем, то представителем ответчика не указано какие конкретно мероприятия не проведены истцом, не представлено соответствующих заявлений, направленных в адрес истца, с требованием об уменьшении размера платы связи с неоказанием или ненадлежащим оказанием услуги.

Что касается довода о применении тарифа в размере 37 руб. 89 коп., который установлен протоколом ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (т.2, л.д.187), то указанный тариф применим быть не может, поскольку при заключении договора управления многоквартирным домом от ... приложением ... к договору и п. 4.1 договора размер платы определен в 47 руб. 82 коп. (т.1, л.д.20 оборот, 25). Истец начал управлять домом с ... на основании проведения администрацией Раменского городского округа открытого конкурса, вследствие чего обоснованно применяет тариф в 47 руб. 72 коп. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу указанных статей с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 883 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ООО «Май-Комфорт» (...) к К (...) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с К, ... года рождения, в пользу ООО «Май-Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в размере 64 698 руб. 96 коп., пени за несвоевременную оплату за период с ... по ... в размере 10 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 883 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А.Невмержицкая