Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Шагиахметовой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строитель-97» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строитель-97» (далее ООО УК «Строитель-97») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с учетом уточнения требований (л.д. 92) о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77 093, 71 руб., пени в сумме 5 722, 84 руб., а всего просило взыскать 82 816, 55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. 

В обоснование иска истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> По условиям договора, заключенного с ООО УК «Строитель-97», ответчики как собственники квартиры в многоквартирном доме № № по ул. 

<

адрес> обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца. Ответчики длительное время коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем образовалась задолженность. 

Ссылаясь на ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил исковые требования удовлетворить. 

Представители истца ООО УК «Строитель-97» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32), ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 122), в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, по изложенным в нем основаниям, уточнили, что просят взыскать с ответчиков задолженность по уплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. В ДД.ММ.ГГГГ года ООО УК «Строитель-97» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, судебный приказ был отменен по заявлению ответчиков. Также пояснили, что размер задолженности рассчитан с учетом всех внесенных ответчиками сумм. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, дал объяснения о том, что он и его супруга ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по 

<

данные изъяты> доле в праве каждый на основании договора купли-продажи. По причине тяжелого материального положения у них образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании исполнительного листа с них была взыскана задолженность около 35 000 рублей в счет уплаты коммунальных платежей. С заявленным истцом периодом взыскания задолженности и суммой долга не согласен в связи с истечением срока исковой давности. Согласен погасить долг, образовавшийся в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Коммунальные услуги намерены оплатить после постановления решения суда. В ДД.ММ.ГГГГ года ООО УК «Строитель-97» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с них задолженности по оплате коммунальных услуг, по их (ответчиков) заявлению судебный приказ был отменен.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (л.д. 116). Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования признавала частично, так как истцом пропущен срок исковой давности (л.д. 58-59).

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 154-156 ЖК РФ наниматели жилых помещений (собственники помещений в многоквартирном доме) вносят плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт жилого помещения) управляющей организации. 

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Норма ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. 

Анализ вышеприведенных норм позволяет сделать вывод о том, что задолженность за коммунальные услуги может быть взыскана только с собственника либо нанимателя жилого помещения. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ООО УК «Строитель-97» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ. является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 1). 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности каждый на квартиру № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сведениями из Единого государственном реестра недвижимости (л.д. 7- 10).

По данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, поквартирной карточки, карточек регистрации в квартире № № дома № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, а также несовершеннолетние ФИО6 и ФИО7 (л.д. 38-39, 42-46).

Ответчики оплату коммунальных услуг не производят, в связи с чем у них образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Из объяснений ответчиков в судебных заседаниях следует, что оплату коммунальных услуг они не производили, в ДД.ММ.ГГГГ году с них было взыскано 35 000 руб. по исполнительному производству. Они имеют задолженность, но она не в таком размере, как просит истец, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, который они просят применить (л.д.56, 120).

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных платежей: за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 77 093 руб., 71 коп., пени в сумме 5 722 руб. 84 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям в части определения периода взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 56, 120). 

Представители истца в судебном заседании с заявлением ответчиков не согласились, о чем представили письменное мнение (л.д. 63).

Суд полагает подлежащим удовлетворению заявленное ответчиками ФИО1 и ФИО2 ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям ввиду следующего. 

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, исковое заявление предъявлено истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ года истец обращался в заявлением о вынесении судебного приказа, который был вынесен мировым судьей, а затем отменен по заявлению ответчиков, то суд приходит к выводу о взыскании суммы задолженности с ответчиков в пользу истца с ДД.ММ.ГГГГ года.

По заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года применить срок исковой давности, определенный по правилам ст. 200 ГПК РФ, и в удовлетворении исковых требований за указанный период истцу отказать. 

Как следует из представленного истцом расчета, карточки расчетов, сальдовой ведомости за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 95-109), ответчикам начислялась плата за обслуживание и ремонт жилого помещения, вывоз ТБО, пользование лифтом, уборку двора, домового освещения, работу аварийно-ремонтной службы, обслуживание ОПУ, утилизацию ТБО, содержание придомовой территории, содержание контейнерной площадки, холодное водоснабжение, потребление электроэнергии. При начислении оплаты за вышеперечисленные услуги истцом применялись тарифы, установленные Решениями Челябинской городской Думы в соответствующий период, Постановлением Правительства РФ №1498 от 26.12.2016г., Постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №55/8 от 21.11.2016г., №65/10 от 27.12.2016г.

Установлено, что нормативное обоснование тарифов начисления коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспаривается. 

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года начислено коммунальных услуг 15 675, 14 руб., (1 205, 78 руб. ежемесячно начисленная сумма х ДД.ММ.ГГГГ месяцев потребления);

за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года начислено коммунальных услуг 6 629,5 руб., (1 325, 90 руб. ежемесячно начисленная сумма х ДД.ММ.ГГГГ месяцев потребления);

за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года начислено коммунальных услуг 9 281, 3 руб., (1 325, 90 руб. ежемесячно начисленная сумма х ДД.ММ.ГГГГ месяцев потребления);

за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года начислено коммунальных услуг 8 756, 7 руб., (1 459,45 руб. ежемесячно начисленная сумма х ДД.ММ.ГГГГ месяцев потребления);

за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года начислено коммунальных услуг 2 918,88 руб., (1 459,44 руб. ежемесячно начисленная сумма х ДД.ММ.ГГГГ месяца потребления);

за ДД.ММ.ГГГГ года начислено коммунальных услуг 1 591, 62 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года начислено коммунальных услуг 4 378, 32 руб., (1 459,44 руб. ежемесячно начисленная сумма х ДД.ММ.ГГГГ месяца потребления);

за ДД.ММ.ГГГГ года начислено коммунальных услуг 1 553, 68 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ года начислено коммунальных услуг 1 557,72 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года начислено коммунальных услуг 6 491,2 руб., (1 622,80 руб. ежемесячно начисленная сумма х ДД.ММ.ГГГГ месяца потребления).

Оплата начисленных коммунальных услуг в указанный период ответчиками не производилась, что ими не оспаривается.

Таким образом, задолженность ответчиков перед ООО УК «Строитель-97» по оплате коммунальных услуг в спорный период составляет 58 834 руб. 06 коп. (15 675, 14 руб. + 6 629,5 руб. + 9 281, 3 руб. + 8 756, 7 руб. + 2 918,88 руб. + 1 591, 62 руб. + 4 378, 32 руб. + 1 553, 68 руб. + 1 557,72 руб. + 6 491,2 руб.). 

Также за невнесение ответчиками коммунальных платежей истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Так, за ДД.ММ.ГГГГ года начислено 14,09 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 29,17 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 64,45 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 92,68 руб., ДД.ММ.ГГГГ года- 128, 51 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 163, 49 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 185, 45 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 223 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 249,31 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 289, 10 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 317,61 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 300, 45 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 369, 95 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 380, 49 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 425,98 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 435, 33 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 482, 55 руб., ДД.ММ.ГГГГ года - 514,03 руб., ДД.ММ.ГГГГ года - 510, 77 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 546, 43 руб.

Итого сумма начисленной пени составляет 5 722 руб. 84 коп. (14,09 руб. + 29,17 руб. + 64,45 руб. + 92,68 руб. + 128, 51 руб. + 163, 49 руб. + 185, 45 руб. + 223 руб. + 249,31 руб. + 289, 10 руб. + 317,61 руб. + 300, 45 руб. + 369, 95 руб. + 380, 49 руб. + 425,98 руб. + 435, 33 руб. + 482, 55 руб. + 514,03 руб. + 510, 77 руб. + 546, 43 руб.).

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, начисленных пени проверен судом, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности, не имеется, размер начисленной пени не оспаривается, в связи с чем суд принимает его в целях определения суммы задолженности и суммы пени.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца ООО УК «Строитель – 97» подлежит взысканию 64 556, 9 руб. (58 834, 06 руб. + 5 722,84 руб.), где 58 834, 06 руб. - сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, 5 722,84 руб. -сумма начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО УК «Строитель-97» исковых требований к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и суммы пени.

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании с ответчиков денежной суммы в солидарном порядке, поскольку ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры по ул. 

<

адрес>, и присужденные судом денежные суммы в соответствии с требованиями ст. ст. 244-245 ГК РФ, 30 ЖК РФ подлежат взысканию с них в равных долях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 2 368, 63 руб. 

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в сумме 64 556, 9 руб., в пользу истца за счет ответчиков подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате госпошлины в сумме 2 136, 71 руб. в равных долях по 1 068, 35 руб. с каждого (800 руб. + (64 556,9 руб. – 20000) х 3 %).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строитель-97» задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 64 556 (шестьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят шесть) руб. 90 коп., в том числе задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 58 834 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать четыре) руб. 06 коп., пени в размере 5722 (пять тысяч семьсот двадцать два) руб. 84 коп., по 32 278 (тридцать две тысячи двести семьдесят восемь) руб. 45 коп. с каждого. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строитель-97» в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины денежные средства в размере 2136 (две тысячи сто тридцать шесть) руб. 71 коп. по 1068 (одна тысяча шестьдесят восемь) руб. 35 коп. с каждого.

В удовлетворении остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строитель-97» отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина