СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело N 3а-83/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 г. г. Смоленск 

Смоленский областной суд в составе

судьи Смоленского областного суда Штейнле А.Л.,

при помощнике судьи Прозоровой Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению АО «Тандер» к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

установил:

АО «Тандер» обратилось в Смоленский областной суд с административным исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области об установлении кадастровой стоимости, принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости: 

- нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1470,4 кв.м, расположенного по адресу: ... равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 19647 567 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 830,7 кв.м, расположенного по адресу: ... равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 14315 295 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 1084,9 кв. м, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 13461 030 руб.; 

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 707,5 кв.м, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 8103 132 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 527,4 кв. м, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости по состоянию на 02 октября 2020 г. в размере 4530 310 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 962,7 кв. м., расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 17866 182 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 9104,9 кв. м., расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 224252 000 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 625,1 кв. м., расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 12427 507 руб.

Административный истец полагал завышенной установленную административными ответчиками кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости: нежилого здания с кадастровым номером № в размере 30258314,41 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № в размере 22689580,13 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 21118935,09 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 12077586,93 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 6826795,23 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № в размере 26722798,48 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № в размере 367892899,75 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № в размере 18800971,98 руб., поскольку в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 02.06.2021 г. № 23/35/2021, № 23/36/2021 выполненными оценщиком ООО «Оценка. Право. Кадастр», рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 19647 567 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 14315 295 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 13461 030 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 8103 132 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 02 октября 2020 г. составляет 4530 310 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 17866 182 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 12427 507 руб. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 14.09.2020 г. № 53/К-20-61, выполненным оценщиком, занимающимся частной практикой ФИО3, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 224252 000 руб.

Установленная кадастровая стоимость вышеприведенных объектов недвижимости нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку существенно превышает рыночную стоимость данных объектов недвижимости, что влечет за собой увеличение размера уплачиваемого налога на имущество организации.

Кроме того, административный истец просил установить, что кадастровая стоимость, равная рыночной стоимости указанных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> подлежит применению для целей налогообложения и иных, установленных законодательством целей, с 01 января 2019 г., а кадастровая стоимость, равная рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 67:17:0010350:229 подлежит применению с 02 октября 2020 г.

Определением суда от 09 сентября 2021 г. ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» привлечено к участию в деле в качестве административного ответчика.

В судебное заседание представитель административного истца ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя АО «Тандер». 

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – Департамент) ФИО5, не оспаривая отчеты об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 02.06.2021 г. № 23/35/2021, № 23/36/2021, выполненные оценщиком ООО «Оценка. Право. Кадастр», и отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 14.09.2020 г. № 53/К-20-61, выполненный оценщиком, занимающимся частной практикой ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленного требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.

Представитель ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» ФИО6 и представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области ФИО7 также не высказывали возражений против установления кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, не представили сведений и доказательств тому, что спорные объекты недвижимости имеют иную рыночную стоимость относительно, указанной в отчетах об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества административного истца, не оспаривали данные отчеты. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, в письменном отзыве не возражало против удовлетворения заявленного требования, просило рассмотреть дело без участия своего представителя. 

Представитель Администрации Смоленской области, надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения административного дела, в судебное заседание не явился, Администрация возражений на административный иск не представила.

В соответствии со статьей 150 КАС РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей АО «Тандер», Управления «Росреестра» по Смоленской области, Администрации Смоленской области. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, Смоленский областной суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 03 июля 2016 г. № 227-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.

Согласно частям 6 и 7 статьи 24 Федерального закона от 03 июля 2016 г. № 227-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» положения настоящего Федерального закона применяются к государственной кадастровой оценке и оспариванию результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой было начато после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Частью 1 статьи 22 Федерального закона № 227-ФЗ предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Согласно части 4 статьи 14 Федерального закона № 227-ФЗ и п. 8 федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 г. № 508, кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки. 

В силу статьи 248 КАС РФ одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Закона об оценочной деятельности).

В соответствии с частью 2 статьи 14 названного федерального закона итоговым документом, составленным по результатам определения кадастровой стоимости, является отчет. Требования к отчету устанавливаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки. 

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 227-ФЗ орган регистрации прав в течение двадцати рабочих дней со дня получения сведений о кадастровой стоимости, но не позднее 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости, определенной в результате проведения государственной кадастровой оценки или в порядке, предусмотренном статьей 16, 19, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона, осуществляет внесение в Единый государственный реестр недвижимости таких сведений, в том числе о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Сведения об изменении кадастровой оценки на основании решения суда подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости также в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

Как следует из материалов дела, согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 04 марта, 11 марта 2020 г. АО «Тандер» является собственником следующих объектов недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1470,4 кв.м, расположенного по адресу: ...; - нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 830,7 кв.м, расположенного по адресу: ...; - нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 1084,9 кв. м, расположенного по адресу: ...; - нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 707,5 кв.м, расположенного по адресу: ...; - нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 527,4 кв. м, расположенного по адресу: ...; - нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 962,7 кв. м., расположенного по адресу: ...; - нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 9104,9 кв. м., расположенного по адресу: ... - нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 625,1 кв. м., расположенного по адресу: ... (т. 4 л.д. 33-64).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 19 февраля 2021 г. кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 30258314,41 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 22689580,13 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 21118935,09 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 12077586,93 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 02 октября 2020 г. составляет 6826795,23 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 26722798,48 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 367892899,75 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 18800971,98 руб. (т. 4 л.д. 36, 41, 45, 49, 53, 57, 61, 65).

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами № были утверждены приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 02 ноября 2018 г. № 744 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (кроме земельных участков), расположенных на территории Смоленской области), вступившим в силу с 01.01.2019 г. 

В последующем Актом ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» от 14 января 2021 г. № АОКС-67/2020/000107 кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 67:17:0010527:119 определена по состоянию на 29 декабря 2020 г. и на сегодняшний день составляет 22580848,47 руб.

Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, определенная по состоянию на 01 января 2018 г., является архивной.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена Актом ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» от 23 октября 2020 г. № АОКС-67/2020/000088 по состоянию на 02 октября 2020 г. 

Поскольку государственная кадастровая оценка, результаты которой оспариваются, проводилась после дня вступления в силу Федерального закона № 227-ФЗ, к спорным правоотношениям применяются положения настоящего Федерального закона. 

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ).

В случае изменения кадастровой стоимости на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2019 г. N 1438-О).

Аналогичная позиция содержится в пункте 1.1. статьи 391, пункте 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации (часть 2).

Принимая во внимание вышеприведенные разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, положения Налогового кодекса Российской Федерации, а также то, что административный истец является собственником спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 67:17:0010527:119 и плательщиком соответствующего налога, к данным правоотношениям подлежит применению оспариваемая архивная кадастровая стоимость, поскольку у него сохраняется право на применение результатов пересмотра кадастровой стоимости и, он реализует предоставленное ему законом право в суде оспорить результаты определения архивной кадастровой стоимости. 

В подтверждение доводов о том, что кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, административным истцом представлены отчеты об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 02.06.2021 г. № 23/35/2021, № 23/36/2021 выполненные оценщиком ООО «Оценка. Право. Кадастр» ФИО2., в соответствии с которыми рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 19647 567 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 14315 295 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 13461 030 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 8103 132 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 02 октября 2020 г. составляет 4530 310 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 17866 182 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 12427 507 руб., а также отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 14.09.2020 г. № 53/К-20-61, выполненный оценщиком, занимающимся частной практикой ФИО1., в соответствии с которым рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 г. составляет 224252 000 руб. (т.4 л.д. 67-191). 

В силу статьи 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Административные ответчики Департамент, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» не оспаривали представленные административным истцом вышеуказанные отчеты об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 02.06.2021 г. № 23/35/2021, № 23/36/2021, выполненные оценщиком ООО «Оценка. Право. Кадастр», отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 14.09.2020г. № 53/К-20-61, выполненный оценщиком, занимающимся частной практикой ФИО1 и не возражали против определенного в них размера рыночной стоимости объектов недвижимости. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», спор о пересмотре кадастровой стоимости может быть урегулирован соглашением сторон, основанном на имеющихся в деле доказательствах (одном из представленных сторонами отчетов об оценке объекта недвижимости). 

Оснований не доверять представленным административным истцом отчетам, с которыми согласились участники по делу, у суда не имеется, поскольку они являются допустимыми по делу доказательствами, подготовлены лицами, обладающими правом на проведение подобного рода исследования, специальными познаниями и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости вышеназванных объектов недвижимости. Отчеты содержат подробное описание проведенных исследований, приведены выводы, и на основании этих исследований даны ответы о размерах рыночной стоимости объектов недвижимости. 

Оценка проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Отчеты составлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к отчету об оценке объекта недвижимости. 

Участники по делу не высказывали доводов о необоснованности и противоречивости данных отчетов, не заявляли о необходимости проведения экспертизы по делу.

Руководствуясь статьей 84 КАС РФ и положениями Федерального закона № 227-ФЗ, суд признает названные выше отчеты об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 02.06.2021 г. № 23/35/2021, № 23/36/2021 г., отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 14.09.2020 г. № 53/К-20-61 надлежащими доказательствами, подтверждающими с достоверностью размеры рыночной стоимости названных выше объектов недвижимости. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, определенном в отчетах об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: нежилого здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 19647 567 руб.; - нежилого здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 14315 295 руб.; - нежилого помещения с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 13461 030 руб.; - нежилого помещения с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 8103 132 руб.; - нежилого помещения с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости по состоянию на 02 октября 2020 г. в размере 4530 310 руб.; - нежилого здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 17866 182 руб.; - нежилого здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 224252 000 руб.; - нежилого здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 12427 507 руб. - (без относительно НДС).

Поскольку частью 4 статьи 18 Федерального закона № 227-ФЗ предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания, суд считает необходимым указать дату подачи АО «Тандер» заявления о пересмотре кадастровой стоимости. 

Административный истец обратился с административным иском в суд 18 августа 2021 года, соответственно, данная дата подлежит указанию в резолютивной части решения с целью определения даты, с которой подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость объектов недвижимости. 

Как указано выше, после определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №, утвержденной приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 02 ноября 2018 г. № 744, Актом ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» от 14 января 2021 г. № АОКС-67/2020/000107 установлена новая кадастровая стоимость данного объекта недвижимости по состоянию на 29 декабря 2020 г., которая на сегодняшний день составляет 22580848,47 руб.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28, если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

Таким образом, поскольку в настоящее время в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № установлена новая кадастровая стоимость, то рыночная стоимость этого объекта недвижимости согласно отчету об оценке № 23/35/2021 в размере 14315295 руб., с учетом положений пункта 1 части 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» подлежит применению с 01 января 2019 г. по 28 декабря 2020 г. 

Кроме того, административный истец просил установить, что кадастровая стоимость, равная рыночной стоимости указанных объектов недвижимости с кадастровыми номерами № подлежит применению для целей налогообложения и иных, установленных законодательством целей, с 01 января 2019 г., а кадастровая стоимость, равная рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № подлежит применению с 02 октября 2020 г.

Вместе с тем, данное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статья 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).

Если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Следовательно, в резолютивной части решения суд не обязан указывать сведения о дате, с которой подлежит применению установленная судом новая кадастровая стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения и иных, установленных законодательством целей. 

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 227-ФЗ настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, Смоленский областной суд,

решил:

административное исковое заявление АО «Тандер» удовлетворить частично. 

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1470,4 кв.м, расположенного по адресу: ... равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 19647 567 (девятнадцать миллионов шестьсот сорок семь тысяч пятьсот шестьдесят семь) руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 830,7 кв.м, расположенного по адресу: ... равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 14315 295 (четырнадцать миллионов триста пятнадцать тысяч двести девяносто пять) руб., которая подлежит применению с 01 января 2019 г. по 28 декабря 2020 г. 

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 1084,9 кв.м, расположенного по адресу: ... равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 13461 030 (тринадцать миллионов четыреста шестьдесят одна тысяча тридцать) руб. 

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 707,5 кв.м, расположенного по адресу: ..., пом. 1-20, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 8103 132 (восемь миллионов сто три тысячи сто тридцать два) руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 527,4 кв.м, расположенного по адресу: ..., пом. 1, равной его рыночной стоимости по состоянию на 02 октября 2020 г. в размере 4530 310 (четыре миллиона пятьсот тридцать тысяч триста десять) руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 962,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 17866 182 (семнадцать миллионов восемьсот шестьдесят шесть тысяч сто восемьдесят два) руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 9104,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 224252 000 (двести двадцать четыре миллиона двести пятьдесят две тысячи) руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 625,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 г. в размере 12427 507 (двенадцать миллионов четыреста двадцать семь тысяч пятьсот семь) руб.

Датой подачи административного искового заявления АО «Тандер» о пересмотре кадастровой стоимости названных объектов недвижимости считать 18 августа 2021 года.

В остальной части требований АО «Тандер» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Смоленский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 октября 2021 г.

Судья: А.Л. Штейнле