Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 14 февраля 2024 года

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании договора пожизненного содержания недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указала, что ... между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, предметом которого явилась передача плательщику ренты в собственности 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0030802:794 по адресу: 

<

адрес>. Договор пожизненного содержания от ... был удостоверен нотариусом ВНО ФИО13 ... (реестровая запись №-н/15-2020-3-950), на основании чего ... Управлением Росреестра по РСО-Алания произведена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона 15:09:0030802:794-15/035/2020-3. ... ФИО1, которая являлась бабушкой ФИО2, умерла. Истец является наследником ФИО1 по праву представления. В данном случае, квартира, переданная ФИО1 по договору пожизненного содержания от ..., на момент смерти наследодателя, уже не находилась в ее собственности, не входит в наследственную массу. На момент совершения оспариваемой сделки, ФИО1 не могла понимать значение своих действий или руководить ими, поскольку с 2020 года (течение болезни началось ранее), она состояла на учете у врача-психиатра с диагнозом «сосудистая деменция», что подтверждается справкой от .... Кроме того, заболевание подтверждается данными медицинской карты № стационарного больного.

На основании изложенного, ФИО8 просит признать договор пожизненного содержания с иждивением, заключенного ... между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО9 (плательщик ренты), недействительным.

В судебном заседании истец ФИО8, представитель ФИО12, действующий на основании ордера №С247440 от ..., исковое заявление поддержали, просили исковые требования удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО9, представитель ответчика ФИО26, действующий на основании доверенности и ордера № от ..., в судебном заседании исковые требования не поддержали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Нотариус ВНО ФИО13 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании от ... поясняла, что ни для ФИО1, ни для ФИО9 заключение договора пожизненного содержания с иждивением не было каким-то семиминутным, скоропалительным решением. Это решение было обдуманное и взвешенное. До заключения договора, они на протяжении нескольких месяцев приходили в нотариальную контору, консультировались как с ФИО13, так и с ее помощниками. Из всех бесед со ФИО1 вытекал однозначный вывод о том, что она правопреемником этой квартиры видит единственного ФИО9 и никого другого, потому что именно ФИО9 на протяжении продолжительного времени оказывал ей всякую помощь, как материальную, так и моральную. В знак благодарности ФИО1 хотела передать в право собственности квартиру именно ФИО9. Единственное, что ее волновало, и в отношении чего она сомневалась, это в отношении того, каким договором оформить квартиру на ФИО9, чтобы внучка, после смерти бабушки не смогла обжаловать этот документ и отсудить себе квартиру. То есть во всех беседах в отношении ее дееспособности вопросов не возникало. По регламенту Нотариус обязан запрашивать информацию по дееспособности участников сделки. Информация была запрошена, она в деле есть. Не было документа, по которому ее признали недееспособной. Это была ее добрая воля. Решение, которое ФИО1 принимала, было принято в здравом уме и ясной памяти. Право собственности решила передать ФИО9, а внучку лишить наследства, потому что внучка, со слов ФИО1, не заботилась, не интересовалась, не общалась с бабушкой и таким образом бабушка лишает ее имущества. На вопросы нотариуса ФИО1 отвечала адекватно, не возникло сомнений в отношении ее дееспособности. Договор был заключен ..., в самом договоре имеется техническая ошибка в дате. ФИО1 сообщала, что за ней длительное время ухаживает ФИО9

Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы рассматриваемого гражданского дела, суд находит иск ФИО8 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.601 ГК РФ, По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст.604 ГК РФ, Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.605 ГК РФ, Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

Положениями п. 1 ст. 177 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Материалами дела установлено, что на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ..., заключенного между Советским РИК 

<

адрес> в лице председателя ФИО14 и ФИО1, ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> ..., регистрационное удостоверение № от .... 

... между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом ФИО15 ио нотариуса ВНО ФИО16 за № с их обоюдного согласия. Договор пожизненного содержания с иждивением зарегистрирован ..., запись регистрации №. 

На основании соглашения о расторжении договора 

<

адрес>9 от ..., удостоверенного нотариусом ВНО ФИО16, договор пожизненного содержания с иждивением от ..., заключенный между ФИО1 и ФИО9 расторгнут. 

Согласно свидетельству о перемене имени I-ДН №, выданного Отделом ЗАГС Управления ЗАГС 

<

адрес> ..., ФИО2 переменила фамилию с «ФИО2» на «ФИО8», о чем составлена запись акта № от .... 

... между ФИО1 и ФИО2 (ныне – ФИО8) был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, №, о чем была произведена запись о регистрации права собственности № от .... По условиям Договора, ФИО2 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. 

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ... по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и признании права собственности, договор пожизненного содержания с иждивением №, заключенный ... между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. 

... между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО9 (плательщик ренты) был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный Нотариусом ВНО ФИО13, зарегистрировано в реестре №-н/15-2020-3-950. 

Пунктом 1.1 Договора установлено, что по настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность 

<

адрес>, назначение: жилое, этаж 3, площадь 31,7 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, а Плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на полученное имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. 

В соответствии с п.1.4 Договора, содержание с иждивением включает: обеспечение жилищем, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в случае, если состояние здоровья требует этого, оплата лечения и медицинского обслуживания в полном объеме, оказание различных бытовых услуг, оплата ритуальных услуг.

Указанная квартира передается бесплатно на условиях пожизненного содержания с иждивением (п.1.5 Договора).

Согласно п.6.1 Договора, стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. 

ФИО1 и ФИО9 составили Акт приема-передачи от ... о том, что согласно Договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному ..., Получатель ренты передал, а Плательщик ренты принял 

<

адрес>, площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>. Претензий по передаваемому объекту недвижимого имущества стороны друг к другу не имеют.

На основании Договора пожизненного содержания с иждивением от ..., ФИО9 зарегистрировал право собственности на 

<

адрес>, площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, о чем сделана запись государственной регистрации права № от .... 

ФИО1, ... года рождения, умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН №, выданного Отделом ЗАГС Управления ЗАГС 

<

адрес>, запись акта о смерти №. 

Согласно справке Нотариуса ВНО ФИО17 от ... №, ФИО2 (ныне – ФИО8), является наследником – внучкой, умершей ... ФИО1 Других наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до смерти, по настоящее время, не имеется. 

Как следует из справки Диспансерного отделения РПБ РСО-Алания за подписью И.о. зав.отделением ФИО18 от ..., ФИО1 при жизни, с 2020 года состояла на учете в РПБ с диагнозом «Сосудистая деменция». 

Согласно справке ГБУЗ РПБ МЗ РСО-Алания от ... № за подписью зав.отделением, ФИО1, ... года рождения, на психиатрическом учете в ГБУЗ РПБ МЗ РСО-Алания не состоит.

Согласно медицинской карте № стационарного больного ГБУЗ РПБ МЗ РСО-Алания, ФИО1, ... года рождения, поступила в РПБ ... с диагнозом «Сосудистая деменция».

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ... по административному делу №а-9867/2020 по административному иску ГБУЗ «РПБ» МЗ РСО-Алания к ФИО1, ... года рождения, о госпитализации в недобровольном порядке, ФИО1 госпитализирована в недобровольном порядке в стационар РПБ РСО-Алания.

Решением суда от ... установлено, что согласно заключению врачебной комиссии от ..., в настоящее время, у ФИО1 обнаруживается психическое расстройство в виде сосудистой деменции с ночными делириозными состояниями. Обнаруживает грубое снижение интеллектуально-мнестических функций. Не смогла вспомнить возраст, домашний адрес, не датирует важнейшие события личной жизни. Сообщает, что последнее время «все забывает». Психическое расстройство ФИО1 является тяжелым, обусловливает существенный вред ее здоровью вследствие ухудшения ее психического состояния, если она будет оставлена без психиатрической помощи. Лечение ее возможно только в условиях психиатрического стационара. 

Согласно ответу Начальника ОП № УМВД России по 

<

адрес> полковника полиции ФИО19 от ... №, ... в КУСП 7491 поступило заявление ФИО1 о том, что на 

<

адрес> внучка ФИО2 украла 30 000 руб., вызов обслуживала следственно-оперативная группа старший группы следователь ФИО20 ... КУСП 447 поступило заявление ФИО1 о том, что на 

<

адрес> пропали вещи и денежные средства в размере 17 000 руб., винит внучку ФИО2, вызов обслуживала следственно-оперативная группа старший следователь ФИО21 ... КУСП 816 поступило заявление ФИО1 о том, что на 

<

адрес> нее украли паспорт и сберкнижку, вызов обслуживал участковый уполномоченный полиции ФИО22 ... КУСП 5199 поступило заявление ФИО1 о том, что на 

<

адрес> внучка ФИО2 украла у нее 20 000 руб., вызов обслуживал участковый уполномоченный полиции ФИО3

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенный в судебном заседании ... Старший участковый уполномоченный полиции майор полиции ФИО3, предоставивший служебное удостоверение СЕО № от ..., действительно по 18.10.2027г., пояснил, что ФИО1 осуществляла вызовы в дежурную часть с заявлением о краже либо о насильственных действиях. ФИО1 сообщала, что внучка украла у нее вещи и деньги. Иногда обвиняла соседей в краже имущества. ФИО1 меняла замки на входной двери, сотрудниками полиции был найден человек, менявший замки, который пояснил, что весь комплект ключей у ФИО1 Сама ФИО1 поясняла, что в записной книжке у нее были записаны брат и сестра. Когда устанавливали родственников, круг общения, с кем она общалась, насколько помнит, она с ними не общалась. Когда ФИО3 к ней приходил, у нее никогда не было еды, иногда она просила воду. ФИО1 заявляла, что у нее украли 20-30 тысяч рублей, в связи с чем, сотрудники полиции выезжали к родственникам, к сестре. Сестру в краже она не обвиняла, только внучку и один раз соседей. По заявлению о краже, сотрудники полиции выехали на вызов, по указанию дежурного, разговаривали с соседями, на тот момент ФИО1 проживала одна. Где лежали денежные средства ФИО1 пояснить не смогла. По материалу было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. 

Допрошенный в судебном заседании от ... свидетель ФИО4 пояснила, что является невесткой ФИО9, т.е. супругой его брата. С 1997 года виделась со ФИО1 часто, где-то два раза в неделю, на выходные, она приезжала к ФИО4 в 

<

адрес>. Странности в поведении ФИО1 не замечала, на психологическое состояние ФИО1 не жаловалась. Последние годы жизни, ФИО1 была в психиатрической больнице. У нее появились головные боли, после чего ФИО9 вызвал ей скорую помощь. После больницы ФИО1 жила у себя в квартире, с ней проживал ФИО9 и его супруга.

В судебном заседании от ... свидетель ФИО5 пояснил, что он является семейным стоматологом семьи ФИО27. ФИО9 привозил ФИО23 на стоматологическое лечение. При посещении странности в поведении ФИО1 свидетель не замечал.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что был знаком со ФИО1 примерно 12 лет, познакомился с ней в семье ФИО27. ФИО1 была общительной, каких-либо странностей в ее поведении не замечал. ФИО9 жил с супругой по 

<

адрес>. Он и его супруга часто ездили к ФИО1, привозили ей продукты, помогали ей, приезжал к ней по первому звонку.

Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании ..., пояснил, что является зятем ФИО9, т.е. супруг его дочери. В поведении ФИО1 странностей не замечал. После того, что ФИО1 выписали из больницы, с ней в квартире проживал ФИО9 со своей супругой, которые за ней ухаживали. 

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Советского районного суда 

<

адрес> РСО-Алания от ... была назначена комплексная посмертная судебная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении умершей ФИО1, производство которой, было поручено экспертному учреждению – ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени ФИО24» Министерства здравоохранения РФ.

Из заключения комиссии экспертов № от ... следует, что к моменту совершения юридически значимых действий у ФИО1 отмечались постепенно прогрессировавшие нарушения психической деятельности в виде расстройства эмоционально-волевых и критико-прогностических функций, интеллектуально-мнестическое снижение. На основании изложенного, экспертная комиссия приходит к заключению, что ФИО1 при составлении и подписании договора пожизненного содержания с иждивением от ... (согласно данным из материалов гражданского дела, в частности – показаниям нотариуса) страдала психическим в форме органического расстройства личности в связи с сосудистым заболеванием головного мозга (по МКБ-10 F 07.01). Об этом свидетельствуют данные из материалов гражданского дела и медицинской документации о наблюдавшейся у нее в течение длительного времени сосудистой патологии головного мозга (гипертоническая болезнь, атеросклероз, дисциркуляторная энцефалопатия), что сопровождалось церебрастенической и диссомнической симптоматикой (головные боли, голоовкружение, нарушение сна, общая слабость, шум в ушах), тревожно-фобическими проявлениями (чувство тревоги, страха, раздражительность, онемение рук и ног, скованность, дрожь в теле), координатными нарушениями (шаткость походки, затруднение ходьбы), прогрессирующими интеллектуально-мнестическими и эмоционально-волевыми расстройствами (снижение памяти на текущие события, трудности социально-бытовой адаптации), с появлением в последующем, примерно к апрелю 2020 года бредовых идей ущерба, отношения и преследования с сутяжнической деятельностью (вызовы сотрудников полиции, заявления о краже денежных средств, пропаже документов), а также галлюцинаторных расстройств (искала умершую мать, общалась с умершими, обвиняла сестру в воровстве, видела покойников, вела себя неадекватно) в сочетании с утратой критических способностей, что в совокупности обусловило нарушение социально-бытовой адаптации, необходимость недобровольной госпитализации в психиатрический стационар в октябре 2020 года, динамическое наблюдение и лечение у врача психиатра в ПНД. Таким образом, анализ медицинской документации в сопоставлении с материалами гражданского дела позволяет сделать вывод, что степень выраженности психического расстройства у ФИО1 была такова, что лишала ее способности понимать значение своих действий и руководить ими в юридически значимый период при составлении и подписании договора пожизненного содержания с иждивением ..., а также в период подписания акта приема-передачи квартиры от .... Назначаемая ФИО1 терапия лекарственными препаратами в юридически значимый период, а также в периоды, близкие к нему по времени, была назначена в средне-терапевтических дозах, согласно стандартам оказания медицинской помощи. Психологический анализ предоставленных материалов гражданского дела свидетельствует о том, что к моменту юридически значимых действий подписания договора пожизненного содержания с иждивением от ..., акта приема-передачи квартиры от ... у ФИО1 отмечались постепенно прогрессировавшие нарушения психической деятельности в виде расстройства эмоционально-волевых и критико-прогностических функций (тревога, раздражительность, конфликтность, ипохондричность, стойкая фиксация на некорригируемых идеях), снижение памяти, продуктивности мышления вследствие имеющего у нее психического расстройства (органическое расстройство личности в связи с сосудистым заболеванием головного мозга) и ее поведение, состояние, принятие ею решения в тот период определялось не психологическими, а психопатологическими механизмами, нарушившими ее способность к смысловой оценке ситуации, осознанию юридических особенностей рассматриваемой сделки, понимаю ее последствий и произвольному осознанному руководству своими действиями. 

У суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов экспертизы, так как выводы экспертов основаны на медицинских документах. Заключение экспертной комиссии соответствует требованиям закона, является обоснованными. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

Таким образом, показания свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не являются доказательствами, опровергающими доводы ФИО8 в части недееспособности умершей ФИО1 при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку они не согласуются с заключением судебной посмертной психолого-психиатрической экспертизой.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ содержания изученных судом в ходе разбирательства дела документов свидетельствует о том, что при заключении ..., оспариваемого истцом в рамках данного гражданского дела договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО1 не была в здравом уме и ясной памяти, не осознавала последствий своих действий в период совершения юридически значимого действия.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО8 удовлетворить.

Признать договор пожизненного содержания с иждивением от ... заключенный между ФИО1 и ФИО9 недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Цахилов Т.Э.-О.