решение

 суда составлено в окончательной форме 09.10.2017 года

№2-4182/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года

Подольский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

при секретаре судебного заседания Красновой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором им, за счет собственных средств, без соответствующего разрешения был возведен жилой дом, а потому он вынужден обратиться в суд.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик: представитель 

<

адрес> Подольск ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признает, поскольку разрешение на строительство дома истцу не выдавалось, возведение дома произведено самовольно.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, от 29 апреля 2010 года, «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В судебном заседании установлено: истец, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с.о., 

<

адрес> (л.д.6), которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, № (л.д.17).

Истцом за счет собственных средств без соответствующего разрешения в 2016 году был возведен жилой дом.

Для правильного разрешения спора по существу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.34).

Согласно заключению эксперта (л.д.36-47), «Обследованием жилого 

<

адрес> г/о 

<

адрес> установлено, что на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № возведен жилой дом общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 

<

данные изъяты> кв. м, общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м.

Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 

<

данные изъяты> кв. м, общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., отраженный в техническом описании ООО «Кадастровая компания Благовест» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является самостоятельным объектом капитального строительства.

Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 

<

данные изъяты> кв. м, общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., отраженный в техническом описании ООО «Кадастровая компания Благовест» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по размещению, техническому состоянию, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам. При возведении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, требования градостроительного регламента, в том числе линия ограничения застройки (красная линия), необходимые отступы от границ земельного участка соблюдены. Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 

<

данные изъяты> кв. м, общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., отраженный в техническом описании ООО «Кадастровая компания Благовест» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 

<

данные изъяты> кв. м, общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., отраженный в техническом описании ООО «Кадастровая компания Благовест» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует санитарно-экологическим нормам.

Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 

<

данные изъяты> кв. м, общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., отраженный в техническом описании ООО «Кадастровая компания Благовест» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нормы пожарной безопасности соблюдены.

Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 

<

данные изъяты> кв. м, общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., отраженный в техническом описании ООО «Кадастровая компания Благовест» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права и интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей».

Оценив в совокупности заключение эксперта и представленные суду доказательства, принимая во внимание, что разрешенный вид использования земельного участка допускает строительство жилого дома, суд считает, что спорный жилой дом соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан, полностью находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, а потому исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись С.В. Мартиросян