дело № 2-547/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Адамовка 13 ноября 2020 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Супрун В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3.К.Е. к наследственному имуществу умершего ФИО1, администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области и администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, указав в его обоснование, что 27 декабря 2013 года приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Расчет по сделке был произведен в полном объеме. Вместе с тем, право собственности ФИО1 на указанный дом зарегистрировано в установленном законом порядке не было, в связи с чем в договоре купли-продажи спорного жилого дома было указано на обязанность ФИО1 в течение трех месяцев со дня заключения договора зарегистрировать свое право собственности на дом. Однако исполнить свои обязательства в срок ФИО1 не успел, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер. Ввиду указанных обстоятельств зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом внесудебном порядке не представляется возможным. С момента приобретения объекта недвижимости претензии и иные права требования со стороны третьих лиц, в том числе и со стороны близких родственников ФИО1 по вопросу владения, пользования и распоряжения, а также принадлежности указанного объекта недвижимости, ему не поступали. Он как собственник несет бремя содержания имущества и производит все необходимые затраты по его содержанию. Полагает, что спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. 

В связи с указанными обстоятельствами просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 и его представитель в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также удовлетворить исковые требования.

Представители ответчиков администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области и администрации МО Адамовский район Оренбургской области в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В заявлениях на имя суда просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области указал, что признает заявленные исковые требования в полном объеме. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3, его представителя, а также представителей ответчиков администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области и администрации МО Адамовский район Оренбургской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 являлся правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Из копии технического паспорта на жилой дом и выписки из похозяйственной книги № 42 следует, что собственником жилого дома, общей площадью № кв.м является ФИО1

По данным Управления Росреестра по Оренбургской области, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не имеется.

Как следует из содержания искового заявления, спорное жилое помещение истец ФИО3 приобрел 27 декабря 2013 года именно у ФИО1, о чем с ним был заключен договор купли-продажи. При этом договором предусмотрено, что право собственности на спорное жилое помещение за ФИО1 не зарегистрировано в связи с отсутствием на данный жилой дом соответствующих регистрационных документов, которые ФИО1 обязуется исполнить в течение трех месяцев и передать на подписание зарегистрированные документы ФИО3, для последующей их регистрации в собственность ФИО3

На момент заключения договора в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали ФИО1 и его дочь ФИО2 

Вместе с тем, ФИО1 обязанность, предусмотренную вышеуказанным договором, не исполнил, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер. В этот же день умерла и его дочь ФИО2

Из ответа нотариуса нотариального округа 

<

адрес> и Адамовского района Оренбургской области, а также из реестра наследственных дел следует, что наследственные дела к имуществу ФИО1 и ФИО2 не заводились.

По сведениям администрации МО Адамовский поссовет, на день смерти ФИО1 и ФИО2 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с ними никто не проживал. В настоящее время по данному адресу никто не зарегистрирован и не проживает.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования Адамовский район Оренбургской области и муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области не числится. Вместе с тем, из материалов дела следует, что ФИО3 несет бремя содержания указанного жилого помещения. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3, начиная с 2013 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным, поддерживает и обеспечивает сохранность назначения жилого помещения, в том числе функционирование и безопасность энергоотопительных систем, его благоустройство, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. В течение всего указанного периода времени претензий и иных прав требований со стороны третьих лиц в адрес истца по вопросу владения указанными объектами недвижимости не поступало, доказательств обратного суду предоставлено не было.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО3.К.Е. удовлетворить.

Признать за ФИО3.К.Е. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2020 года.

Председательствующий: М.К. Абдулов