Дело № 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 декабря 2017 года город Буденновск 

Будённовский городской суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Подлужного А.Л., 

при секретаре Раевневой А.Н.,

с участием: истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО2,

представителя ответчиков – адвоката Таняриковой Л.В.

действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследниками к имуществу умершей ФИО2 являются ФИО1, ФИО2 и ФИО2. ФИО2 и ФИО2 являются внуками умершей ФИО2 и наследуют в соответствии со ст. 1146 ГК РФ Наследование по праву представления. После открытия наследства ему стало известно, что уже после смерти его матери ФИО2, ФИО2 по имеющейся у него доверенности, выданной ФИО2 еще при жизни, заключил со своим братом ФИО2 договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2 Согласно выписок из ЕГРН правообладателем жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, является ФИО2, вид права: собственность, номер и дата государственной регистрации права на жилой дом №, ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права на земельный участок №, ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, на момент заключения сделки у ФИО2 ни каких правомочий на заключение сделки не было в виду утраты правоспособности ФИО2 в силу смерти. По изложенным основания ФИО1 просил суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, применить последствия сделки недействительной, исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, включить в состав наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ квартиру (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В последующем истец ФИО1 на основании ст. 39 ГПК РФ изменил свои требования и просил суд, признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, применить последствия признания сделки недействительной. Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО2. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО2 и их представитель Танярикова Л.В. уточненные исковые требования признали в полном объеме пояснив, что не понимали, что смерть доверителя прекращает действия выданной ею доверенности.

Выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справке, выданной нотариусом по Буденновскому нотариальному округу от ДД.ММ.ГГГГ наследниками к имуществу умершей ФИО2 являются ФИО1, ФИО2 и ФИО2. После смерти ФИО2, ФИО2 по имеющейся у него доверенности, выданной ФИО2 еще при жизни, заключил со своим братом ФИО2 договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Согласно статье 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В силу ст.182 ГК РФ сделка, совершенная неуполномоченным лицом может быть признана судом недействительной. 

Таким образом, на момент заключения сделки у ФИО2 отсутствовали соответствующие полномочия. 

В соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании ответчики, признав исковые требования, не возражали против удовлетворения уточненных заявленных требований.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ следует, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из материалов дела, уточненного искового заявления и приложенных к нему документов, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца, заявленное к ответчику о признании недействительным договора купли – продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 197 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить полностью. 

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО2 Применить последствия признания сделки недействительной.

Аннулировать запись № в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества: жилой дом кадастровый № и запись № на земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Будённовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Подлужный А.Л.