К делу № 2-701/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе 

судьи Абловацкой Е.С.,

секретарь судебного заседания Соколов А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, допущенной к участию в деле в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО3, действующей на основании доверенности №267 от 28.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности. 

Исковые требования мотивированы тем, что 15.12.2018 истец приобрела квартиру № расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Впоследствии истцу стало известно, что прежним собственником было произведено переустройство жилого помещения без оформления документации. Проектной документацией было разрешено устройство в помещении кухни отопительного котла на газовом топливе. Работы были произведены, но квартира не сдана в эксплуатацию. Администрация отказала истцу в сохранении и признании права на самовольно перепланированный и переустроенный объект.

Истец просит суд сохранить в существующем виде после произведенного переустройства и перепланировки и признать право собственности на квартиру №, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии с частью 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3 просила вынести решение на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании специалист филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району – ФИО4 пояснила, что на момент обследования квартиры № установлены строительные работы по переустройству, выполненные на основании решения о согласовании переустройства жилого помещения №138 от 14.09.2010, выданного администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района: в помещении кухни установлен отопительный котел на газовом топливе. Установлены следующие строительные работы по перепланировке выполненные без разрешительной документации: демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями № и №; установлена перегородка без дверного полотна между помещениями № и №. После произведенных работ квартира не сдана в эксплуатацию. Общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства составляет 44.7 кв.м., жилая площадь 28.1 кв.м. Квартира № многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Допрошенный в судебном заседании специалист АО Газпром газораспределение Краснодар» ФИО5 пояснил, что установка настенного котла в квартире № по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> была произведена в соответствии с проектной документацией. При выполнении работ по техническому обслуживанию и производству работ по ремонту внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования квартиры необходимости в проведении ремонта оборудования не выявлено, помещение в котором установлено газоиспользующее оборудование находится в удовлетворительном состоянии. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Решением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №138 от 14.09.2010 согласовано переустройство жилого помещения в соответствии с проектной документацией: установки настенного котла в квартире № жилого 

<

адрес>.

В данной квартире произведено переустройство, выполненное на основании решения о согласовании переустройства жилого помещения №138 от 14.09.2010: в помещении кухни установлен отопительный котел на газовом топливе и перепланировка без разрешительной документации: демонтирована перегородка с дверным блоком помещениями № и №; установлена перегородка без дверного полотна между помещениями № и №.

04.04.2019 администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала истцу в выдаче разрешительной документации на самовольно перепланированную и переустроенную квартиру, указав, что за сохранением указанного объекта недвижимости они могут обратиться в суд.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, орган местного самоуправления правомерно отказал ФИО1 в выдаче разрешения на самовольно произведенную перепланировку и переустройство квартиры, при этом права и законные интересы истцов не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции, и признание права собственности на самовольную постройку, является исключительной компетенцией суда. 

Согласно техническому заключению ФГУП ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 06.03.2019, квартира № в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При обследовании квартиры № установлены следующие строительные работы по переустройству, выполненные на основании решения о согласовании переустройства жилого помещения №138 от 14.09.2010, выданного администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района: в помещении кухни установлен отопительный котел на газовом топливе. Установлены следующие строительные работы по перепланировке выполненные без разрешительной документации: демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями № и №; установлена перегородка без дверного полотна между помещениями № и №. После произведенных работ квартира не сдана в эксплуатацию. Общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства составляет 44.7 кв.м., жилая площадь 28.1 кв.м. Квартира № отключена от централизованной системы отопления в связи с установкой автономного отопления. Проверка работоспособности системы центрального отопления в МКД после отключения данной квартиры, экспертом не производилась. Собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД), перешедший на индивидуальное отопление, должен нести расходы на содержание общего имущества МКД, а именно за отопление мест общего пользования – подъездов, исходя из остаточного теплопотребления. Перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами. Строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов, на момент обследования исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Исследуемая квартира находится в работоспособном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Газоснабжение квартиры № по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, выполнено на основании проекта №НЗ 49.10-ГСВ согласованного с АО «Тихорецкгоргаз». Показатели прибора – водогрейного теплофикационного котла VICTORIA COMPACT CTFS 24 AF введенного в эксплуатацию 17.11.2010, соответствуют нормам.

Учитывая, что единственным признаком самовольной перепланировки и переустройства квартиры является отсутствие разрешения на перепланировку, перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить самовольно перепланированную и переустроенную квартиру всуществующем виде и признать за истцом право собственности на квартиру № общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру №, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> в существующем виде, после произведенной перепланировки и переустройства.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на квартиру №, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения – квартиры № общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого городского суда 

Краснодарского края Е.С. Абловацкая